北京第三批供地悄悄的來了，朝陽管莊這個新地塊兒的銷售指導價是6.98萬元/平米，就在廣渠路高架的南邊，這邊很有意思啊，以廣渠路為界，北邊幾乎都是遠洋一方的小區，價格差不多在6w左右，南邊小區的單價在4w 左右，為什麼價格會從6.98w➡6w➡3.9w，有價差3w的跨度呢？我背着包包起身前往管莊。

（管莊地塊）

剛到廣渠路的雙橋出口，就感覺到撲面而來的荒涼，南邊還有好幾個大煙囪，從廣渠路下來走輔路，正好還趕上很長一截的施工，荒涼感又加重了幾分。前面調個頭到廣渠路北面，終于看見了幾分城市該有的樣子。我選擇先從貴的開始看起，遠洋一方這幾個小區算是管莊一帶的高檔社區，地圖上顯示最貴之一就是遠洋一方溪語苑，那第一站就它了！

走到遠洋一方溪語苑這邊，周邊環境說不上好來，道路兩邊停滿車，雙向四車道秒變雙車道甚至單車道，碰上早晚高峰必堵無疑，整體感覺是不規範的。周邊小區有底商能滿足日常需求，大一點的超市商場在三四公裡外，開車幾分鐘就能到。

進溪語苑大門，門口的保安大爺看見沒有鑰匙的會詢問進小區幹嘛，每個都要掃健康寶才可以，進門就看見有保潔在打掃衛生，2012年的社區，像是近幾年剛建好的一樣，我個人覺得物業管理還是能達到80分水平的，百度一查小區物業公司為遠洋億家物業服務股份有限公司是2021中國物業服務百強企業第12名，物業費2.75元，嗯，還算值得。人車不分流（印象-1），地上地下都有停車場。進了單元門等電梯上樓，聽見一樓的女主人和男主人在讨論宴請的事情，這……我不是故意聽牆根，是它隔音真一般啊（印象-1）。

樓上往下看，能看見中心公園，園林綠化不錯，就算在秋天也别有一番景色。總有業主想把“公攤面積私有化”，“玄關外拓”等操作，樓道放的都是鞋架和鞋（印象-1），但是相比之前我踩過的二手小區盤很不錯了，至少沒看見電動自行車什麼的。

缺點，前段時間把鐵路旁有安全隐患的隔音闆拆了，居民給12345打電話反應，2021年10月16日騰訊新聞提到“管莊地區辦事處表示，目前中聯置地已經同意委托中鐵六局設計院出隔音闆的設計方案，待方案完成并确定後将逐步落實隔音闆安裝工作。”重裝隔音闆應該隻是時間問題了。還有一點，溪語苑處在飛機航道上，不到十分鐘就有兩架飛機飛過，居民說窗戶密閉隔音較好，噪音幹擾不大，對這個樓盤感興趣的可以自己去體驗一下到底影不影響。臨出門抓拍到一個在“改造小區綠化”的大爺，這種行為不好，大家不要模仿哈~

下一站去的是溪語苑斜對角的東一時區，這個樓盤的均價5.3萬，與溪語苑價差一萬，2005年竣工，物業費1.3元，品質就很不一樣了。

進門也有人管但是管的不嚴，小區内部有許多底商，雖然生活是方便了，但是看起來雜亂無章，很嘈雜什麼人都能進，和上一個小區的安安靜靜形成了鮮明的對比，往好聽了說就是很有煙火氣。小區裡面就有一個幼兒園，建的很漂亮還有好多滑梯可以玩兒，看起來很貴的樣子。

直走50米右拐，如果不是沒有别的大門，我都懷疑是進了另一個小區，6-10層的小高層，和門口那幾棟紅色弧形高層完全不是一個形象。部分一樓外拓或者建起圍擋，變成“私家小院”……小區裡也碰到幾位保潔阿姨準備工作，整體來說……就算沒有溪語苑這個珠玉在前，我也覺得不太可，最大的扣分項就在嘈雜。

第三站我選的是廣渠路南邊一個最便宜的小區雙橋溫泉北裡小區做對比，均價3.9萬，1999年竣工，物業費1.2元，這個小區的價格永遠低于雙橋闆塊的均價，甚至比三年前自己的價格還要低兩千，三年前入手的朋友哭的好大聲。

小區對面就是雙橋醫院，我就在這兒看了看、拍了拍，看圖片吧，也沒什麼好說的，溜了溜了~

總結：

遠洋一方是2010年左右的商品房，雖然有那麼一點不太行的地方，但是從外觀和管理上來看，物業發揮了很大的作用，反觀雙橋溫泉北裡，沒物業，樓體像光膀子一樣，高下立現，差個兩三萬就能理解了。遠洋一方有89平米的小三居，雖然比不上限競房時的戶型設計，但是在2010年也是很突出的存在了，那管莊這個新地塊得做出什麼樣的戶型産品配賣6.98w？屆時，新房賣6.98w還會吃力嗎？

如果您單純覺得管莊這個區域差點意思，那可以看看王四營三傑（保利錦上、朝陽一号、中綠東嶽府），或者豆各莊綠城沁園這些新房，沁園位置在黃廠，有七十多平的兩居和現代化的物業管理，王四營的主力戶型是一百二十多平的四居，如果您是想買四居的可以往王四營看看，就是得添點錢。

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