近日，中國經濟學泰鬥，北京大學新結構經濟學研究院院長林毅夫表示，我國的房地産行業還是支柱産業，還是經濟發展的主要驅動力，未來的房地産市場發展空間還很大，機會也很多。

林毅夫為什麼這麼說，他認為，其一，我國的城市化率隻占總人口的58%，而發達國家的标準是80%以上，也就意味着，我國還有大量的農民會進城，還需要買房子；

這部分農民進城就是剛需，就是必須要滿足基本的住房需求，這是必須的。

其二，我國屬于發展中國家，是中等收入國家，我們正在向發達國家邁進，正在向高收入國家邁進，随着收入水平的提高，買了房子的老百姓，會對住房的質量，面積，環境，配套等等的要求有所提高，因此，也會産生住房需求；

這就屬于改善型的購房需求。

因此，我國的房地産市場需求還很大，房地産市場還有很大的發展空間，房地産對經濟的發展作用還很大，房地産行業還是屬于支柱産業。

第一，城市化率的問題；

對于林毅夫所說的，我國的城市化率低，因此，還會産生很多購房需求，我是不認同的；

其一，我國的城市化率是否隻有58%，這數據是怎麼來的，隻統計城市人口得來的嗎？

要知道，很多農民買房，是不會把農村戶口遷到城市的，并且，這一比例非常大。

我自己就是如此，我身邊大多數的同鄉會在城裡買房，但是，不會遷走戶口；

如果僅僅根據城市戶口來确定城市化率，是不是不準确呢？

其二，我國一定要走西方國家的城市化路線嗎？

這一點，我相信很多人都很清楚，我們不會完全走西方國家的城市化的路線的，現階段，我國的大統一市場，大力發展農村經濟，是不是就已經表示了這一點呢？

并且，我們應該知道，我國的房屋總數量已經嚴重過剩了，房屋空置率也很高，特别是小城市的房屋空置率，更是高得離譜。

再者，現階段，就算是還有農民沒有買房，如果保持現有的房價，現在買不起的農民，還有多大的可能性能買得起呢？

第二，收入水平提高，住房需求會提高，也就是改善的問題；

這一觀點，我大緻上是同意的，不過，我認為，僅僅依靠改善型購房需求，是拉不動如此龐大的房地産市場的。

我們都很清楚，之前的二十多年中，房地産行業得到了快速的發展，房價也翻了很多倍，其根本，不是改善型購房需求導緻的，而是剛需導緻的，快速的城鎮化，大量農民進城，大面積的拆遷，跌加确實缺少住房，從而才會導緻房地産行業的快速發展的，而未來的整體房地産市場，這些因素，都已經不存在了。

我認為，當前的房地産行業确實還很龐大，對經濟的發展還有很大的驅動作用，但是，房地産行業的支柱産業的地位，肯定會逐步削弱的。

并且，我認為，未來的房地産市場中，隻有少數城市的房地産市場還有發展，大部分城市的房價是會下跌的。

你認同我的觀點還是認同林毅夫教授的觀點呢？

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