電梯操作流程說明書?1.1電梯基本參數：如載重、速度、層站、開門尺寸、轎廂尺寸等；，我來為大家講解一下關于電梯操作流程說明書?跟着小編一起來看一看吧!

電梯操作流程說明書

1.1電梯基本參數：如載重、速度、層站、開門尺寸、轎廂尺寸等；

1.2電梯常規配置選型：如轎廂裝潢、廳轎門裝潢、對重安全鉗、IC卡系統、随行電纜預留視頻監控線、五方對講系統等；

1.3附加功能性配置選型：樓控系統接入、目的選層系統、再平層系統、遠程監控系統、自動救援裝置、能量回饋節能裝置、轎廂空調配置、扶梯空載及輕載時節能運行控制系統等；

1.4電梯重要部件（曳引機、控制系統、門機系統、門保護系統等）的配置是否需要進口件；

1.5明确免費更換配件範圍、明細；

1.6質保期内保養工作、常駐人員數量、故障處理時間、質保期内備品備件價格等事項作出承諾書；

1.7大件易磨損或易耗件，如鋼絲繩、曳引輪、顯示闆、主闆等，建議根據建築重要程度及現場電梯數量，要求電梯廠家配備一定比例的備品配件供應急更換。

2.1合同條款

（1）明确與總包單位配合費比例及支付方式（由哪一方支付、是否包含水電費）；

（2）供貨、安裝、驗收取證周期，現場管理及質量标準，相關違約事項及處罰條款明細。

2.2電梯質保期建議增加條款

（1）非人為原因導緻的易損件導緻電梯停運的，從發現故障之日起，普通故障電梯恢複運行時間不得超過24小時，鋼絲繩、曳引輪、反繩輪等部件恢複時間不得超過10天，主機、變頻器等大型電氣部件恢複時間不得超過20天，超過約定期限相應處罰條款；

（2）質保期滿前一個月，電梯單位需對所有部件進行系統檢查，易磨損件達到更換标準立即安排更換，不得隐瞞或拖延至質保期滿，否則将對電梯單位予以處罰；

（3）可在合同條款内約定年檢次數，防止質保期與年檢時間沖突；

（4）維保單位每月向建設單位及使用單位提交下月維保計劃，每季度向建設單位及使用單位提交維保質量報告；

（5）質保期滿電梯維保單位将電梯完好移交物業單位并辦理書面手續（不論物業是否續簽維保合同），不得以任何理由拖延辦理。

3.1基礎施工前完成圖紙深化及交底工作

（1）電梯交底包括底坑深度、井道寬深、圈梁位置及高度、門洞預留、門頭梁高度、外呼及消防孔洞預留、無機房電梯井道頂部圈梁及預留洞口、吊鈎、擱機梁孔洞及地面鋼絲繩孔洞預留等參數；

（2）扶梯交底包括水平跨度、提升高度、基坑長寬深，唇口的尺寸、扶梯上方2.3m障礙物高度要求、鋼闆預留、吊裝孔預留、電源進線口預留、室外扶梯考慮排水口預留等；

（3）深化圖紙需由建設、監理、設計、電梯單位蓋章，交底單由建設、監理、總包、施工單位簽字确認。

3.2井道施工過程中全程跟蹤進度，電梯單位勘測井道不少于三次，發現問題及時書面通知并告知總包整改。主體施工完成後電梯單位對井道尺寸全面複核，發現任何與交底圖紙不符的内容，書面聯系單形式報建設單位；

3.3電梯單位應根據合同約定備貨周期、項目現場實際進度及建設單位的總工期要求，提前與建設單位溝通到貨節點；

3.4電梯進場資料包括開工報告、施工方案、質量與安全體系、臨時用電方案、應急救援預案、施工進度計劃、人員資質、保險保單等。電梯開工告知書需在電梯安裝前辦理，否則不允許施工，上述資料加蓋公章報監理單位審核。設備開箱前應提前通知建設、監理、總包單位，做好開箱驗收工作；

3.5井道具備接收條件後，電梯單位與總包單位辦理書面井道移交、廳門标高、裝潢中心線移交手續。電梯安裝嚴格執行《電梯制造與安裝安全規範（GB7588-2003）》、《電梯技術條件（GB10058）》及行業有關标準，對安裝過程中的安全、質量及安裝工藝嚴格把控；

3.6電梯調試及驗收，電梯單位應提前書面通知建設單位相關配合事項：

（1）電梯：正式電源、五方對講、機房門窗、照明插座、通風、廳門封堵、混凝土墩、機房擡高超50公分的扶梯及護欄；

（2）扶梯：不鏽鋼裝潢包封、上下梯頭兩側防護欄、鋼化玻璃（8-12公分距離要求）、交叉處防撞裝置、出入口防攀爬裝置、使用須知張貼；

（3）電梯每50台需提供一份管理員證，貨梯每一台提供一份司機證。

3.7電扶梯具備驗收條件預約驗收時間（提交後15-20天驗收，可根據現場情況提前預約），整改資料提交後10-15個工作日取得監督檢驗報告，使用單位蓋章後由電梯單位負責注冊取證；

3.8電梯轎廂内防護用木工闆或其他材質做防護（包括轎壁、操縱盤、吊頂，不得覆蓋96333标牌），電梯内張貼電梯使用須知、維修人員及維保負責人聯系方式；

3.9侯梯廳裝潢期間與裝潢單位做好牆面裝潢方式、開孔預留、标高等對接工作，待牆面裝修完成後安裝外呼，做好成品保護工作；

3.10電扶梯移交，需保證電扶梯所有外觀、功能完好、運行正常，移交資料（原件）包括監督檢驗報告、使用登記證、使用登記表、使用登記标志、産品合格證、産品數據表（上述6類資料需同時提供電子掃描件，利于存檔及後續與物業辦理過戶手續）、型式試驗報告、限速器及安全鉗調試證書、電氣圖紙、安裝使用維護說明書、土建布置圖及安裝圖、鎖梯鑰匙。

4.1物業進場查驗，彙總電梯需整改問題，經整改确認後将設備、資料移交物業單位，由物業單位負責電梯現場管理及資料保管；

4.2電梯維保單位應建立完善的安全管理制度，包括相關人員的職責、安全操作規程、維保制度、應急救援預案制度與安全技術檔案管理制度等；

4.3電梯移交過戶物業，在江蘇政務服務網辦理相關流程，并遞送資料至各區政務服務中心審核；

4.4維保單位每月向建設單位及使用單位提交下月維保計劃，每季度向建設單位及使用單位提交維保質量報告；

4.5明确故障維修恢複時間，普通故障恢複時間不得超過24小時，鋼絲繩、曳引輪等磨損件更換恢複時間不得超過10天，主機、變頻器等大型電氣部件更換時間不得超過20天，超過約定期限相應處罰條款；

4.6相關責任判定：自然磨損導緻的電梯鋼絲繩、曳引輪等達到更換标準，需無條件更換；人為損壞導緻的電梯故障，由物業單位向責任人追究賠償；外力原因如水、電方面原因導緻的電梯故障，具體分析責任原因；

4.7電梯維保單位建立完善的回訪制度，包括工作人員服務态度、維修質量、是否按規定實施維護保養等是否符合要求，每年一次，作為年度質保款請款依據之一；

4.8質保期滿前一個月，電梯單位與物業單位需對所有部件進行系統檢查，易磨損件達到更換标準立即安排更換，不得隐瞞或拖延至質保期滿，否則将對電梯單位予以處罰；

4.9質保期滿電梯維保單位将電梯完好移交物業單位并辦理書面手續（不論物業是否續簽維保合同），不得以任何理由拖延辦理。

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