我們都知道小區的地下車位一般分為人防車位和産權車位，其中産權車位是可以辦理不動産證的。最近，江岸區金島禦景世家一期的業主給《生活全報道》85533333打來熱線說，2015年小區交房後，不少業主都購買了産權車位，但是因為種種原因至今都辦不了不動産登記證。

金島禦景世家業主 王女士：“我們是2015年就買了房，然後買了車位，當時開發商是說這個車位是可以辦證的，然後是高于市面普通車位的價格賣給我們的，這個車位是交了178600塊錢，然後後來也交了維修基金。”

王女士說，金島禦景世家一期約有200個産權車位，都是在2015年前後售出的，售價在15萬元至25萬元之間。銷售車位時，開發商金島地産與業主們簽訂了商品房買賣合同。按照合同約定，開發商必須在2016年9月30日交付之後，90日内辦理完房地産初始登記。然而現在距離合同約定的辦證時間過去了四年多，業主們仍然沒有等來辦證的消息。

金島禦景世家業主 王女士：“我們從2016年到現在，陸陸續續找了開發商協商，但是開發商一直就是再三推脫，然後一直就是三兩句話，就把我們打發了，說我們正在辦理呀，我們在等政府那邊的回複，一直到現在也沒有辦下來，也沒有給我們一個具體的答複，什麼時候能辦。”

通過金島禦景世家的業主們了解到，合同中約定辦證時，恰巧碰上了兩證合一改革，即《房屋所有權證》和《國有土地使用證》變更為《不動産登記證》，所以地下車位辦證停止了一段時間。直到2019年3月1日，武漢市人民政府出台指導文件，允許産權車位辦理不動産證，該小區産權車位辦證的事情才被重新提上日程。可就在業主們以為可以辦證時，開發商卻不幹了。

金島禦景世家業主 王女士：“開發商說他們在賣這個車位的時候，是不知道這兩證合一的政策，政府也沒有說讓他們去交地下車庫的這個土地出讓金，所以政策出了之後，他們要交那個土地出讓金，他們不願意交。”

金島禦景世家業主 陳先生：“因為這個政策變化以後，開發商要交一筆大概一百萬左右的土地出讓金，他們不交這個錢的話，我們就辦不了證。”

業主們認為不論出于什麼原因，開發商都應該履行合同，繳納土地出讓金，配合大家辦證。

金島禦景世家業主 王女士：“政策不管怎麼變，那是國家的政策，他們作為開發商，也要有一定的責任和擔當，要去履行這個政策這個義務，不能損害我們業主的利益。”

為了幫助金島禦景世家的業主們協調此事，記者陪同大家一起來到了中勝國際18樓，找到了金島地産的工作人員。

金島地産 工作人員：“我們從來沒有說過我們不願意交，我們一直在對接這個事情。我們這個事情，第一個還是要對接一次，最終來确定一個方案，第一種是交土地出讓金，然後按照相關流程完成審批，然後辦證這是一種，另外一種，如果說這個方案，不能行之有效，那我們再尋求其他方法來解決這個問題。”

通過現場協商，開發商金島地産的工作人員表示願意履行合同，但是現在最大的症結在于他們不知道要繳納多少錢的土地出讓金。為此，記者也是現場提出和開發商的工作人員一起去武漢市自然資源和規劃局江岸分局了解具體情況。

工作人員：“我們就去找相關職能部門問一下，你們要交多少錢？然後你們再請示你們領導什麼時候能交，好不好。”

金島地産：“好，您稍等一下。其實就說我們也很想積極配合業主。”

工作人員：“不要說想，我們現在就做。不要說，直接去做。”

開發商當衆變臉耍無賴 業主該咋辦？

在現場溝通了大半個小時以後，金島地産的工作人員表示願意和業主們一道去武漢市自然資源和規劃局江岸分局了解情況。可讓業主們萬萬沒想到的是就在準備出發的那一刻，事情來了一個360度大反轉。

金島地産 工作人員：“就說可能涉及到交土地出讓金的問題，當時辦這個事，是不需要交這個錢的，後期是政策變更，我需要交這個錢，而且還是一筆不小的資金，所以我現在也沒有這個錢交。所以我們現在的情況就是什麼呢？大家都有合同在，然後我們也願意按照合同承擔違約責任。”

金島地産的工作人員當衆變臉，表示不願意繳納土地出讓金，這讓業主們猝不及防。王女士告訴記者，根據合同約定開發商不能辦理房地産權屬證書，隻需支付百分之一的違約金。以她為例，178600元的車位，開發商隻需支付1786元的違約金，這對業主來說非常不利。那開發商拒絕繳納土地出讓金，違反合同約定，業主們究竟該怎麼辦呢？産權車位辦證的事情還有沒有其他的辦法呢？随後，記者又陪同金島禦景世家的業主們來到了武漢市自然資源和規劃局江岸分局。

武漢市自然資源和規劃局江岸分局 工作人員：“現在分局内部需要研究一下，他這個不是一個科室能夠解決的問題，他這個涉及到業務科、規劃科、宣傳科，各個科室都有。”

業主：“問題很簡單，如果開發商不繳納土地出讓金，你們這邊有沒有相應的解決措施。”

三個工作日後，武漢市自然資源和規劃局江岸分局給出了官方回複。通過初步預估，開發商需要補繳120萬元的土地出讓金。但是，依據《不動産登記暫行條例實施細則》第二條規定，不動産登記應當依照當事人的申請進行。規劃局沒有強制手段要求開發商建設單位辦理配建地下停車場的相關手續。

武漢市自然資源和規劃局江岸分局 工作人員：“我們局對這個金島禦景世家業主的訴求，一直來說是非常的重視的，2019年的9月18号和2021年的4月12号，先後兩次對這個他的開發建設單位，出具聯系函，請他們盡快申請辦理配建地下停車場的規劃、供地和不動産登記的手續，但是一直截止到今天，這個地方是一直沒有回函的，也沒有到我們局來申請辦理這個手續。”

記者也将這一情況，反饋給了金島禦景世家的業主們。對此，欄目也将持續進行關注。就在節目播出前，武漢市自然資源和規劃局江岸分局的工作人員告訴記者，今天上午10點江岸區政府辦已經召集房管、規劃等部門對金島禦景世家的開發商進行了約談，開發商在會上表态後續将積極配合辦證工作。

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