買鍊家二手房合同注意事項?甲方（出賣方）： 乙方（買受方）：，我來為大家科普一下關于買鍊家二手房合同注意事項?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

買鍊家二手房合同注意事項

甲方（出賣方）： 乙方（買受方）：

鑒于甲乙雙方經丙方居間就坐落于的房屋（“該房屋”）簽署了《北京市存量房屋買賣合同》（“ 《買賣合同》 ”），現三方經友好協商就房屋買賣事宜做出補充約定如下：

第一條：成交價格

甲乙雙方同意，交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設施作價兩者總計為人民币（大寫） 元整，此價格為甲方淨得價，不含稅。

第二條 關于房屋教育具體事宜的約定

1、定金：

（1）乙方于（請約定支付時間或條件）将第一筆定金人民币（大寫） 元整。以□理房通托管/□自行支付的方式支付甲方；

（2）乙方于（請約定支付時間或條件）将第二筆定金人民币（大寫） 元整。以□理房通托管/□自行支付的方式支付甲方；

（3）乙方于（請約定支付時間或條件）将第三筆定金人民币（大寫） 元整。以□理房通托管/□自行支付的方式支付甲方；

2、還款解押：交易房屋□是/□否有抵押

交易房屋有抵押的，甲方應于年月日前向該房屋的原貸款機構提交一次性還清剩餘貸 款的申請，且甲方最遲于年月日前辦理完畢解抵押登記手續。

甲方解抵押所需資金來源為：

□甲方自行籌集

□用乙方首付款還款

解押：乙方第筆首付款用于甲方還款解押

3、房屋評估：甲方應在接到丙方的評估通知後五日内配合評估公司對房屋進行評估

4、首付款：

（1）乙方于（請約定支付時間或條件）将第一筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資 金托管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。

（2）乙方于（請約定支付時間或條件）将第二筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資 金托管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。

（3）乙方于（請約定支付時間或條件）将第三筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資 金托管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。

（4）乙方于（請約定支付時間或條件）将第四筆首付款人民（大寫）元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資 金托管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。

（5）乙方于（請約定支付時間或條件）将第五筆首付款人民（大寫） 元整（該金額不包含前期支付的全部訂金）以口自行支付/口建委資金托 管口光大銀行資金監管口理房通資金監管的方式支付甲方。

5、申請購房貸款:甲乙雙方應于（請約定具體時間或條件）共同前 往貸款機構辦理貸款申請手續。

6、權屬轉移登記：甲乙雙方同意，在（請約定具體時間或條件），甲乙雙方應共同辦理房屋所有權轉移登記手續。如房屋登記機構要求甲方和/ 或乙方必須到場辦理相關手續的，則該放應當按照房屋登記機構的要求到場辦理；乙方應按時領取房 屋所有權證并辦理抵押權登記手續，如因乙方原因導緻抵押登記辦理遲延的，則乙方須按照本協議第 四條約定承擔違約責任。

7、物業交割：甲方雙方應當在（請約定支付時間或條件）自行辦理物業交割手續，丙方陪同。甲乙雙方一緻同意，乙方從本協議約定的購房款中留存人民币（大寫） 元整作為物業交割保證金，該保證金應于甲乙雙方辦理物業交割當日，由乙方支付給 甲方。

第三條 稅費的承擔

1、甲方确認，交易房屋情況為：

（1）交易房屋：□所有權證滿五年/□契稅票滿五年/□所有權證滿兩年/□契稅票滿兩年/□不滿兩年

（2）交易房屋：□是/□否為甲方家庭名下唯一住房

2、甲乙雙方同意，本次交易設計的稅費按照以下第種方式承擔，并由承擔方志傑向主管機關繳納：

（1）全部由乙方承擔

（2）按照本項約定的方式承擔：。

3、甲乙雙方協商一緻，如交易房屋狀況不符合《買賣合同》及《補充協議》之約定，導緻交易房屋産 生其他稅費的，按照以下以下種方式解決：

（1）全部由甲方承擔，并直接向主管機關繳納。

（2）按照本項約定的方式承擔：。

第四條 違約責任

1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補充協議約定義務的，每逾期一日，違約方應按日計算想守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

2、甲方若出現下列情形之一的，甲方構成根本違約，且一方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同。

（1）甲方提供的該房屋所有權證的，原購房合同等相關産權證明手續不真是、不完整、無效，導緻一方無法取得房屋所有權的；

（2）該房屋被查封或限制轉讓，導緻一方無法取得所有權的；

（3）逾期履行本補充協議第二條雲頂的義務超過十五日的；

（4）拒絕将該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價格的；

（5）将該房屋出售給第三方的。

甲方出現上述根本違約情形之一的，甲方應在違約行為發生之日起十五日内，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金；丙方胡搜去乙方的所有費用不予退還，由甲方直接賠付乙方。

3、乙方若出現下列情形之一的，乙方構成根本違約，且甲方有權以書面通知的方式解除房屋買賣合同：

（1）提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實或無效，導緻無法辦理房屋所有權轉移登陸手續的；

（2）拒絕購買該房屋的；

（3）逾期履行本補充協議第二條約定的義務超過十五日的。

乙方出現上述根本違約情形之一的，乙方應在違約行為發生之日起十五日内，以相當于該房屋總價款的20%向甲方支付違約金；乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補；丙方收取乙方的費用不予退還。

4、在本協議履行期間，如出台新的限購政策且該限購政策導緻本協議無法繼續履行的，各方互不承擔違約責任，後續事宜及已經交付的款項和已發生的費用各方友好協商解決。

第五條 其他

1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規定協助雙方 完成交易。

2、本協議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協議與《買賣合同》、《居間服務合同》、《過戶、按揭代理合同》等約定不一緻的，均以本協議為準。

3、甲乙雙方達成的其他約定（交易所提示：如無需該等約定，請勾選“無”，且無需填寫相關内容）：

關于房屋租約的約定：口有/口無

交易房屋的租賃期限至 年月 日止；就房屋租賃事宜，甲乙雙方一緻同意：

關于央産房的約定：口有/口無

甲方應于 年月 日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，則應承擔相關責任。

關于裝修、家具、家電等附屬設施清單的約定：口有/口無 以下附屬設施随房屋一并轉移并交付給乙方：

其他約定：口有/口無

全部款項并支付乙方總房款20%的違約金。

部款項，并收取總房款20%違約金。

（以下無正文）

甲方（出賣方）：乙方（買受方）： 委托代理人：委托代理人：

丙方（居間方）：

經辦 人：

聯 系 電 話：

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