6月5日，闵行華漕的柏悅前灣率先開盤，這是複工複産後，上海首個重開認購的新盤，上海新房市場重新回到了樓市的聚光燈下。

在此之前，上海房地産交易中心公告表示，房地産開發企業有序開放售樓處，組織項目線上開盤銷售活動，委托公證機構對線上搖号和線上選房過程進行公證，并接受房管部門全過程監管，确保線上開盤銷售公平、公正。

根據日程安排，近期，上海将迎來十餘個首批延期的新盤重啟認購、搖号、選房等，上海樓市熱度不減，歸來的新房市場普遍采用了線上模式。

上海新盤重開，采用線上認購模式

上周日，闵行的柏悅前灣成為首個重啟認購的新盤，此次認購，采用了線上模式。在公告中，其表示，線上認購的宗旨是要體現防疫常态化，體現公平公證，體現幫扶纾困。

與此同時，其認購規則也發生了很大變化。

從“碧桂園在上海”官方公衆号可以看到，項目的認購資金由之前的144萬減少到現在的72萬，不過企業的認購資金由之前的144萬增加到252萬。

另外，目前首套房的存款證明金額是180萬（與認購金合計不超套均總價25%），二套房的存款證明金額是433萬（與認購金合計不超套均總價60%），而此前，首套和二套是合計不超35%和70% ）；企業購房的存款證明金額依舊是套均總價的100%。

據悉，碧桂園柏悅前灣本期首開528套，其中約99m²戶型小高層408套，精裝交付（包含地暖、中央空調、新風系統）；約136-146m²疊加平層共計120套，毛坯交付。

首批次新房除了闵行華漕的柏悅前灣，還有奉發寶龍廣場、遠洋紅星寶山天鉑、以及青浦新城的葛洲壩玉蘭花園，三個項目還未認購。

不過，由于這幾個新盤還未公布認購細則，所以暫時不清楚，後續新房是否會跟進調整資金等方面要求。

線上選房，既緊張又激動

認購開啟新模式的同時，上海第一批次完成認購但未能按時選房開盤的新房也開啟線上開盤。

6.1和6.2兩天，上海新房市場有5個新盤将開盤選房，它們是保利明玥霞光、金科禦橋博翠、金鼎首府、森蘭名苑和嘉盈峰。

率先開盤的是保利明玥霞光，在其 “雲開盤”過程中，按照規則，每位購房者有30秒的選房時間，選定後屏幕上的房源自動翻紅。

“市民徐先生搖到了57号，在開盤28分鐘後選房，由于準備工作充分，他隻用了3秒鐘就選中了一套133平的稱心房源。” 後台銷售人員表示，購房者功課很重要，一般選到新房後。銷售人員會做一個記錄，并和客戶溝通進行核對。

值得注意的是，金科禦橋博翠、金鼎首府、森蘭名苑和嘉盈峰已陸續開啟線上開盤選房模式。盡管還沒有輪到選房，但是已經入圍滬上某一新盤的朱先生仍然感覺非常緊張。“新期待網上購房，就是害怕下錯單。”朱先生說，經常腦子裡在跑網上購房的過程，希望手不抖，選上心儀的房子。

2月14日，上海市房管局發布消息稱，2022年上海第一次以集中批量供應的方式推出房源，之後将陸續上市。該批房源共涉及33個項目，總建築面積約129萬平方米，共計11812套，備案均價57899元/平方米，分布在浦東、普陀、虹口、楊浦、闵行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港13個區域。

該批房源中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目23個，面積占比約69.2%；10萬元/平方米以上的項目5個，面積占比約15.4%。續盤項目15個，新開樓盤18個。

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