中國質量新聞網訊（徐甯 文/圖）截至目前，全國已有21城發布“限跌令”，其中包括昆明。限跌令一下，一些低價、打折的房源換了個馬甲，以“工抵房”的形式出現在了市場上，且價格誘人。但是，低價往往伴随着風險。為何市場會頻繁出現工抵房，到底什麼是工抵房，什麼樣的房源才是真正的工抵房，購房者在購買時又該如何規避風險呢？

“工抵房”頻頻出現

無疑，“工抵房”就是工程抵押房，是由于開發商缺乏現金，難以如期結算，将房産抵押給工程承包方，工程方和開發商簽訂協議以後，委托開發商銷售或代理機構代賣。

如此，開發商不但不用給現金，還相當于變相地去化了房源。因此後來除了将房子抵押給施工方，開發商還會給額度足夠的合作供應商做抵款，比如說抵扣廣告款、銷售傭金等，俗稱抵款房。

對于工程方和供應商而言，自身也有資金壓力。為出手變現，工抵房的價格一般比較低，往往在9折以下，甚至更低。在市場好的情況下，開發商去化順利，有足夠的資金結算工程款項，不會出現大量工抵房入市的情況。工抵房（特價房）作為節點性的營銷手法，很少被開發商采用，但也不是新鮮事。

但似如今這般，随處可見冠以“工抵房”的銷售手法，着實令人費解。

“馬甲”背後的無奈

其實，當下出現在市場上的工抵房，無非三種情況，其一是開發商抵押給工程方和供應商的房源，一般而言這類工抵房數量不會太多，畢竟總價擺在那。

再者是有些資金不充裕或者銷售不順利的項目，開發商又想降價促銷，又怕直接調價引起不必要的影響，故而穿了個馬甲，美其名曰工抵房，進而進行階段性的降價促銷。

其次是投資客手裡積壓的房源。在項目初期的時候，一些投資客通過低價入手拿到的房源，為便于出售，也多以工抵房的名義出手賺取溢價。而之所以當下會出現如此多冠以工抵房的房源，無外乎市場下行所緻，開發商需快速回籠資金，以解燃眉之急。

“工抵房”風險大 莫貪便宜

然而，魚龍混雜的工抵房，帶給購房者的何止是無奈！

市民葉女士在不久前全款購買了一套工抵房。“我是把之前居住的房子賣掉了以後，在外面租房子，才買的這套房，把所有的錢都投入到這套房子上了。”葉女士說，為了給孩子上學買套學區房，加上錢也并不充裕，心急才選擇了這套房子，沒想到交了錢遲遲辦不了手續，事與願違，後悔莫及。

“當時買房子的時候，銷售員隻給了我一張收據，然後簽了一份沒蓋章的草簽合同，沒有簽訂正式購房合同，三個多月過去了，到現在還是沒有辦理（手續），一點消息都沒有，這期間我們反複溝通，都沒有結果。”葉女士說。

昆明一中介公司從業8年的房産經紀人黃旭自己也售賣過工抵房，購買工抵房存在諸多套路和風險，葉女士的遭遇隻是情況之一。他表示：“項目停工，辦理已售房屋相關手續的事情遙遙無期，開發商資金鍊斷裂造成的後果最後由購房者買單。”

黃旭介紹，工抵房買賣過程中存在不能網簽備案；付款條件較高，要求全款且不接受貸款，付款時間緊張；不給轉款收據，購房合同；交了首付之後發現房産已經處于抵押狀态；未通過檢驗無法過戶等複雜的情況。一旦這些工抵房出現問題，購房者的合法權益得不到保障。

黃旭說：“還有一些中介用工抵房包裝房源，廣告價格超低，目的隻為騙購房者去看房、交預付款、交定金，一旦他們覺得市場又好了，又不想把房子給你了，都是有可能的。順利交易的工抵房可遇而不可求，要看關系，看運氣，看每一個環節。”

購買“工抵房”需謹慎

不論是真的工抵房，還是變相打折的低價房，對于“到底能不能買”這個購房者最關心的問題，還需要具體分析。

如果是真正的“工抵房”，其辦證和購買流程是通過開發商辦理“更名”的方式或者直接購買方式進行交易，但是要通過開發商辦理網簽登記等手續。

購房者需要注意，第一，購房合同必須與開發商簽；第二，購房款項必須直接支付給開發商；第三，所有的款項交易必須要有發票。購房者必須确認是否能與開發商簽訂商品房買賣合同，若隻與債權方簽訂房産轉讓協議則無效。應當要求開發商或工程方提供齊全的賣房手續，做到“五證齊全”，堅決不買手續和證件不齊的房産。

如果開發商隻是打着“工抵房”的旗号變相降價，那要注意，如果價格下降太多，房源數量很大，購房者需多了解知悉開發商的口碑和資金鍊情況，房源是否被抵押，或有無無法交付的風險及質量等諸多問題，不然勢必會給自己帶來風險和陷入被動。

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