去年12月10号，青羊區拍出了一塊很有意思的地，這宗地位于燈籠街107号，屬于騾馬市商圈，當時被陝西朗坤以樓面價16200元每平的價格拍下。

這塊地隻有8.2畝，可以說非常袖珍了。但是所處的位置又比較好，成交之後關注度比較高。

最近這塊地的規劃出來了，我們也實地去踩了一下，詳細了解了周邊情況。

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這宗地位于萬和路、燈籠街、王家塘街三條馬路交彙處，同時背靠新華大道江漢路，形成了一個街心島。

并且，萬和路下還有隧道，雖然小黑不太懂風水學，但是這樣的“五街縱橫交叉分布型地塊”看起來确實不太宜居，因為四面都是馬路，地塊面積又小，噪音幹擾會比較明顯。

宗地北側是中鐵瑞城錦隆時代，2000年建成的商品房塔樓，共計1棟樓，參考單價2萬。

東側是燈籠街108号院及青羊區政府，西側是麗陽天下小區及青羊區稅務局，南側是天象大廈。

地塊整體上呈梯子型，規劃建設1棟住宅樓，共計32層。項目現在已經打下基坑，正在施工。

通常來說，這種體量極小，又處在街心島上的樓盤是不推薦買的，但是此地塊畢竟處于成都傳統的市中心，周邊配套非常完善。

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首先，地塊所處的教育劃片正是著名的“青羊二區”，這裡可以說是成都公立小學最強學區之一。

萬和路南接東城根下街，地塊所在劃片是東城根小學。

東城根小學

東城根小學在青羊二區雖然不算翹楚，但放眼成都算是比較優質的公辦小學，對口的初中包括成都市蜀華學校、成都樹德實驗中學東區（原二十四中）、成都石室聯合中學（陝西街校區）、成都樹德實驗中學（東馬棚校區）。

不過，東城根小學劃片範圍較大，學位較為緊張。

其次，地塊距離地鐵騾馬市站直線距離1公裡，實際步行需要20分鐘。緊挨着新華大道、長順上街，距離人民北路也不遠，自駕出行也很方便。

再次，商業配套方面，富力天彙、百盛、沃爾瑪等等，大的商業中心也比較齊全。而且有很多老店，美食也很多，比如小黑就在踩完盤之後吃了頓離地塊隻有幾百米的大碗面。

醫療配套方面，成都市第三人民醫院、青羊區醫院、成都大學附屬醫院等等，也是比較方便。

成都市第三人民醫院

騾馬市是很多四川省及青羊區機關單位所在地，也是成都傳統的金融中心，聚集了較多的優質資源，如果側重子女教育，是可以考慮的。

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提到騾馬市，小黑覺得這裡是最符合一個省城中心的地方。或許老成都人還比較認可，新成都人可能不認為這裡還是成都的中心。

比起光鮮亮麗的春熙路IFS，騾馬市顯得有一些古樸和嚴肅；比起高樓大廈的金融城，騾馬市顯得有一些不夠高大上。

有人說騾馬市落寞了。真的落寞了嗎？

的确，騾馬市不再是唯一的中心了，但這裡依然是四川的政治中心所在地；

金融城也的确是新中心，但騾馬市金融産值占整個成都的30%左右，仍然是成都金融産值最高的區域；

騾馬市也不是沒有發展，騾馬市TOD也已經提上了日程。

騾馬市TOD将彙集5條地鐵，将人們輸送往四面八方。

騾馬市TOD将新建地标建築。

我們不能說騾馬市将重回巅峰，但它的中心地位将得到加強。

最後說一句，大家是時候把目光放回成都主城區去了。

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