市房管局最新公布《關于加強本市住宅物業管理區域物業服務企業履行裝修管理工作職責的通知》，明确了相關要求。《通知》将于明年1月1日起施行。

Bobo先做個必要的解釋，這裡的“本市”是上海市，所以這個通知的名字如果盡量少歧義，應該寫作《關于加強上海市住宅物業管理區域物業服務企業履行裝修管理工作職責的通知》，您試試看讀過幾遍能背下來？别瞅我，我是複制黏貼的。由于滾叔沒有打算以字數計稿酬，以下簡稱《裝管通知》。順便說一句，雖然是上海市地方規定的，但是其中的禁止條款，對于其它省市的施工者、裝修業主也有同樣的參考價值。

接下來，每一部法規都有其應有的級别位置。法律的級别，大體上分為：法律、法規、行政規章、地方性法規和規章，這部《裝管通知》不出意外地位于最後一級：規章，也遵循常見的規律，也就是級别越低越細枝末端，文件本身的名字就越長，所管理的事務範圍越狹窄。但是也有優點，就是可操作性一般都很強。以下是消息來源的鍊接：規範性文件_上海市住房和城鄉建設管理委員會

枯燥的文件能讀出什麼來

為了追求表述的四平八穩，這類通知文字讀起來是灰常累的。按初中作文的評分标準，大體上剛及格，也就是，意思通順，表達清楚但就是，枯燥。我們來看下這個通知的六個段落：

一、物業服務企業要切實履行管理職責

二、關于物業服務企業落實裝修前事項告知的規定

三、關于物業服務企業加強對裝修活動日常巡查的規定

四、關于物業服務企業督促業主、使用人樹立守法履約意識的規定

五、關于各級房管部門要對物業服務企業履職情況加強行政檢查的規定

六、本通知的施行日期

Bobo來給您解讀一下，其實就是政府部門對着物業公司喊的六句話：1，這事你要管。2，管的第一步就是給業主發個通知。3，發完通知你要經常去看看。4，有事沒事你要跟大家多叨叨這事的意義。5，上面有人會時不時來檢查的。6，别愣着馬上開始了。1是必要但可以不看的内容，5是否執行看心情，6的準确時間是2020年1月1日。剩下2、3、4我們仔細看看。你看，就這麼一拆解，我們已經讀完一半了，開心不？

插一句，有關裝修的行為規範，以前可參考的文件主要有兩份，即《上海市住宅物業管理規定》(下稱《規定》)和《住宅室内裝飾裝修管理辦法》 (下稱《辦法》)。文字涉及嚴肅的法規，免不了要各種書名号引用，所以說法律工作真不是一般人能幹的。

隻有兩件事不可以

管理嚴格的社區都是一樣的，松懈的社區則各有各的松懈。如果認真履行相關内容，你隻要記得兩件事是不可以做的——這也不可以和那也不可以。我們來看落實裝修前事項告知的内容，這是這個通知裡最值得讀的一段。

重點告知《規定》中不得損壞房屋承重結構、破壞房屋外貌、違法搭建建築物、構築物等住宅裝修的禁止行為、禁止敲鑿的部位以及《臨時管理規約》或《管理規約》中約定不得擅自安置空調室外機、安裝防盜栅欄、外伸曬衣架、遮陽棚、花架等及将生活污水接入雨水管道等注意事項

問個簡單的問題：外挂空調外機是否允許外挂？實際操作中，有的社區随便挂，隻要挂得住；有的隻能裝中央空調，外牆就沒有分體機的空調機位。道理也對，買跑車的朋友還會在乎後備箱不夠大麼？再問一個觸及靈魂的問題：您家洗衣機是在陽台上麼？這是一個屬于違規，大概率會發生，但沒有真正被管理的動作，甚至bobo覺得既然需求如此普遍而明确，建築設計是不是該考慮在陽台設一根洗衣機排水管？

業主、使用人在裝修住宅前，應當将施工單位、施工期限、 裝修内容(包括住宅裝修設計圖、施工方案)等書面告知物業服務企業，并為裝修施工人員辦理小區臨時出入證等手續。

物業服務企業應當對業主、使用人提供的住宅裝修設計圖、 施工方案中有違反住宅裝修禁止行為的問題，提出整改意見。

簡單來說三句話：有什麼不可以的，物業告訴業主；想做些啥，業主告訴物業；圖拿來，大家一起看看。且慢，這三件事，哪一件難以達成？業主和物業，哪一方可能會有藏着掖着？不細說，大家懂的。

括弧裡的語焉不詳

接下來看這句話，關系到一個大家都關心的問題：

每日18 時至次日8時以及法定節假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鑽等産生噪聲的施工作業

對了，有正常的語言感覺的人腦門上都會升起幾個問号。這句話的邏輯來說，工作日的18時至次日8時不能出聲，沒問題，法定假日全天也不可以，沒問題。問題在這個括号裡的雙休日，似乎雙休日是可以施工的？！誰出來給大家個準信？如果雙休日施工有物業來制止，我打哪個電話主張施工方的權益？

來，再引用一條

第四十七條，在已竣工交付使用的住宅樓進行室内裝修活動，應當限制作業時間，并采取其他有效措施，以減輕、避免對周圍居民造成環境噪聲污染。

——《中華人民共和國環境噪聲污染防治法(2018修正)》

沒有具體的時間約定，大家看着辦。

再來一個

第十二條（裝修噪聲污染防治）

每日18時至次日8時以及法定節假日（不含雙休日）全天，不得在已交付使用的住宅樓内進行産生噪聲的裝修作業。在其他時間進行裝修作業的，應當采取噪聲防治措施，避免幹擾他人正常生活。

住宅小區業主管理規約可以根據實際情況，約定嚴于前款規定的限制裝修的時間。

——《上海市社會生活噪聲污染防治辦法》

看到這裡知道了，這一條關于施工時間的規定是抄來的。另外也知道了，每個小區可以根據自身情況約定更嚴格的允許施工時間。當然這裡bobo提醒大家可以關注的幾個細節：噪聲的界定永遠模糊，比如攪拌膩子和打槍釘；有些物業的允許施工時間不足8小時，會影響工期，人力成本也會上升。其他一些約定，我不說你也能猜得到。就是要定期檢查，發現問題要責令整改，造成破壞的要強制複原等等。

打動你的是什麼

有時候我們對一些事情報以不同的态度，是看問題的尺度。比如要裝修的時候，覺得物業啥都要管，幹涉得多，騰不開手腳，設計意圖無法達成。但是若幹年住下來發現，管理嚴格的小區，什麼事都井井有條，安全也有保障，孩子可以随意放出去撒丫子。又過若幹年發現，由于管理嚴格，社區品質口碑在高位，賣房子得時候這價格也在同區高位。這就不是幾萬塊錢的事了。好了，政治思想工作bobo也替物業公司做了，義務的，不謝！

新規不新，已是日常操作

言簡意赅，用一句話概括這份《裝管通知》，就是沒有什麼新的規定，沒有什麼特别的創舉，走位和操作都不騷。且bobo所見，多數有點規範流程的物業公司，已經按此操作很多年了。注意這個詞：多數有點規範流程的物業公司，我已記不清何時何地，在那個物業管理處，簽署過多少内容基本可以交換着使用的《裝修須知》、《施工承諾》。所以這事的實質，就是班主任對那幾個總也不交作業的學生說：全班都交作業，你也應該交作業，再不交作業叫家長來啊！

後記

站在裝修從業者的角度，說說關于物業管理的邊界在哪裡。有些小區，上午八點前，工人被攔在社區門外，不許踏入；有些小區，休息日送材料去現場，被告知不允許進入；有些小區，不允許工人住在現場；有些小區，辦出入證要預約派出所的民警。站在從業者的角度來說，有這麼一些需求：尊重，給予方便，合理，禁止事項的穩定。什麼叫“禁止事項的穩定”？就是什麼是不可以的，盡量廣泛達成共識，以同樣的力度執行，那麼在裝修操作中，我們也就不必要去猜。

編輯留言：新規發布之後，就有讀者向滾叔打聽，裝修管理新規對開春後的裝修有什麼影響？于是滾叔就請bobo寫篇文章解讀一下，bobo 每天都在不同的工地上，深知工地的各種門道，就以上海為例，各個物業對于裝修的要求不盡相同，執行力度也是如此。裝修新規雖然沒有多少新規定，但是可以理解為再次重申與強調了嚴格禁止的事項，這些條款是裝修者必須了解與遵守的。關于施工的問題，以及如何找一個适合自己的好工長，可以加入bobo主持的讀者群，私信小編，備注 工長，他會邀請您入群的。

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