當前很多購房者因為還不上銀行貸款，面臨斷供的風險。衆所周知，一旦出現房貸斷供，就意味着銀行通過司法途徑，随時可以把房子拍賣掉。所以，有些人雖然現在能夠按時還貸，但也在想辦法賣掉手裡的房子，甚至遠離樓市。他們感覺到，未來的樓市走勢，比斷供還悲催，風險也更大。有以下幾點理由：

第一，房價走勢不樂觀，跑不過房貸利息

2021年全國人口淨增長48萬人，2022年估計人口出現負增長。未來房價會出現下跌的行情，如果跑不赢銀行貸款利率4.9%，那麼，買房就是虧本的。自從2016年國家提出“房住不炒”的政策以來，樓市呈下跌的趨勢。城鎮的年輕人，多數是獨生子女，爺爺奶奶，姥姥姥爺和父母都有房子，未來誰接盤？

第二，會出現不确定的因素，養房成本增加

房産稅雖然暫時停止征收，未來城鎮化達到一定程度後，仍然是納稅主體。現在新建小區的物業費和水電費、取暖費、車位費等都在上漲，高層物業費已經達到每平方米2元多。即使能夠買得起房子，每月除了還房貸，還有繳納這些養房的費用，對于工薪階層負擔很重。現在即使租房，每月的房租也比買同樣房子貸款的利息要低。

第三，收入逐漸降低，随時有斷供的風險

對于房貸期限長的購房者來說，30年的還貸時間比較折磨人。如果工作和收入不穩定，随時會出現斷供的風險。特别是從事體力勞動的人，随着年齡的增長，自己的身體狀況不如從前，工作難找，收入也會降低。如果出現棄房斷供的情況，多年的積蓄和汗水就化為烏有，不但出現生活返貧，甚至上了征信黑名單。

第四，失去金融屬性，未來很難變現

當前二手房出現有價無市的現象，就給炒房客敲響了警鐘。即使剛需的人群，如果房子失去了金融屬性，未來無法變現，就會讓很多人遠離樓市。雖然不是炒房，也不願看到自己上百萬元的房子變得不值錢。況且，如果去别的地方生活，舊房子賣不掉，新房子就很難買得起，這些賣不掉的房子會成為負擔。

第五，有些房子爛在手裡，兒女都不願繼承

有些房子由于老舊和位置較差等原因，很難賣掉，而且随着老人的去世，小區的住戶越來越少，成為“空心城”。院子裡雜草橫生，甚至沒有物業接收。特别是早期單位的房改房，缺乏管理，甚至成為危樓也沒有人來修繕。居住的老人去世後，兒女都不願來繼承這裡的房子，因為基本上沒有什麼價值。

以上幾種情況在三四線城市比較普遍，所以，購房者一定要擦亮眼睛。以下幾種房子盡量不要買，将來或許一文不值。

01，三四線城市的高層住宅

國家已經叫停了三四線城市的高層建築，但是，已經建設好的高層住宅都已經入住。前幾年房價上漲，導緻百姓搶購高層住宅。這些高層樓房在設計和規劃上存在技術和質量問題，再過幾十年後，根本無法居住。建材到了使用年限，會出現牆皮剝落，水管堵塞，門窗風化等問題，還有消防設施的保養和維修，如果不經常維護，存在極大的安全隐患。

02，老城區超過30年的房子

老城區超過30年期限的房子，除了早期老人居住，基本上沒有人來這裡買樓。因為樓闆的質量不好，周邊環境差，沒有相應的設施和服務，就像一個破敗的古村落。沒有開發商來舊城改造，已經失去了金融屬性。當前村莊裡有很多無人居住的舊房，未來城市的老舊小區依然會出現。

03，沒有合法産權證的房子

有人貪圖便宜購買了沒有産權證的房子，包括小産權房和遠郊樓盤。雖然當時價格低，但是存在的風險不可小觑。海南海花島大量違規建築就面臨拆除，即使暫時不執行，居住也不舒心，更沒有人來接盤。還有大量的山景别墅、村裡開發的合村并居的房子，都是沒有合法合規的産權手續，非法交易存在極大的風險。

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