徐州城市東擴又一裡程碑式的大事件來了！

昨天，在徐州經開區大廟街道，

無錫徐州工業園區建設啟動！

看看出場領導，就知道這件事有多重大了！徐州、無錫兩市的書記、市長等領導們悉數出席！

這事件為什麼這麼重要？周書記說：

推動南北共建園區高質量發展是省委、省政府作出的重大決策部署，衷心希望兩地搶抓區域合作新機遇，以更高站位下好園區建設“先手棋”，以更實舉措打好産業合作“組合拳”，以更優機制織好交流互動“關系網”，全力打造推動徐州經濟發展“新引擎”、淮海經濟區産業發展“新高地”、全省南北共建先進園區“新樣闆”。

也就是說，無錫徐州工業園區，也就是大廟，将是帶動徐州發展的新引擎，開啟徐州經開區新一輪創業，也是徐州城市東擴的新起點！

早在去年6月，兩市就簽訂了共建無錫徐州工業園區的協議。

點擊回顧>>>定了！無錫徐州工業園區落戶城東，這裡将成徐州的“小無錫”！

2020年12月31日，《無錫徐州工業園區高質量發展總體方案》獲江蘇省委、省政府批複。

無錫徐州工業園區位于徐州經開區大廟街道，東至206國道南延、南至規劃路、西至高新路、北至徐海路，面積9.4平方公裡。

01園區規劃：一軸、一帶、2中心、6組團

去年9月份，園區選址範圍圖确定：

而在昨天園區建設啟動的新聞報道中，又公布了一幅更詳細的園區規劃及城市設計圖。

（點擊放大看↑）

可以看到，園區範圍比以前公布的更大了！北到徐海路，西到高新路，南到東湖新城，東擴到老206國道南延以東。

而且，規劃圖上詳細劃分了無錫徐州工業園區各大功能性闆塊，包括一軸、一帶、2大中心、6大組團。這不僅僅是一個工業園區的概念，也是一座産城融合型的新城概念！

房哥結合規劃圖，為大家分析下。

一軸：和平路城市發展軸。

這是園區的發展主軸，也是徐州城市東擴的主軸。目前和平路東延至博彙東路已經建成。

一帶：房亭河（房改河）創智水廊景觀帶

房亭河是大廟的母親河，未來這條河不僅是一條景觀河，也是一條創智水廊。

2大中心：分别為綜合服務中心、創新研發中心。

綜合服務中心，設在徐海路原大廟圓盤道，即未來3條地鐵交彙處。

創新研發中心，設在房亭河與房改河交彙處，即現在的大廟翻水站附近。

6大組團：包括綜合服務組團、商住組團和4大産業組團。

綜合服務組團：徐海路以南、大大路以東，估計是政務、商務、服務為主的功能片區。

商住組團：南至鐵路，北至沈大路，東至博彙路，西至大廟中學和侯集定銷房，這也是大廟成熟的老鎮區，樓盤開發的主陣地，學校、醫院、商業也集中在此，是整個園區最宜居的地方。

4大産業組團，包括高端裝備與智能制造産業組團、集成電路與ICT産業組團、生物醫藥産業組團、創新智造産業組團。其中，高端裝備與智能制造産業組團是園區又有4個闆塊，占據版圖最大，可見是園區的主力産業。

02又有18個項目簽約！無錫徐州如何分工？

2020年6月9日以來，累計簽約項目23個，計劃總投資243.56億元。昨天的園區啟動儀式現場，又有18個産業和金融項目集中簽約。

無錫徐州工業園區既然是兩地合作建設，那麼無錫、徐州兩地如何分工呢？

據報道：無錫徐州通過相關方按照7:3比例出資成立江蘇錫徐工業園投資發展有限公司，負責園區投資開發相關業務。按照無錫方人員、資金、項目“三為主”和徐州方規劃建設、社會管理、政府服務“三到位”的要求，雙方鼎力支持園區建設，力争通過5年左右的時間，全面建成長三角産業聯動标杆區、江蘇跨區域合作樣闆區、淮海經濟區新興産業集聚高地、産城融合發展示範區。

也就是說，無錫出人才、出資金、出項目，徐州出地，做好管理和服務，雖然利潤無錫占大頭、徐州占小頭，但是園區發展對徐州的好處，絕不是用利潤多少來衡量的。

目前園區範圍内已有徐工礦機、台灣正葳電子、茂迪太陽能、銅铟镓硒太陽能、複興醫藥、升華電梯、博彙世通、聯東U谷等重磅級企業。加上已經簽約的中車城交（徐州）超級工廠等企業，以及這次新簽約的18個項目，這得給園區（大廟）引進多少人才、帶來多少就業人口啊！

園區（大廟）的未來發展簡直不可想像。幾萬、十幾萬的産業人口，必将帶來大廟全面繁華，房地産市場更是直接受益。

03無錫徐州工業園區有5家樓盤待售

截至目前，大廟街道（不含東湖新城）已有美的、德信、華美、彙川、通銀、旭輝、弘陽、銀城等8家房企進駐，目前在售待售樓盤有5個。

1、和平雲璟

和平雲璟位于侯集實驗小學東北側，即中天仕名東路以南地塊。項目打造18層的小高層産品和9班幼兒園。去年7月，江蘇通銀集團以成交樓面價4665.08元/㎡拿下該地塊，将與旭輝合作，由通銀操盤。

2、和平公館

和平公館位于和平雲璟北側，由弘陽和德信聯合打造，以高層和小高層為主，共計16棟樓，面積段97-133m²。去年9月，德信以成交樓面價4718元/㎡斬獲該地塊，并與弘陽合作，由弘陽操盤。

項目預計4月份左右示範區開放，首開樓棟、時間待定。

3、彙川府

彙川府位于和平公館東側，樓面價3216.45元/㎡。總建築面積約25.3萬㎡，其中住宅近16萬㎡，商辦3萬㎡，将打造15棟住宅樓共約1400戶，包含高層和小高層産品。項目本身定位TOD新地标，規劃建設集住宅、星級酒店、商業辦公、休閑娛樂于一體的多元化、全方位生活業态。

預計4月份左右開盤，首開樓棟、戶型、時間待定。

4、未來之宸

未來之宸将建有12棟樓，共726套房源，主打9-18層小高層産品。成交樓面地價5037元/㎡，地價刷新闆塊地價天花闆，項目與銀城聯合打造，由德信操盤。

項目預計3月份首開，推出368套房，戶型約112㎡、120㎡、121㎡、133㎡，放風1.28萬/㎡，目前正在定存中，定存金額5萬。

5、華美東山悅

項目共12棟高層住宅，為8-27層，共計1306套房源。并配建一所九班幼兒園及商業項目，其中商業部分包括商超、賓館、辦公。綜合樓面價約為2849元/㎡。

目前正在定存中，定存5萬元。預計在1月份首次開盤，推出2#、3#、4#3棟樓。

可以看到，以上5個樓盤，3個（和平雲璟、和平公館、彙川府）位于無錫徐州工業園區中商住組團，也是最核心，最宜居的闆塊，周邊臨近侯集實驗小學、侯集高級中學、房亭河市民廣場等；而未來之宸位于綜合服務組團；華美東山悅雖然出了規劃區，但二者靠近1号線二期、2号線二期和S1号線交彙處大廟站，宜居性沒有前三個好，但好在交通便利，也是一大優勢，如果是你，你會怎麼選？

另外，大廟還有2宗地塊待挂牌，一是位于未來之宸南側的沈大路北側地塊，分為A區住宅地塊和B區商業地塊。

還有侯集中學東地塊（和平路東延南側地塊），位于文化東路北、興鎮北路東，北側為房亭河公園，周邊教育資源豐富生活配套完善，且更靠近和平路，地塊北側和西側分别為規劃軌道1号線和2号線。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!