來團泊西區必看六和名著?區域一、奧體新區是環城十公裡以内投資價值最高的版塊，下面我們就來說一說關于來團泊西區必看六和名著?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

來團泊西區必看六和名著

區域

一、奧體新區是環城十公裡以内投資價值最高的版塊

1）房價等高線，對标特色新區闆塊升值契機

天津目前市内六區和環城四區發展已經飽和，已經開始着力發展環線10KM左右的特色新區，分别是教育新區海河教育園，外資産業新區空港經濟區、南站張家窩版塊，和及奧體、教育、醫療為一體的綜合性産業新區奧體新區，目前其他三個特區均價在2.2萬-3萬，而距離外環線更遠的靜海縣城洋房價格都在1.6w-2w左右，而奧體新區作為距離外環線最近、且基于三個區域發展之後，站在一個更成熟的城市規劃的角度上，重新來發了一個新的綜合性區域，配套先行，市政府用更成熟的發展經驗發展天津最後的一個特色産業新區，洋房目前均價才是1.8W，也就是說未來上漲空間起碼每平米還有至少5000塊錢，短期上漲空間起碼還有35%與其他版塊拉平。

2）奧體新區擁有都市級生活配套，論證奧體新城的成功例子

而團泊西區按照百億級中等城市規模進行打造因為團泊西區承辦了2013年東亞運動會，2017年全運會，以及環湖自行車賽和WTA網球公開賽，并建有23個體育場館，天津體育局也搬遷此地，所以團泊西區逐漸定義為天津奧體新區。其實在2014年，國務院就已經發布46号文，大力支持體育健康産業成長，體育運動向制造 賽事 健身 訓練 科研多元化方向發展。于是全國重點城市興起奧體闆塊，奧體中心作為一座城市的主場，不僅僅代表着體育運動的專屬地，更是一座城市人居價值的頂級高地。一座奧體，即意味着城市配套的完善升級，意味着樓市區域闆塊的再造。像杭州的奧體中心，承辦了G20峰會，并将承辦2022年亞運會，杭州也因此成為國家新興一線城市，再比如北京奧體中心，在承辦08年奧運會之後，瓦房變高樓，荒地變公園，房價均價在9-12萬/㎡。同環其他區域均價在6萬左右，杭州奧體，福州奧體也是如此，都有價值翻天覆地的變化，天津奧體新區有更集中的都市級生活配套集中度、人口密集度、規劃力度，甚至會輻射西青張家窩，精武鎮，靜海縣城超過與200W人以此為生活消費中心，後期價格不可能會低于其他三個區域，也定将成為天津市新一個發展引擎。

奧體新區交通交通配套：（開車外環十分鐘，地鐵貫穿西青、南開、河西）

地鐵站打通市區與我們奧體新城的的距離，2018年已經動工，政府兌現力度大，地鐵對于住宅的發展投資分為三個階段：規劃前，建設中，建成後。

團泊大道打通市區（到外環線時間隻需要十分鐘），直接縮短了通達奧體中心，河西富人區，發展速度最快的西青版塊。

在“十三五”規劃中明确了地鐵Z1線啟動建設，地鐵Z1線會在奧特萊斯商業附近設立地鐵站，距離我們項目一步之遙。天津地鐵Z1線是天津地鐵四條市域線之一，也是天津地鐵規劃中的線路之一。與Z2線、Z3線、Z4線共同組成天津地鐵四條市域線。天津地鐵Z1線規劃全長為115公裡，沿線經過子牙産業園、靜海新城、團泊新城西區、張家窩高鐵、土城、天津文化中心、天鋼柳林地區、海河教育園區、響螺灣商務區、于家堡金融區等區域。與地鐵一号線、三号線、六号線、九号線都有乘換站。地鐵Z1線現已經投入建設當中，預計在2020年即可通車使用。“地鐵一響，黃金萬兩”，區域價值的提升與綠色出行的便利性不言而喻。

醫療配套：奧體新區内擁有三所三甲級醫院和一所國際醫療城。依托中醫藥大學，建設天津中醫第三附屬醫院、中醫藥種植基地和中醫藥博物館，依托天津醫科大學，建設國際醫療城、診療中心、代謝病醫院和血液病醫院，為居住區業主提供最好的醫療服務，尤其是對于老年人而言，買房重點考慮周邊的醫療配套和距離，尤其考慮到突發情況下的醫療服務，不僅僅對醫療水平要求高，也希望有10分鐘随時可到的安全距離，因此奧體新區的三所醫院為您和家人的健康保駕護航，目前這三所醫院已經經過國務院立項批準，即将動工建設，預計投入使用在2020年；

商業配套：濱海公司引入天津第三座奧特萊斯商業廣場，集餐飲、購物、休閑、娛樂于一體的綜合性商超并配有2500免費停車位，2014年10月已經正式投入運營，與我們一路之隔，就在咱們項目東側，未來購物極其方便，并且随着城市發展，城市逐漸形成以商業綜合體為核心的生活商圈，以商業為圓心房價也有遞增規律，像武清奧特萊斯周邊，房價是武清區房價最高的區域，同樣在空港經濟區的燕莎奧特萊斯，帶動整個空港區域房價漲到2.5W/㎡以上；

奧運場館：天津市最集中，國家級賽事比賽場館舉辦過奧運會、東亞運動會、全運會，衆【薩馬蘭奇紀念館】、【天津體育中心】、【天津團泊足球場】、【天津團泊國際網球中心】等23個體育場館、不僅僅可以發展特色旅遊業，而國家級甚至世界級的體育賽事舉辦，大必将成為大家一緻矚目并接踵而來的熱門闆塊，會一直出現在大家的視野當中。

自然環境環境：（天津第一大湖）擁有天津最好的生态自然景觀資源，水域面積51平方公裡，蓄水量1.8億立方，相當于5個天嘉湖，7個東麗湖以及12個杭州西湖的大小，優美的生态環境良好的空氣質量，被譽為“天津之肺”。這裡蘊藏着豐富的地熱資源，熱水儲量達84億立方米，距地表900米，含有24種對人體有益的微量元素。

教育配套：國家名校落地奧體新區（天津第四個大學城、北京師範大學附屬學校十二年一貫制）。随着各個開發商的入住以及大學、醫院的建設搬遷，未來奧體新區會有近30萬人，特别是考慮到各個高校随遷教職工子女和醫護人員子女的上學問題，政府引入北京師範大學附屬十二年一貫制學校，整體規模達到120個班級，其中小學60個班，初中高中各30個班，于今年9月開學，北師大附屬學校是北師大本校和政府合作創辦，其中北師大學校在北京排名第3，全國排名第33位，超過北大附中和清華附中，與人大附中和北京四中名列北京中學前三甲，目前已在天津建成了三所北師大附屬學校，像河西區的北師大附中，是市重點學校，升學率名列前茅，對于奧體分校而言，引入的初衷也是解決高校随遷教職工子女的就學問題，高校老師收益于教育，得意于教育，對子女的教育要求肯定更高，因此奧體新區的北師大附屬學校招聘全部為國家211、985高校畢業教師，擁有區域最好的師資力量，并且天津市上學區房需要劃片，中學要搖号，高中要自考，孩子在每個階段的學習都充滿不确定性，而十二年一貫制解決了孩子18歲以前的教育問題，您上完小學直升中學，并且全部為未來您的孩子可以享受到最好的教育水平，學校目前正在施工，就在我 們項目東南側1000米的位置，節省您接送時間；（類比河西區搖号上學房子上不去價格，一貫制九年順承上去的且閩侯路小學學區房55000）。、

奧體新區是環線周邊十五分鐘到市區性價比最高的洋房，升值潛力很大。

市内六區幾乎沒有洋房用地，環線周邊批出來的洋房也都是高價（中北鎮萬科翡翠嘉禾3.2W，張家窩萬科翡翠大道3W起，鹹水沽恒大悅府洋房3W起），距離本案最近的精武鎮洋房2.8W起，奧體新區這裡洋房均價1.8W車行時間8分鐘。

二、團泊大道以西是未來奧體新區中的核心生活區

1）團泊大道以西是奧體新區住宅與日常消費相結合的生活中心

團泊大道以東為市政配套，不作為生活中心，閑的時候去轉轉就好了，規劃土地中47塊住宅用地在東面，40塊住宅用地在西面未來20萬人再次居住。團泊大道以西是團泊大道以東的升級版，這裡有大量的住宅空地，随着團泊西發展的不斷完善，未來的地價會越來越高，這裡還集中了關注度最高的的奧體、教育、街區式生活商業，所有的住宅與商業相互依托、他是24小時不間斷的 生活圈，未來晚八點時候都要來我們這裡消費，也就是在未來24小時不間斷的生活圈一定是在我我們這個核心居住區，他與早期規劃的奧特萊斯有本質區别，那邊可能是潮汐式的生活方式白天有人晚上沒人，從規劃的人口體量上看，未來30萬人口有20萬的人口住進我們這個片區且待開發地塊超過30塊。

生活中心，地鐵旁，目送式教育:

核心金融商務區：未來此處會聚集大量的商業用地，如果說團泊大道以東是市政綜合性配套，我們這邊是24小時全業态服務于居住，且他每天都要來，且賴以生存的地方。與團泊大道相隔的市政綜合配套我隻需要有，還不需要完全接近，7-8分鐘說到就到，而決定房子升值的直接因素還是生活配套，

地鐵站700米：幼兒園（101項目）：地鐵站打通市區與我們奧體新城的的距離，步行上地鐵。距離我們項目北側700米左右的位置（在團泊最新的規劃館展示）：出門上地鐵與走路2KM上地鐵有本質差别,地鐵房與非地鐵房1KM是一個價格，2KM以上沒有實際意義因為是走不到的距離，冬天與夏天幾乎是生與死的距離打不到車将無法到達。整個團泊大道以西規劃的目前僅有的幼兒園（101項目）在我們項目這邊目送式的教育配套。

綜合性菜市場（101項目）：都是我們公司自己項目，也就是說團泊大道以東的生活配套，他們會以我們項目周邊的生活配套為生活圓心，開始他們的生活，總歸會跨過團泊大道，每天上我們這裡消費，買菜，上地鐵，以及接送孩子上幼兒園。

三、核心生活區内僅有戶型合理、純洋房

1）大品牌：品牌實力最強，六家聯合，旭輝天津排名前十，碧桂園宇宙第一大房企，中南發展速度行業前十，中駿、富力，景瑞也是大家家喻戶曉的開發商，一直看好這塊土地，針對于前期大面積的市場調研，完全區别于标準化作業，針對于這個土地的獨有特性，未來的精英階層消費群，才做出了我們片區内僅有的5層7層的純洋房社區，不惜成本打造奧體闆塊中，最具産品特色，還原天津社會精英階層更純粹的社區生活。

2）唯一純洋房社區：版塊目前唯一的純洋房社區。洋房越來越少，開發商也是将就成本與利潤的，隻有我們這種能拿到地價相對合理的品牌開發商不惜成本，才會做出純洋房的社區，針對于我們這裡的大面積企事業單位，和新天津精英階層提供大的樓間距，大的園林景觀開合度，最舒适，0距離有社交的生态居所。

3）面積合理、總價最低：市面上最主流的産品百平左右的三居是永遠都不可能過時的産品，二胎政策的放開，未來一個家庭兩個孩子也是常态，在滿足功能的兼備改善需求，滿足兩代人家庭，三代人家庭，二孩家庭同時居住在一起的生活方式，而在整個天津市，目前最暢銷的面積段就是百平左右的三居洋房，是永遠不可能過時的産品。

四、買房子應該買鬧中取靜的位置，整個天津市都漲價最快

我們周邊有很多緊鄰商業區的房子，但是鬧中取靜，位置剛剛好的社區才是最好的。就像天津市南開區時代奧城的VS招商鑽石山，梅江康城VS洛卡小鎮。天津市現狀是所有的在商圈核心内的房子漲價速度都不是最快的，因為，商業片區緊挨着小區，很多人以為是很方便，但是大面積的商業區會影響小區的品質，周邊人來人往會比較亂，而且小區周邊的衛生條件也不會很好。特别是緊鄰商業的房子，後期入住後正常生活會受到很大的幹擾。但是與商業步行5-10分鐘，隔一段距離是最佳的位置。

六和茗著平時下樓就能滿足您的衣食住行，不會緊鄰吵雜的商業片區，不會緊鄰主幹道，不需要擔心晚上孩子老人早睡時樓下還是燈紅酒綠，也不必要擔心距離商業太近會影響小區衛生條件和後期品質，壓低小區二次售賣時的價格。現在這種限購限貸的市場一定要買一個核心的好位置，能漲抗跌。

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