按揭是購買房屋的一種重要方式，按揭購買房屋的，就需要簽訂貸款合同，購房者将房屋抵押給銀行，而銀行向開發商支付除首付款以外的購房款。所以按揭購買要有一定的條件，那麼按揭房要哪些條件?

一、按揭房要什麼條件

按揭房其實就是貸款購房，按揭購房的條件包括借款人有民事行為能力;有還款能力;有良好信譽和穩定的收入;房屋具有合法産權能抵押等。

《城市房地産抵押管理辦法》

第八條　下列房地産不得設定抵押：

(一)權屬有争議的房地産;

(二)用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地産;

(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;

(四)已依法公告列入拆遷範圍的房地産;

(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地産;

(六)依法不得抵押的其他房地産。

《個人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明确合法;

(三)貸款申請數額、期限和币種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

二、按揭購房流程

第一步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，将有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、複印件)提交貸款銀行

第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批

第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款

第五步：國土局産權登記和公證部門：辦理房産産權抵押登記手續

第六步：通知發展商領回借款合同并由發展商出具付清房款證明給貸款行

第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單

第八步：貸款行信貸員将貸款檔案歸檔

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。

目前按揭的條件是:按照銀行《個人住房貸款管理辦法》規定:“貸款人要有穩定的職業和收入,信用良好,有按期償還貸款本息的能力。”并要求貸款人開具合法的、銀行認可的最近兩年穩定的經濟收入證明。

那些自由職業者、個體經營者、沒有具體工作單位的人員沒有工作單位,無法開出收入證明,但隻要向銀行出具近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執,銀行就會根據您繳納個人收入所得稅的多少,認定您的收入情況和還款能力。如果其他條件符合規定,銀行就會給您貸款。

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一般來說,銀行貸款需要借款人(單身或夫妻雙方)的收入總和要達到月還款額的2倍,以保證安全的償還能力。具體要求還要看各個銀行的具體規定措施。我國人住房按揭貸款的年齡限制是:需年滿18周歲以上。男性60歲,女性55歲,處級以上幹部順延5歲的合法公民都可以。

如果按揭辦理不下來的情況下可以申請推房,但是首先,您所購項目需滿足以下三個條件,您就可以要求開發商退款。

一、在開發商沒有取得《房地産預售許可證》,即不具備商品房預售法定條件的情況下,其與購房者約定的購房定金是無效的。根據《民法典》無效合同的處理原則,不論雙方是簽訂《認購協議》,也不論雙方是否約定定金退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。

二、如果開發商沒有取得《房地産預售許可證》,卻故意隐瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地産預售許可證》,開發商須對此承擔締約過失責任,除退還購房者定金外,還應該賠償購房者利息等資金損失及其他有關财産損失。

三、在開發商具備商品房預售法定條件,取得《房地産預售許可證》的情況下,如果雙方隻約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權要求退還所交付定金,購房者則可以該約定有失公平為由,申請法院或仲裁機構變更或撤銷該約定,要求開發商退還所支付現金。如若是您個人原因,單方面要求退房,那麼您就要按照合同規定的支付開發商違約金,就可以進行退房。

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