今天，2020年下半年杭州的土拍大幕正式開啟，首批出讓的三宗涉宅地塊均位于錢塘新區，分别是下沙大學城北的杭錢塘儲出[2020]7号地塊、大江東河莊闆塊的杭錢塘儲出[2020]8号地塊和江東新城的杭錢塘儲出[2020]9号地塊。

大學城北封頂成交

精裝新房限價26200元/㎡

杭錢塘儲出[2020]7号地塊是今天錢塘新區出讓的三宗地塊中，唯一一宗位于錢塘江西岸的地塊。

地塊地處下沙大學城北，範圍東至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新農路，地塊出讓面積40031平方米，容積率2.4，建築面積96074.4平方米，無特殊配建要求。

這是該地塊第二次進行挂牌出讓，該地塊曾于去年10月8日挂牌，後因故終止出讓。本次挂牌出讓與首次挂牌出讓相比，唯一變化的是本次無公租房配建要求，上次出讓要求為配建10%公租房。

地塊實景 圖/浙江土地使用權網上交易系統

該地塊精裝新房銷售均價上限為26200元/平方米，由地處同一闆塊，今年3月被祥生競得的宅地持平。

經過多年的建設發展，大學城北的居住氛圍日益濃郁，多條公交線路開通後，交通環境也在逐步改善，越來越多的購房者開始認可這一地處杭州與海甯交界處的樓市闆塊。

最終，祥生以封頂溢價競得這一地塊，成交總價170939萬元，折合樓面價17792元/平方米。

大江東兩宗地塊溢價率均超25%

杭錢塘儲出[2020]8号地塊和杭錢塘儲出[2020]9号地塊在錢塘江東岸的大江東地區，兩宗地塊的溢價率均超過25%。

河莊闆塊的杭錢塘儲出[2020]8号地塊範圍東至規劃道路，南至規劃道路，西至閘北7字河綠地、規劃商業地塊，北至規劃北一路，出讓面積42108平方米，容積率2.9，建築面積122113.2平方米，其中不少于12211.32平方米作為配建公共租賃住房。

江東新城的杭錢塘儲出[2020]9号地塊東至規劃青東一路，南至規劃北一路，西至規劃國環三路，北至規劃北二路，地塊出讓面積31083平方米，容積率2.8，建築面積87032.4平方米。

江東新城地塊 圖/浙江土地使用權網上交易系統

地塊南側不到300米處，今年1月9日，陽光城以上限價格71558萬元競得一宗地塊，樓面價9624元/平方米，溢價率29.97%，自持面積比例6%。

兩宗地塊的精裝新房上限均價均為19800元/平方米，杭錢塘儲出[2020]8号地塊與杭州市中心更近，而杭錢塘儲出[2020]9号地塊地處大江東核心區，有兩條地鐵線路經過，商業等配套設施更為豐富。

最終，華鴻嘉信以封頂溢價競得杭錢塘儲出[2020]8号地塊，成交總價137976萬元，折合樓面價11299元/平方米，溢價率25.46%。

杭錢塘儲出[2020]9号地塊被金成＆吳興新業競得，成交總價110818萬元，折合樓面價12733元/平方米，自持比例19%。

記者 黃煜軒

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