父母将房産轉移給子女有三種方式：“買賣”、贈予和繼承。這三種方式産生的稅費等費用不同，選擇下更加适合自已的。

我們假設需轉移的房産價值為100萬人民币詳情如下：

一、如果将房産“賣”給子女，則會産生以下費用：

1、契稅：

（1）若購買第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交價1%交納（即1萬）；

（2）購買第一套>90平米住房，按照成交價1.5%交納（即1.5萬）；

（3）購買第二套>90平米住房，按照成交價2%交納（即2萬）；

（4）家庭購買三套以上的住房或者房産面積>140平米，按照成交價3%交納（即3萬）。

2、營業稅: 房産證未過5年，繳納增值部分5.5％左右的稅額（若增值了10萬，即0.55萬）。

3、個人所得稅：需要繳納評估價總額1％的稅額（即1萬）。

4、其他費用。例如，登記費、印花稅(住房暫時免征)、房屋産權證按件征收5元/件等。

二、如果将房産贈予子女：

1、契稅：房屋評估價格的3％（即3萬）；

2、個人所得稅為：0；

3、營業稅為：0；

4、其他費用少量，例如印花稅1‰等。

三、如果子女繼承房産：

公證費：1-2%（一般是階梯式計價，按房産面積相對應）

及工本費等。

注：如果子女将房産出售時，将産生的費用：

1、選擇賣給子女的房産，在五年内出售，則需要繳納增值部分5.5%的營業稅；

2、選擇贈予給子女的房産，在五年内出售需要按轉讓收入減掉合理費用後征收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅；如果子女在房産證滿5年後再出售且是住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅，隻需繳納少量的手續費。

3、選擇如果子女繼承房産出售時需交費用

（1）個人所得稅1%或差額20%，滿五年唯一住房可以減免；《中華人民共和國房産稅暫行條例》第三條 房産稅依照房産原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房産原值作為依據的，由房産所在地稅務機關參考同類房産核定。房産出租的，以房産租金收入為房産稅的計稅依據。《中華人民共和國房産稅暫行條例》第四條 房産稅的稅率，依照房産餘值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房産租金收入計算繳納的，稅率為12%。

（2）契稅：按住房評估價3%；

（3）印花稅：萬分之5；

（4）營業稅：5.5%（超過2年，可以免除）；

（5）其他費用。

以上是三種不同的方式将房産轉移給子女，當然不同的地方在手續或費用上面會有點兒差異。我們可以根據自已的時間、資金等等的實際情況來做出選擇。

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