北京核心區房子能買嗎?北京樓市，以317新政為界，317之前是普漲時代：不管買哪裡，都有2-3倍的回報，，今天小編就來說說關于北京核心區房子能買嗎?下面更多詳細答案一起來看看吧!

北京核心區房子能買嗎

北京樓市，以317新政為界，

317之前是普漲時代：不管買哪裡，都有2-3倍的回報，

核心邏輯是：低價是王道。

317之後是分化時代：不是随便買哪裡都能有高回報，

這個階段的核心邏輯是：産業 品質是王道。

我們看到很多專家和博主，都在講：北京樓市，尤其是二手，價格走向了分化。

那麼到底是怎麼分化？分化的原因在哪裡？

為什麼同樣是五環？北五環遠高于南五環？

——環線邏輯基本在北京已經部分失效了。

為什麼同樣的闆塊？次新的漲幅遠高于老破小？

——這裡就不是闆塊的邏輯在起作用，而是闆塊裡的品質邏輯。

今天我們以實際闆塊的價格變化為例，來講一下分化時代北京的買房圈層。

基于某殼的商圈數據，

北京中心城區 郊區，一共劃分為260 個商圈，

可以近似看做最小單位的闆塊。

根據城規院基于四次經濟普查數據對就業中心的劃分，

北京中心城區 郊區一共有32個就業中心，

也就是說，圍繞一個就業中心，平均有8個商圈。

這是北京産業的基本面。

我們繼續來看房齡的基本面，

以2005年為界（2005年首次出台強制性建築标準），

某殼上北京二手普通住宅挂牌量是72585,

其中15年内的挂牌量是27971，

也就是，平均商圈（闆塊）内不到4成的房子是15年内的次新。

我們以CBD為例，來盤點下以CBD為中心的各個闆塊的價格變動走勢。

CBD作為北京最早的商務中心區，受益于90年代-10年黃金20年的發展紅利，

形成了引進外商投資的第一優先級選擇，

這也構成了CBD的核心産業：金融。

CBD的受益闆塊，主要分為四類：

第一類是CBD的确的核心居住區，以新城國際為代表，

第二類是CBD的一級外溢區，以雙井闆塊為代表，

第三類是CBD的二級外溢區，以四惠、朝青為代表，

第四類是CBD外溢的居住功能區，以勁松為代表。

從最近3年的價格走勢來看，核心居住區的波動是主導型的，

一級外溢區雙井整體呈現先降後升的走勢，

波動傳導到二級闆塊，朝青、四惠，

其中朝青的波動更明顯，跌和漲基本與雙井同步；

四惠相對穩定，基本趨勢一緻，

而作為最次級外溢的勁松，則表現出陰跌的狀态。

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