專注石家莊每一個樓盤的興衰成敗，#小磊說房給你更詳細的解答#

作者 | 小磊

來源 | 小磊說房（ID：zwhebei）

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NO. 1｜壹

石家莊，不是所有的寫字樓都能投資

談到商業地産投資，

首選一環核心區域。

為何這樣講？

這是老王說的！

在一次外出采訪中，我和一個同行老王聊了起來，從生活聊到了工作，當問及辦公地點時，老王說了一句:石家莊一環核心位置。

也許當初我是初到石家莊，也可能是我孤陋寡聞了，才從老王口中得知：石家莊一環核心位置，原來就是北國商城。

對于老王這個說法，他解釋道：我們是北京直營單位，作為一家上市公司的石家莊分公司，總部要求就是：辦公地點必須選擇在城市的一環核心位置，這是硬性要求。

有錢，任性，上市公司的确有這樣的資本，就像老王講的那樣:我們是上市公司，不差錢！

上市公司這樣的“租房客”，自然養肥了這個區域的投資者。據小磊調查發現，這個區域價值不菲。周邊樓盤的租金收益，從1塊到3塊，從舊的寫字樓到新的寫字樓。最後小磊發現：一個優質的寫字樓的租金收益高的吓人。

北國商城附近某寫字樓，108㎡的面積，按照3.09元/㎡/天的租金計算。

一個月的租金收益=1萬元/月。

算完才發現，這是有錢人的遊戲。

要知道，北國商城周邊的彙翠花園小區，120㎡的面積，一個月租金才3000多元。

從租金收益來看，寫字樓收錢能力，的确很強。

NO. 2｜貳

為何貴?這是面子!

寫字樓租金貴，一環核心位置的寫字樓更貴。

問題來了，上市公司為何選擇一環核心位置，一環核心位置的租金為何又是這麼高？

小磊刨根問底，上市公司，代表着什麼？從國際經驗來看，世界知名的大企業幾乎全是上市公司。簡而言之，上市公司代表着實力，代表着品牌。

對于上市公司而言，公司的辦公地點是門面，更是一種身份！“人需要面子，企業更甚！”。簡單來講，寫字樓是企業最好的名片，一個企業，選擇入駐優質寫字樓,不僅有助于企業的品牌形象提升，也有助于企業長遠發展。

“必須選擇石家莊核心地段，必須選擇一個高端寫字樓，辦公場所需要2000平方米……”在一次閑聊中，一家上市企業負責人談到了“企業落戶石家莊”的基本要求。據小磊所知，這不是一個特例，在上海寫字樓市場，一家家跨國企業在上海的選址标準，正不斷刷新着城市對于寫字樓功能與品質的認知。

寫字樓的品質很重要！至于原因，先講一個故事：荷蘭國際化工業巨頭阿克蘇·諾貝爾的亞太區總部，于2011年搬遷至南京西路的1788國際中心，共承租6個樓層，超過1萬平方米的辦公面積。其原址位于東側僅600米的中欣大廈。搬遷的主要原因在于，新址為上海浦西首個獲得LEED金級認證的寫字樓項目。

一般來講，上市企業都會選擇入駐高端寫字樓，有的企業是承租十幾年，有的則直接購置。據調查資料顯示，2015年10月，有2家A股上市公司以超過22億元的金額，購入深圳2處高端寫字樓。其中一宗交易額達20億元，這也成就了深圳樓市30年來單宗成交金額的第二高紀錄。

這就是高端寫字樓的歸宿，外資企業或者上市企業！

據數據統計，石家莊寫字樓，主要集中在中山路沿線，從建設大街到中華大街，由東向西，主要集結着中商大廈、勒泰中心、恒大财富廣場、樂彙城、利嘉中心、恒大中心、未來時間以及華潤萬象城等十餘家寫字樓商業項目，而對于高端寫字樓，小磊發現，極其稀少。

從寫字樓品牌、産品的規劃和設計，中山路周邊的寫字樓項目都有各自的缺陷。其中恒大中心和中商大廈，産品設計和項目規劃比較老舊，中商大廈是2013年通過的規劃審批，恒大中心是2012年開始營銷，其産品和規劃更早。随着時間的推移，當年的“5A”甲級寫字樓已經逝去，盡管光環還在，但是産品和規劃急需升級。

而對于最近才開業的華潤萬象城，它并不是很專業，萬象城的産品是寫字樓 購物中心，而其更側重于後者，這樣的寫字樓缺乏專一性，通俗講，不夠專業。

據走訪發現，在中山路沿線，确實很難找到一個高端寫字樓項目。

上周一次偶然的機遇，小磊參觀了一個寫字樓項目，發現這個項目不一般

NO. 3｜叁

一環核心區域中的高端寫字樓

上周五在朋友的引領下，小磊參觀了該區域的未來地标建築——富力中心，置業顧問介紹到：這是一個高端寫字樓項目，接着她講到……

不是所有的寫字樓都是高端寫字樓。

一個高端寫字樓有着自己獨特的“基因”，一個高端寫字樓需要必備四個基因，注意是“必備”！

黃金地段；

商業氛圍；

高端産品；

專業性；

★黃金地段——富力中心，一環核心位置，位于建設大街與中山路主幹道黃金交彙處，馬上開通地鐵2号線和地鐵1号線緊鄰項目。這是一個中心，也是城市核心，兩條地鐵線，四通八達。

★商業氛圍——項目周邊彙集省政府、市政府等機構，中國銀行、中國建設銀行、中國民生銀行等多家大型銀行機構，以及保險和信托投資公司等金融機構及其衍生配套服務機構。

此外，項目周邊配套北國商城、勒泰中心、新百廣場三大成熟商圈，便捷購物娛樂消費。其中項目距離北國商城最近，北國作為“商業老大”地位已久，作為省會百貨商業巨頭，可以充分滿足富力中心高端商務人群的購物需求。

北國商圈給富力中心帶來了便利，富力中心給予北國商圈的是商圈升級，這種作用是相互的。目前北國商圈正在經曆一種新的提升：高端商業圈 便利生活圈=新派商圈氛圍。

★高端産品——地标 高效 生态=富力中心；“富力中心210米摩天新地标”，“智能派梯，40秒等待高效商務”，“8600㎡ 頭等艙空中花園四季私享”，這就是超甲高品質辦公環境的富力中心。

此次在石家莊布局的富力中心項目，将打造210米地标級雙塔，A座建築最高高度210米，B座建築最高高度158米，同時5樓還配建屋頂花園。此外項目還将打造城市地标意義的商業中心景觀，規劃海綿城市體驗園、文化客廳、樂活園地、日新藝術廣場、中心廣場藝術水幕景觀、活力邊界等特色區域，營造運動、社交、休閑、商務為一體的複合型景觀活動區。

專業性——至于這一點放到最後說，其實有深意，它很重要！

高端寫字樓，是國際知名的外資企業和上市企業的标配，同時也是小企業和創業中的企業身份的提升。

此外專業性的寫字樓擁有強大的優勢，比如景觀、公共區域、大樓知名度、物業管理等。具有完善辦公功用的專業寫字樓在與商住樓争奪市場時，純粹的專業性将是其有力的武器。

專業的事情自然由專業的人來幹！單說開發商，富力地産，被譽為“中國寫字樓專家”，專業性毋庸置疑，先後布局10座副省級以上城市，30餘座超甲級寫字樓。

這就是富力中心，“執中心 掌未來”！

項目地址：中國·石家莊·建設大街與中山路交口南行200米路西

接待地址：中國·石家莊·裕華東路56号中鐵商務廣場富力展廳END

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