富力最好的樓盤在哪裡?問題一：準備結婚買婚房，富力灣和晖達新世界紫宸該如何選擇，今天小編就來說說關于富力最好的樓盤在哪裡?下面更多詳細答案一起來看看吧!

富力最好的樓盤在哪裡

問題一：準備結婚買婚房，富力灣和晖達新世界紫宸該如何選擇

購房者提問要點：

準備結婚買婚房，對于晖達新世界紫宸和富力灣來說，比較擔心工程進度。但相比起來，更擔心富力灣的工程進度，因為感覺去售樓部了解，銷售講解都沒有底氣。

具體來說：

其實，購房者内心真正想問的是，買這兩個樓盤會不會又延期交付或者爛尾的風險。

我們來說，晖達新世界紫宸是新項目，且在2020年以來高層産品基本上可以出正負零取得預售證。所以，今年買房購房者很大的困擾是，即使是五證齊全的項目，仍覺得看不到工程進度心裡不踏實。對于富力來說，自入市以後項目在銷售層面進展達不到預期，所以使得項目整體開工的樓棟有限，但已開工樓棟業已主體封頂。作為全國性的百強房企，富力需要等待的是區域價值的進一步兌現。即：需要把該區域炒熱以後，炒作成開封熱點購房組團以後，或許才是再次啟動銷售的時機。畢竟，對于當下的富力來說，高價拿地之後，以現在6XXX元/㎡起的價格區間在售，大概率是不賺錢或者利潤可以忽略不計的。

對于開封來說，與其說購房者害怕買入爛尾樓，倒不如說是之前的爛尾樓太多。而目前的樓市同樣處于下行期，房價持續下行，開發商掙不到錢，如果再加上自身項目銷售前景黯淡，再建設下去也是賠錢，幹脆就及時止損，甩手不幹，讓它爛在那裡。所以，這也使得，如果樓盤一旦爛尾，則将牽扯開發商，政府，銀行，施工方，業主等各個方面，尤其是對于部分債務關系複雜的樓盤，其解決起來基本上可以棘手到遙遙無期。

因為，對于解決爛尾樓的方式隻有一個，即：樓市大漲。漲價是解決當下開封樓市一切矛盾的最關鍵因素。比如說，原本爛尾的項目債務關系欠了5個億，随着房價增高，現在可以賣到10億，那麼粗略一算還是有一半的利潤。對于這樣的樓盤，自然會有大開發商去接手。但對于開封來講，畢竟是一個四線的小城市，土地回報低，接盤俠少，财政底子也弱，去盤活一個爛尾樓實在不易。所以這就要求購房者在買房時盡量避免錯誤，盡量多去了解開發商的背景。

比如，我們以晖達來說，盡管在全國和省内都不算大型開發商。但對于開封來說，絕對是當下西區的“大地主”，正在開發的項目包含紫宸，紫譽府，還有和中南合作的林樾，和奧園合作的珺樾府。且對于晖達來說，一直有首批房源性價比銷售的慣例。而對于富力來說，在未來的西湖龍首區域，仍然是占有一席地位的。

但如果對于結婚的客群來說，且又急于入住，在集英街或者汴西湖區域買套二手房高層未嘗不失為一種選擇。

總價150萬以内，汴西湖和中意湖改善型四房選哪個

購房者提問要點（一）：主要想在汴西湖中意湖區域購買，鄭開大道與東京大道之間，總價150萬以内，目前居住在縣區，開封有哪些項目可以買？

購房者提問要點（二）：海馬公館有沒有團購優惠政策，相對于天玺那個更優一些？

關于提問（一）具體來說：

以當下的開封樓市來說，預算150萬，買改善型四房可以說是閉着眼睛買（除了綠城桃李春風買不到，海馬可能略微吃力）。即：改善四房戶型基本在145㎡左右，以當下的汴西湖和中意湖片區來說：

高層産品：永威梅隆郡，碧桂園建業天玺，西湖天胤；

洋房産品：海馬公館二期，澗溪美景，晖達紫譽府，融創宸院；

進一步來說，如果改善置業需求比較強勁，極其挑鄰居或者客群來說，那麼以上這些項目都是不錯的選擇。如果對戶型較為看中，那麼相對來說百強房企的戶型會優于本地開發商。

關于提問（二）具體來說：

和汴西湖不同的是，中意湖區域能炒作起來主要得益于三點：原C-01地塊一直作為市政府規劃；部分開封購房者把汴西湖的觀湖效果與中意湖觀湖效果等同；百強房企紮堆進駐。

在這樣的前提下，一直在開封不發力的建業，在摘地的時候以地王的價格突然發力，力壓碧桂園，獲得了中意湖最後一塊地。在摘地之後，選擇和碧桂園聯合開發天玺，而非建業自有的天築。如果從産品和項目來說，天玺單項目的優勢較海馬更出色。如果從整個區域來說，天玺項目（包括融創）整體讓處于剛需剛改片區，而海馬則處于改善片區。

且，對于天玺來說，在目前開封國際文化交流中心項目開工以後，區域的價值究竟會如何走向，大抵上也隻有買天玺的客群來說，消息更靈通一些。即：後期能否帶動整個片區内的寫字樓來說，極為關鍵。如何帶動片區内的寫字樓，對于開封來說都極為關鍵。

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