現在的房價最低是多少最高是多少?買房對于任何買房者來講都是一種壓力小編認識的人裡面，很多都花費了積攢很多年的積蓄來買房，非常不容易而有的人當下沒有那麼多現金，隻好貸款買房我們買了房子，以後如果要出售，房子的價值一般都會下跌，但是跌多少是個問題，這就關乎到房子的升值問題下面我們計算一下，如果現在買了房子，再過3年，房子還值多少錢？，下面我們就來聊聊關于現在的房價最低是多少最高是多少?接下來我們就一起去了解一下吧!

現在的房價最低是多少最高是多少

買房對于任何買房者來講都是一種壓力。小編認識的人裡面，很多都花費了積攢很多年的積蓄來買房，非常不容易。而有的人當下沒有那麼多現金，隻好貸款買房。我們買了房子，以後如果要出售，房子的價值一般都會下跌，但是跌多少是個問題，這就關乎到房子的升值問題。下面我們計算一下，如果現在買了房子，再過3年，房子還值多少錢？

一、房子價值計算

投資的房産單價為人民币2萬元／平米，面積100平米，總價人民币200萬元，按目前全國首套房5年以上長期貸款利率5．51％計算，首付三成，貸款人民币140萬元，個人一次性支付資金人民币60萬元，個人資金利率按餘額寶（或參照餘利寶）年化收益4％左右計算。

先算5年資金成本：60萬元＊4％＊5＝12萬元；

再算5年利息成本（依照常用的等額本息還款方式）：還款利息為37．2萬元，如下表：

再次算物業管理費，因為是一般是期房，所以算4年物業費。100平米＊2．5元＊12月＊4年＝1．2萬元

最後算取得房産證費用（一手房，隻算大項，忽略小項）：維修基金按120元／平方米（按房屋建築面積計）交納＋契稅房屋總價的1．5％＝100平米＊120元＋200萬元＊1．5％＝4．2萬元。

備注：5年後出售的相關契稅、中介等費用，按現在一般做法均是由買主承擔！

所以四者合計，房産投資5年後賣出的成本為12萬元＋37．2萬元＋1．2萬元＋4．2萬元＝54．6萬元。

最終如果要保本的話，房價要漲至：購買時總房價200萬元＋54．6萬元＝254．6萬元。單價由2萬元／平米漲至254．6萬元／100平米＝25460元／平米。

結論出來了，單價至少要賣到2．55萬以上才基本保本！基本上要在現在購買價基礎上乘以25．5％才能保本。現在由于各城市房貸利率上行幅度不一，可以在計算利息環節，做一個5－10％的上調，得到最終測算結果。

這隻是一種基本算法，不同情況可據此推算，無論什麼價格購買，如果5年後要保本，需要在現買單價增加25．5％以上才能實現保本。

二、7個衛生間裝修小竅門

1、門框巧嵌不鏽鋼片

門框下方，嵌上不鏽鋼片可防腐朽。衛生間的門經常處在有水或潮濕的環境中，因此可考慮在門框四周嵌上不鏽鋼片，則可減緩或防止門框腐朽。

2、櫃櫥門面上安裝鏡面

為了貯存一些衛生用品，衛生間常常做壁櫃。如果在櫃櫥門面上安裝鏡面，不僅使衛生間空間更寬敞、明亮，而且可以與梳妝台結合起來，作為梳妝鏡使用。

3、抽拉式水龍頭更方便

人們習慣于晚上洗頭洗澡，睡一覺後常把頭發弄得很亂，于是在早晨洗頭的人尤其是女士漸漸多起來。每次洗頭而動用淋浴設備較麻煩，可在洗臉盆上裝上抽拉式水龍頭。

4、裝釘擱闆更整潔

洗臉盆上放許多清潔衛生用品會顯得雜亂無章，而且容易碰倒，因此在洗臉盆周圍釘上擱闆放置牙刷、牙膏、漱口杯、化妝品等，就會使衛生間變得整潔。

擱闆高度以不妨礙使用水龍頭為宜，擱闆材料可用木闆、塑膠闆等。

5、超薄地漏更好用

地漏建議都買超薄快下，因為超薄地漏不僅外形美觀，施工方便，并且具有很好的防臭功能，使用效果是非常棒的。

6、馬桶前期工作要做好

先把露出地上的排污管鋸掉一部分，大概留個五公分左右，然後打磨一下，方便馬桶的放置安裝

一定要在排污管上釉（釉是覆蓋在陶瓷胚體表面一層玻璃态物質，其厚度通常為0．2－0．8mm，能改善陶瓷胚體表面性能，防止清潔時刮花，同時也是增加産品質感），否則馬桶将會沖刷不幹淨，久而久之就容易形成污垢，發出異味

一定要把密封圈裝好，中心對正，馬桶自身帶有水封不會有臭味的，漏水多半是密封圈沒按正，弄完後記得要試水，沒問題就可以裝上馬桶蓋子就好了

最後在馬桶底部一定要用玻璃膠封邊，這樣才能有效防臭，千萬不要用水泥來封，水泥封邊密封性差

7、充分利用沖水槽上方的空間

抽水馬桶的沖水槽上方是用廁時達不到的地方，我們可以利用此空間做一吊櫃，櫃内可放置衛生紙、手巾、洗潔劑等，也可在下部做成開放式，放些綠色植物裝飾。

這種計算方式大家看明白了嗎？買房者在購房前可以根據這個計算方法來算一下房子以後的升值情況，如果以後有考慮出售房子的計劃，那麼更需要把這個計算方法學會。買房者購房要保持非常清晰的頭腦，考慮需要全面，這樣買房出現失敗的情況就會越低。最後，祝願大家早日買到滿意的房子。

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