01古鎮鎮概況

中山市西北面，中山、江門、佛山市（順德區）三市的交彙處，全鎮總面積47.8平方公裡。根據中山統計局數據，截止2017年年底，古鎮鎮常住人口為15.38萬人。古鎮鎮被譽為“中國燈飾之都”，燈飾行業占古鎮鎮經濟總量的95%以上。古鎮鎮是世界性幾大燈飾專業市場之一，也是國内最大的燈飾專業生産基地和批發市場。全鎮擁有燈飾及其配件工商企業2.6萬家，其中燈飾商戶8960家。産品不僅暢銷全國，還出口到港澳台地區、東南亞、日本、美國及歐洲等130多個國家和地區，享有較大的知名度和美譽度。

2018年古鎮鎮住宅新增3161套，網簽2049套，出現了供過于求的情況，截止2018年底，古鎮鎮住宅庫存3339套，處于較高水平。但是因為網簽數據有一定滞後性，因此市場實際情況有可能較好。

2018年龍光以12.85億元拿下古鎮鎮古二村地塊，折合樓面價約為10305元/平，刷新了古鎮鎮的樓面地價，讓許多人預測古鎮鎮的樓市将會迎來上漲。從2018年的數據來看，古鎮鎮的房價實際漲幅并不大，樂有家研究中心認為，一方面可能是因為大型房企進駐相對市區較晚，因此一手住宅項目還是較少，二是古鎮鎮外地購房客并不多，樓市整體穩健。

相比城區，古鎮鎮的二手房樓盤較少，價格也與一手住宅差距較大。從2018年中山二手住宅成交均價走勢來看，古鎮鎮的二手住宅漲幅不大，維持在1-1.1萬元/㎡，與一手住宅價格的差距在2000-3000元/㎡左右。

2018年古鎮的租賃成交均價為26.22元/㎡，比全市均價21.9元/㎡/月還高，樂有家研究中心分析認為這主要是因為古鎮鎮有大量的燈具店鋪，其“五面牆”算租金的特性，不僅讓店鋪均租較高，還帶動了住宅租金提高。

從成交面積來看，小于60㎡的占比67%，1房成交最多，占比37%，由此可見小戶型比較受歡迎。

從成交價單價來看，8000-10000元/㎡占比過半，其次是5000-8000元/㎡的房子，占比37%。從成交總價來看，62%的購房者選擇了小于50萬元的房子，可見古鎮鎮的房子總價還是偏低的。

2018年古鎮鎮本地購房客占比87%，相比中山全市本地購房占比77%，古鎮鎮的本地客占比較高。外地客中，占比較多的是深圳客和江門客，分别占比5%和4%。

古鎮鎮占據三市的交界之地，與江門隻有一江之隔。佛江高速、廣中江高速都穿過古鎮鎮，因此對廣佛十分便捷，此外還有輕軌和高鐵站古鎮站，對外交通非常方便。

根據中山市衛生和計劃生育政務局網站公示，古鎮鎮共有41家醫療機構，中山市古鎮人民醫院、中山中仁醫院、中山市古鎮海洲醫院3家綜合醫院，12家社區衛生醫療站，還有26家診所等其他醫療機構，醫療資源十分豐富。

教育方面，古鎮鎮有一所公辦高中，三所公辦初中以及十所公辦小學，基本可以滿足教育需求。

娛樂方面，古鎮鎮不僅有文化古迹林氏宗祠，還有自然景觀古鎮文化公園、古鎮生态濕地公園、曹步公園等。

古鎮鎮以中國燈飾之都為定位，規劃形成“一核兩新三軸，三組團七園區”的格局。在交通上打造六縱六橫的網格道路。在教育上規劃新增2所小學，3所九年制學校。

免責聲明：以上信息和數據更新于2018年12月31日，因時間、市場、政策等都會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。

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