上海主要單體商場2021年業績出爐。

國金中心、恒隆廣場都是超百億的巨無霸，港彙恒隆也排在了第三的位置。

對應的是陸家嘴、南京西路、徐家彙三大魔都頂級商圈。

可以發現，這些“銷冠”商場所在的闆塊，任意一個拎出來都相當能打。

買房買在這些地方，多半不會犯錯。

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2021年上海單體商場銷售額第一名，上海國金中心IFC，銷售額185億元，同比上年增長68%。

國金中心是上海頂奢商場，位于陸家嘴商圈。

第九名的第一八佰伴也在陸家嘴，2021年銷售額36億，同比上年增長9%。

除此以外，陸家嘴還擁有老牌商場正大、L mall陸家嘴等，但正大近年日子不好過，正面臨大幅調整。

陸家嘴，上海的門面，中國的金融中心，浦東人民的宇宙中心。

無論你認不認可，陸家嘴就是浦東最貴最好的地段。

雖然近些年被前灘搶去了不少風頭，但陸家嘴才是浦東真正的大哥。

這裡同樣也是上海頂豪的置業之選，湯臣一品、中糧海景壹号、世茂濱江花園、仁恒濱江花園……

成片的高品質住宅，營造了陸家嘴濱江高端的社區氛圍。

一線江景，金融中心，魔都牌面，如果你預算充足，買在陸家嘴濱江準沒錯。

另外這裡也有一些八九十年代的老破小，适合剛需和有教育需求的人群。

洋泾菊園實驗學校是浦東優質的九年一貫制學校。因為入戶年限要求低，是不少剛落戶的新上海家庭首選。

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第二名，恒隆廣場，2021年銷售額155億，同比增長55%。

恒隆廣場，和國金中心同為上海頂奢商場，位于上海唯一的世界級商圈南京西路。

這裡有恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮所形成的“金三角”，也有興業太古彙等新興商場。

作為老靜安的核心片區，南京西路CBD集中了大量的外資企業的中國區總部，如KKR、華平投資、LV、Dior、雅詩蘭黛、貝恩咨詢等都在此地。

不光是外企，國泰君安、光大證券、背景深厚的博裕資本也把總部設立在南京西路CBD。

大量的高級白領彙集于此，形成了強大的消費力量。

作為上海配套最頂尖的闆塊，南京西路中高端小區很多，國際麗都城、中凱城市之光、遠中風華等。

由于燙金的地段價值，總價都很高，三房總價普遍在2500萬以上，兩房也已逼近2000萬。

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第三名，港彙恒隆，2021年銷售額近60億，同比上年增長39%。

港彙恒隆是徐家彙商圈的消費天花闆。

作為上海最成功的副中心，上海西南的霸主，徐家彙目前已晉升為中央活動區，是四大副中心中的唯一。

除港彙恒隆外，徐家彙還有美羅城、太平洋百貨、彙金廣場、東方商廈等商業體，再加上建設中的浦西第一高樓，這裡的商業實力無疑會越來越強。

而作為教育強區徐彙的宇宙中心，徐家彙亦雲集了衆多名校，吸引了不少對教育有要求的中産家庭。

徐家彙闆塊各階梯總價的産品都有，因為開發較早，以2000年之前的樓盤居多。

不過也有不少2000年之後的品質不錯的商品房，主要集中在南部：中凱城市之光、東方曼哈頓、亞都國際名園等等。

但價格都比較貴，車位也很緊張。

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第四名，上海環貿iapm，2021年銷售額近55億，同比增長37.5%。

環貿iapm在淮海中路商圈，地理上屬于衡山路闆塊。

這個地方不用多說，衡複風貌區，傳統的上隻角，上海地段鄙視鍊的頂端。

這裡四軌交彙，有陝西南路（1/10/12）、淮海中路（13）兩個站點，四條都是強能級軌交。

醫療資源方面，淮海路更是沒有對手。

上海最好的三甲醫院——瑞金醫院、華山醫院、中山醫院，都在西南内環内，瑞金醫院就在淮海路闆塊内部。

但教育資源差點。

之前跟大家說過，這裡最值得買的樓盤，是凱德茂名公館與蘭馨公寓。不僅内部設施豪華，外觀也具藝術性。

雖然20多萬的單價不接地氣，但稀缺地段的稀缺房源，外加頂級的價值認同，是收藏的不二之選。

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第五名，上海青浦百聯奧特萊斯，2021年銷售額55億，同比增長18%。

作為國内最大的奧特萊斯，青浦的一張名片，在大虹橋大火之前，這裡可能比徐泾的名氣還要大。

但奧特萊斯本質上是一個折扣商場，吸引的是全市的客群，所以就不太具備探讨性。

它所在的趙巷闆塊，作為一個低密别墅區，很宜居，又受到大虹橋輻射，選好産品買了不會虧。

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第六名，五角場萬達廣場，2021年銷售額46億，同比增長17.95%。

第七名，五角場合生彙，2021年銷售額42，同比增長55.96%。

相比萬達廣場，更年輕的合生彙顯然勢頭更猛。

五角場是已經發展成熟的副中心，也是上海知名度很高的商業中心，北上海的商業霸主。

不過，五角場大面積都是商業、辦公用地和複旦大學總校，外圍分布着住宅區，城市界面比較陳舊，呈現老公房與老商品房夾雜的景象。

這裡的住宅雖然最靠近繁華的商業區，但由于對口的中小學一般，價格反而在楊浦區是比較便宜的。

喜歡逛五角場又追求居住品質的，可以看看北邊的新江灣城和旁邊的黃興公園看看。

交通方面，五角場是10号線沿線，未來橫向的20号線也通到五角場，比較便捷。

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第9名，南翔印象城，2021年是它開業後的第一個完整年份，銷售額高達40 億元，未來絕對可期。

作為嘉定區的标杆，鍊接市區的門戶，南翔是當之無愧的上海西北商業之王。

中冶祥騰城市廣場、太茂商業廣場、華潤五彩城、世盟壹天地……

當然，最值得一提的就是連同11号線陳翔公路地鐵站同步啟用的印象城MEGA。

南翔是一個十分宜居的闆塊：嶄新的城市界面，優美的生态環境，良好的社區氛圍，帶來大量優質的年輕客群，

不過其軌道交通略顯單薄，目前區域内隻有11号線，以及未來待建的嘉闵線，這是郊區的通病。

南翔東部社區，是南翔社區環境最好、價格最貴的地方，标杆華潤中央公園，品質一流，當然價格也不低。

銀翔湖片區的好世鳳翔苑也相當能打，不過這裡離地鐵站較遠。

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第十名，百聯中環購物廣場，2021年銷售額34億，同比增長59%。

百聯中環位于普陀長征闆塊，一個比較低調務實的地方。

長征在普陀最西側，位于中外環之間，其最大的特色是商業，中環真北市級商圈就在長征的真北路地鐵站附近。

這裡的居民出行依賴一條13号線，開車出行有主幹道的金沙江路和中環線。

因為這裡有不少品質能打的次新房，社區環境不錯。不少長甯工作的客群，買在這裡。

大虹橋CBD逐漸發展壯大，長征也是輻射區域。

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普陀環球港的具體銷售額沒看到，但應該也在百億之上，畢竟體量放在那裡。

所屬的武甯闆塊也是内環内一個不錯的價值窪地，篇幅所限，就不展開來講了，有機會單獨拿出來跟大家聊聊。

商場的銷售額，一定程度上代表了所屬區域的購買力，當然隻是一定程度上。

另外大家可能發現了，排在前四的都是高端奢侈品商場。

因為受疫情影響，出境遊近乎停擺，國内的奢侈品需求隻能内部消化，北上廣的奢侈品門店都是大排長隊。

所以這些商場的業績都是跳漲，國金中心接近翻倍。

總的來看，商圈和周邊房子的價值，是互相成就的。你可能不喜歡商圈帶來的吵鬧，但至少不能離得太遠。

跟着這些頂流的商圈買房，總體不會犯錯，當然前提是選對産品。

這裡有你最常去的商場嗎？

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