文章摘要： 如何挑選一套适合自己家庭需要、性價比又高的房子是每一個買房人最關注的問題，同時也是困擾每個購房者的問題。每到一個售樓部銷售人員都會給你說的天花亂墜，自家的房子要多好有多好，但是要挑選好一套稱心如意的房子你必須學會自己看房。

一、看房前應準備什麼？

首先明确自己的購房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個區域買，房子周圍是否要有學校等。其次要做好預算，确定可承受的價格範圍，分清各項需求的主次關系，在可選範圍内，篩選符合自己要求的房子。看房前最好先了解一些房産的基本術語，例如公攤面積等，做到心中有數。

二、看新房應注意什麼？

1、一定要看五證

看國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售（預售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。

2、看沙盤時應注意什麼？

（1）戶型的好壞直接影響購房者入住的舒适度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區是否合理，卧室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分離。

（2）看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，确定沙盤是否根據實際規劃比例制作。

（3）看小區整體規劃沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然，而這些對以後的居住質量影響非常大。

（4）看樓間距90％的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。

（5）看小區内交通小區内交通的合理性對于居住的安全和環境的靜谧性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區内交通的規劃等。

（6）看公共設施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區内的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隐藏，然後用綠地取而代之。看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

（7）看周邊相關法律規定，開發商對沙盤模型内關于樓盤内具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。

3、公攤面積

現在的房子公攤一般都較大，如果有贈送面積一定要問好，贈送面積如果隻是他說你可以使用，但卻沒有在房産證上體現出來，那這部分是不受法律保護的，購房者應該注意看房産證上的面積是否真的加上贈送面積了。

4、容積率

總建築面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區活動空間會大一些。

5、看樣闆間時應注意什麼？

（1）用尺量家具尺寸開發商為了讓樣闆間的卧室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時，可以帶着簡易卷尺，邊看邊量。

（2）找到被隐藏的管線位置大家看樣闆間時，要仔細詢問銷售員屋内管線分布情況，如廚房、衛生間的管道位置。如果日後你要對房子進行改裝，知道這些很重要。

（3）觀察樣闆間自然采光去看房時你會注意到，就算是大白天，樣闆間的燈也是全開的。這往往使購房者忽略了日常的采光情況。可以要求銷售員将燈全部關掉，方便觀察白天室内的采光程度。

（4）問清交房标準大部分精裝産品的樣闆間，并非交房後的最終标準，而且都說裝修實材是“大品牌”。這時，購房者有必要詢問裝修實材的型号、價格，以免上當。

總之，看房時一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關内容，以免看房時一頭霧水。

作者簡介：符玉敏（維系：hfq6海南資深房地産分析師，海南落戶專家，海南人，對海南本土風情文化、人文地理、氣候生态、房産信息有深刻了解。善于為購房者進行海南樓盤打探，投資分析，規劃分析，為購房者快速鎖定房源目标

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