我是一個“鄭東吹”和”白綠黨”。

今天，我想跟你聊聊知心話。

1

上個月，我去了一趟中原萬達的寫字樓。

其中的入駐企業慘不忍睹。

▼中原萬達寫字樓15層企業水牌

偌大一層寫字樓，已經被紋眉、美甲、美睫、美容和服飾定制所攻占。

從電梯間出來，首先映入眼簾的是婚戀咨詢機構的廣告牆，粉色的基調貼滿牆壁，裝成“男女雙修”的模樣。

在婚戀咨詢的旁邊，是美容紋眉機構的易拉寶，同樣還是相當暧昧的粉色。

當然，攻占中原萬達的不止是這些女性美容會所。比如，還有把空調外挂機直接放在走廊裡的某教育機構。

以及中低樓層的那些搞POS機、小額貸款的非著名金融大鳄們。

中原萬達好歹也算是個中原區的商務中心之一，想不到的是入駐企業水平竟淪落至此。

同樣衰退、淪落的不僅是老派的中原萬達。

金水商務區近兩年新交房的寫字樓——金水萬達，無論是外立面，還是内部建标配置，也都稱得上目前鄭州配置最高的寫字樓之一。

如果你現在進去逛逛，你會發現原本大大的開間被人為的分割成一間間獨立的小空間，裡面同樣填塞着賣鑽戒的、推POS機的、做代賬的、搞函授的等等琳琅滿目的中小型企業。

高大上的寫字樓裡卻住着小而碎的企業，多麼詭異的組合。

2

上周，因為工作的關系，我得到了一份金水商務區的寫字樓入駐企業變更流動情況。

上半年，金水商務區裡，接近半數的企業發生了流動和變更。

大企業流出了，小企業進來了，更小的企業在時代的浪潮中死去。

在過去的三年時間裡，單是我身邊就有兩家大企業從老城區搬遷至東區。

其中一家是易居。

做房地産這行的都對這個名字耳熟能詳，這是目前河南市場上，最大的房地産代理企業。

兩年半之前，易居中原大區的辦公地址從經三路的金成國際廣場搬到了鄭東新區的建正東方中心。

另一家是康橋。

兩年前，康橋地産從大學路上自家的寫字樓康橋華城，也搬到了鄭東新區的綠地新都會 。

整天給别人做5 好房的康橋人，徹底擺脫了每天早高峰和前來聽課搶雞蛋的老年人擠電梯，每天晚高峰和前來上補習班的小朋友擠電梯的艱難日子。

中原區的裕達國貿，基本能稱得上是整個中原區品質最高、服務最好的寫字樓。曾幾何時，鄭州第一批的科技公司大都集中于此，但在之後幾年間，這些做出名堂的科技公司陸陸續續的也搬遷到了鄭東新區。

米宅作為一家高成長性的創業公司，我們一路走來，在不知不覺中，見證和追随了鄭州商務和經濟中心的大遷移。

最早我們也在西郊辦公，後來轉戰到了東明路，之後是玉鳳路上的南浦國際中心，再之後是商務内環，最終落腳在商務外環。

上個月面試，有個剛畢業的大學生給我說過這麼一句話：

我現在找工作要看看公司地址，優先考慮駐址商務外環的。能掏得起這兒的租金的，大都不會太差。

在過去的10年時間裡，鄭州的商務中心從中原區到金水商務區，從金水商務區到鄭東CBD，從鄭東CBD到高鐵商務區。

老城商務中心的魔咒出現了。

不管新出現的寫字樓做的如何高大上，也留不住一家家的大型企業如同白眼狼一樣的跑到了東區；

不管那些跑掉的企業在老城區呆了多久，主要遭遇擴張、融資、挂牌等關鍵節點，都一溜煙的跑到了東區。

在鄭州的創投界有句話：

一家成功的企業必須在鄭東新區或在通往鄭東新區的路上。

3

無論你是否承認，現實告訴我們，鄭州的商務中心、經濟中心已經發生了不可逆轉的向東偏移。

你能做的就是接受現實，并嘗試理解以下四個問題。

1、請不要再問我鄭州的中心在哪

龍湖金融島、CBD商務區、高鐵商務區所圍合輻射的區域就是鄭州的中心。

▼鄭州中心

商務中心和經濟中心的東移已經成為定局，未來鄭東新區的經濟聚合效應隻會越來越強；

這裡駐紮着全鄭州、甚至是全河南最好的企業；這裡聚集着全鄭州、甚至是全河南的野心家和冒險家；

這裡現在及未來将提供全河南最高的單平生産産出；這裡聚集着平均收入最高、消費欲望最高、購買能力最強的那批人；

高鐵商務區的愈發成熟和龍湖金融島的逐步起步，隻會讓鄭東新區對全鄭州的吸血越來越嚴重。

2、請不要說白沙、綠博太遠了。

站在鄭州中心的視野上俯看全城，白沙象湖核心區和西二環核心區的空間距離一樣。

很多人都說白沙和綠博太遠。

說出這句話的人大都站在鄭州的地理中心-紫荊山上打量這個城市，但地理中心并非真正的城市中心。

購買力最強、效益産出比最高的人并非聚集在地理中心，而是商務中心和經濟中心。

以鄭州三大商務區的中心點為原點，向東12km是白沙象湖核心區，向西12km是西二環的核心區。

從大空間格局上看，這兩者到市中心的空間距離完全相同。

3、請用中心轉移的全新視野來考量價值。

白沙象湖的建業春天裡12500元/㎡，永威森林花語14000元/㎡；西三環外的碧桂園西湖16000元/㎡（精裝），西四環附近的華瑞紫韻城13500元/。哪個空間足、價值大？

保利心語精裝16800元/㎡（預計）；正弘府16500元/㎡（毛坯含車位）。哪個空間足、價值大？

金水府19800元/㎡（毛坯）；萬科美景世玠24000元/㎡（精裝）。哪個空間足、價值大？

白沙象湖、正弘府、金水府！

因為從這些項目抵達鄭州經濟中心點的空間距離和交通便捷程度，要遠超另外的那些其他項目。

是時候再次祭出米公子的這張粗暴但有道理的購房指導圖了！——

4

很多人都問我鄭州的長線配置怎麼做？

其實很簡單，把握住人、企業和錢的方向，一切OK。

優質的人才往哪去？向東！優質的企業的往哪去？向東！大量的錢在哪聚集？

向東！

你覺得你的長線配置方向，應該在哪？

擴展閱讀：

房價扁平化的鄭州，正确購房so easy！不要再當小白鼠！

鄭州樓市（zzloushi),擁有60萬粉絲的鄭州本土房地産自媒體大号，專注于鄭州房地産、教育、裝修等領域。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!