焦點研究院 武漢房地産市場周報告

監測時間：2022年9月12日至9月18日

出品時間：2022年9月19日

研究員：周玉影

市場聚焦（第37周）

政策層面，住建部表示，要以保交樓保民生保穩定為首要目标；工行、農行、中行、建行等多家銀行同時宣布下調存款利率。

市場方面，上周共計4盤取得預售證，除電建地産·泷悅長安外均為老盤加推；價格方面，複星外灘中心、金茂華發武漢國際社區等盤均與上期持平；區域方面，多個樓盤分布于硚口區；裝修狀況方面，複星外灘中心、香港置地·金地·峯璟、金茂華發武漢國際社區以及電建地産·泷悅長安為帶裝修房源。

當周武漢市場新建商品房成交備案2331套，環比上漲約35.3%，同比下降約60.68%；面積約30.64萬平方米，環比上漲約58.26%。其中，新建商品住房成交備案1497套，環比上漲約21.31%，同比下降約67.16%；成交面積約16.95萬平方米，環比上漲約18.2%。單日成交方面，9月17日最高，商品房成交套數為538套。

從行政區來看，當周洪山區以327套的成交備案規模位居首位，新洲區以290套位居第二位，漢陽區則以234套位居第三位。漢南區以6套位居倒數第一位，江漢區以49套位居倒數第二位，蔡甸區均以94套位居倒數第三位。

房企方面，武漢華發長盛房地産開發有限公司申報的青島路A地塊規劃方案批前公示；武漢建卓置業有限公司申報的中央雲城項目（省電影制片廠一期）規劃設計條件調整公示；武漢長江生态聯合發展有限公司申報的努力村還建地塊一期（A地塊）建設項目規劃方案批前公示；信達武漢子公司武漢信創房地産開發有限公司競得泛海武漢CBD住宅地塊。

政策面

關鍵詞【保交樓】

住建部表示，要以保交樓保民生保穩定為首要目标。

焦點解讀：

人民銀行等有關部門出台了專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，有助于保民生保穩定。

關鍵詞【下調存款利率】

工行、農行、中行、建行等多家銀行同時宣布下調存款利率。

焦點解讀：

存款利率下調，使得LPR下調對銀行淨息差的負面影響減弱，有助于銀行利潤穩定。

規劃面

區域規劃

關鍵詞【中國車谷新增健身中心】

中國車谷将新增一健身中心。

焦點解讀：

中國車谷全民健身中心（南館）項目将在9月底全面完工，12月交付使用，方便市民生活。

關鍵詞【濱湖藍城】

青山區北湖産業生态新城濱湖藍城設計方案公布。

焦點解讀：

新城将成為有創新引領作用的生态科技新城，是青山區生産、生活、生态“三生融合”的關鍵所在。

規劃面

交通規劃

關鍵詞【12号線】

武漢軌道交通12号線博覽路站首段頂闆順利澆築完成。

焦點解讀：

标志着地鐵12号線建設進程有了新進展，12号線串聯了7個行政區域，未來将極大方便武漢市民出行。

關鍵詞【地鐵10号線1期】

地鐵10号線1期新港線西延線工程勘察及勘察監理項目中标公示。

焦點解讀：

新港線西延線工程起于淮海路站，向東接至新港線一期工程起點工業四路站，未來将進一步密切區域聯系，方便居民出行。

關鍵詞【地鐵19号線】

武漢地鐵19号線花山車輛段出入段線區間左線隧道順利貫通，成功實現雙線貫通。

焦點解讀：

該線經過洪山區、青山區、東湖風景區、東湖高新區4個區，建成後将加強光谷及沿線地區的交通可達性，構建城市東部軌道網快速通道。

關鍵詞【武漢六環】

武漢六環新洲至黃陂段即将開建。

焦點解讀：

該項目是武漢都市區環線重要組成部分，建成後将加強武漢地區經濟交通聯系，完善區域高速公路路網體系結構。

商業規劃

關鍵詞【國内最大永旺商業綜合體】

國内最大永旺商業綜合體預計今年年底建成。

焦點解讀：

江夏永旺配套建設商業街、寫字樓等綜合業态建築，為區域提供優質的商業配套服務，2023年投入使用，将填補江夏區域大型商業綜合體空白。

關鍵詞【經開區華潤萬象商業體】

武漢經開區華潤萬象商業體年内動工。

焦點解讀：

華潤萬象彙将落地，補足區域商業消費空白，這也将是車谷副城首個高品質 TOD 商業綜合體。

房企面

【武漢華發長盛房地産開發有限公司】

申報的青島路A地塊規劃方案批前公示。

【武漢建卓置業有限公司】

申報的中央雲城項目（省電影制片廠一期）規劃設計條件調整公示。

【武漢長江生态聯合發展有限公司】

申報的努力村還建地塊一期（A地塊）建設項目規劃方案批前公示。

【信達武漢子公司武漢信創房地産開發有限公司】

競得泛海武漢CBD住宅地塊。

武漢市商品房預售許可證獲取情況

綜述：

上周共計4盤取得預售證，除電建地産·泷悅長安外均為老盤加推；價格方面，複星外灘中心、金茂華發武漢國際社區等盤均與上期持平；區域方面，多個樓盤分布于硚口區；裝修狀況方面，複星外灘中心、香港置地·金地·峯璟、金茂華發武漢國際社區以及電建地産·泷悅長安為帶裝修房源。

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