受供應影響，新房頂級豪宅成交下降幅度較大。5000萬以上豪宅項目供應量同比下降42%，成交量下降61%。新房頂級豪宅随着供應減少，競品減少，成交單價将逐步上漲，建議及早入手符合自身需求的新房頂級豪宅。二手頂級豪宅項目同比基本持平，同比2021年下降8%，僅下降18套。相比于全市二手豪宅下降25%，二手頂級豪宅需求更加穩定，受市場影響較小。

未來随着新房供應減少，成交量下降以及新房頂級豪宅逐漸轉為二手項目，二手豪宅供應量将逐漸上升，選擇性擴大，成交量也将上漲。當前市場可通過全面對比市面上符合需求的項目，入手知名度較高商圈、項目中符合市場價的優質房源。

市場供應

頂級新房豪宅供應呈下降趨勢

2022年頂級豪宅供應量113套，同比下降42%，其中113套均為别墅。

2022年頂級豪宅的市場供應僅有兩個項目，一是位于北苑的潤澤禦府，另一個是位于順義的北京莊園。兩個項目地塊均為之前拿地，近三年的新地塊沒有可開發成為頂級豪宅的地塊。未來隻有之前拿地的老地塊以及部分核心位置舊改項目可開發成為頂級豪宅，頂級豪宅供應量還将繼續下降，頂級豪宅在新房市場上将越來越稀缺。

市場成交新房頂級豪宅成交

2022年全市新房豪宅成交量為6521套, 同比上漲26.37%；2022年頂級新房豪宅成交量為100套，同比下降61%。

2021年頂級豪宅成交量為254套，恒大麗宮三期全年網簽84套占其中很大一部分。2022年各月成交較為平穩，月均成交在9套左右，潤澤禦府為2022年頂級豪宅銷冠，共成交25套。2022年新房豪宅市場的成交主要集中在1500萬-2000萬價位段帶動。當前頂級新房豪宅成交在庫存的項目，以及部分項目的延遲網簽，新供應項目的成交比例較小。未來随着庫存消化完畢，供應量減少，頂級豪宅在新房市場上将更加稀缺。

新房頂級豪宅成交排行榜

新房頂級豪宅成交主要集中在大面積的獨棟别墅上，例如北京莊園（更正：網簽12套，排名第2）、潤澤禦府、恒大麗宮、格拉斯小鎮。受地塊規劃和容積率限制，市場上多年沒有大獨棟别墅項目供應，大面積獨棟是當前市場上最為稀缺的産品，成交均價、套均總價和套均面積都是北京豪宅的“天花闆”。同時作為優質資産，大獨棟的保值增值能力也是豪宅項目中最強的。

二手頂級豪宅成交

2022年二手豪宅成交為3469套，同比下降25%；2022年二手頂級豪宅成交量為185套，同比下降8%。

二手頂級豪宅成交量十分平穩，2022年與2021年成交量僅相差18套，下降幅度也遠小于二手豪宅整體降幅。二手頂級豪宅需求穩定，受全市整體市場情況、市場政策的影響較小，成交量十分穩定。同時随着新房頂級豪宅日趨減少，頂級豪宅的需求未來将逐步轉向二手，二手頂級豪宅的保值增值能力将進一步提升。

二手頂級豪宅成交排行榜

二手頂級豪宅與新房頂級豪宅成交特點略有不同，大平層項目和大獨棟項目均有成交。大平層項目如：萬城華府、廣渠金茂府；大獨棟項目如：恒大麗宮、紫玉山莊。相比于獨棟項目，大平層項目在最近的新房市場上已連續六年沒有供應，除缦合北京、泛海世家還有新房在售，其他大平層項目均已轉為二手。頂級豪宅需求将逐漸向二手轉移，二手頂級豪宅的關注度和成交量也将穩步上漲。

二手頂級豪宅逆勢上漲樓盤

今年全市二手房、二手豪宅成交量下降，北京處于下行周期中，但是下行周期中依然有部分樓盤逆勢上漲。在下行周期逆勢上漲代表了樓盤本身具有更加優秀的保值增值能力。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!