幸福裡百科詞條：已經住滿5年的經濟适用房可以過戶，主要依照目前市場價格進行出售，交易後需按成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟适用住房的，可以需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、産權過戶手續即可。

1、經濟适用房怎麼過戶

2、有哪些注意事項

經濟适用房是國家為保障特定人群的居住權而提供的政策性房屋，具有社會福利性質的保障性住房，基于經濟适用房的特殊性質，對于經濟适用房的建設、購買、使用、交易，除了法律法規，還有政策限制及嚴格的管理制度。

根據相關規定，《經濟适用住房管理辦法》第三十條規定，經濟适用住房購房人擁有有限産權。經濟适用房的物權變動在一定期限内是受到限制的，即購買經濟适用住房不滿5年，不得直接上市交易，以經濟适用房的價格向部隊購買的房屋，其上市交易還應當取得原單位的同意，且原單位在同等條件下，有優先購買權。

因此，能否買賣經濟适用房，5年是最基本的核定标準。具體規定如下：

1、 購買經濟适用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因确需轉讓經濟适用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

2、購買經濟适用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟适用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟适用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府确定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的标準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全産權。

3、二類經濟适用房可以随時交易。二類經濟适用房即回遷房、單位集資建房等，房本未滿五年也可以交易。除了按照商品房稅費标準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金後，其産權性質變為商品房

1、購買經濟适用房的客戶，必須滿足普通經濟适用房的購買條件。

其次購房人還需辦理經濟适用住房購買資格審核手續等。若所購置的已購經濟适用房超過核定購房總價标準以外部分，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經濟适用住房産權管理。

2、在購買經濟适用房時要注意核實産權是否清晰。

簽訂條約時需要保證，賣方必須是房屋的人。另外需要注意核實房屋狀況：了解房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。明确交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明确時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。

3、在購買經濟适用房時要注意明确違約責任。

經濟适用房交易過程中要和賣方要明确嚴格的違約責任。否則當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，這時候就有了保障，不會損失太大的利益。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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