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上海二手房交易最全流程

圖文更新时间:2025-02-25 01:38:15

上海新房銷售流程

1、開發商上會：開發商遞交銷售方案，先區審批，再市審批，通過後俗稱“過會”，否則需重審。

2、開發商取證：新盤需取得預售許可證才可進行銷售，如無證銷售可撥打962269舉報。

3、購房者認購：購房者繳納規定認購金（開發商确定，不可高于本次準售房源套均總價的20%，），并提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單，簽字确認《認購意向書》。

4、積分排序（非必須過程）：認購率超過1.3：1，對購房者進行積分排序，否則跳過此步驟。

5、公證搖号開盤（非必須過程）：由東方公證處進行電腦搖号排序并公示選房先後順序，購房者依次進行選房。若購房數小等于可售房源的10%時，開發商可申請不搖号直接開盤，按客戶認購編号依次選房。

6、購房者選房：輪到選房時若無房或未看中，可以棄号不選，全額退款；輪到選房時，有看中的房子可以簽訂《認購書》，認購金直接專為定金（若毀約需賠付違約金）。

7、确定購房者在開發商要求的時間内補足首付款、簽訂貸款合同。

備注：

開發商憑借蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受認購意向金。
認購時間由原來的5天延長到7天，另外開發商需至少提前三天在“網上房地産”公示項目認購地點、認購時間等相關信息。
認購金隻能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付。

上海二手房交易流程

上海二手房交易最全流程（二手房交易流程）1

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