買房子問什麼問題顯得專業?問公攤比問平方更專業一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而内行則會更加細緻，确定房屋面積是建築面積還是套内建築面積上述兩者的區别是建築面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便一般得房率在75%-80%左右比較合适，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，現在小編就來說說關于買房子問什麼問題顯得專業?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!
問公攤比問平方更專業。一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而内行則會更加細緻，确定房屋面積是建築面積還是套内建築面積。上述兩者的區别是建築面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合适，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。
問差價比直接問房價更好。跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般隻關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而内行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向範圍，選擇性價比更加合适的房源。
看沙盤不如問規劃。售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖隻能夠做為了解大概位置的參考，并不能完全信任。一些内行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。
戶型和平面要一起看。戶型對于一個家庭日後的居住體驗有着重要的影響，但外行的購房者們往往隻拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重牆等諸多信息。内行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井裡，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。
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