買房就是為了居住,房子的質量是購房者最擔心的問題,面對各種可能容易出現的問題,購房者為了買到更好樓層,規避一些不必要的麻煩,甚至想方設法來避免,“槽鋼層”就成為了購房者排除的原因之一,那麼,什麼是槽鋼層?槽鋼層能不能買?今天就跟着小冰房探長一起來看看吧。
一、什麼是槽鋼層?施工方在蓋樓時為了方便搭建的“腳手架”,為固定腳手架起到支撐和承重作用,尤其蓋樓,高層為了更安全,槽鋼需要穿過牆體,讓腳手架起到更好的懸挑和固定作用,施工完畢之後就會把腳手架拆除,留下的槽鋼洞後續填補,并不是每層都洞,這類擁有着槽鋼層的穿插而産生後期填補的洞就是槽鋼層,看似槽鋼層留下的填補,買房就會擔心後期可能出現的開裂,控股,漏水等等。槽鋼層能不能買,就讓衆多購房者為此擔心。
很多人都說槽鋼層能不能買取決于開發商填補技術,一般大型開發商沒有任何問題,小型開發商你就要注意了。當然,最好能親臨現場去看看,或者避開槽鋼層,如果避開槽鋼層就要知道槽鋼層在哪幾層?其實從槽鋼層沒有絕對的标準,隻有一個固定的值,但也因樓盤情況而言。一般搭建的懸挑“腳手架”,要看樓層高度,按照層高2.8或2.9來計算,20層一般會在3樓、10樓、17樓。30層一般會在2樓、8樓、14樓,但也并非絕對,即便是兩棟樓緊挨着,同樣的規格,同樣的樓層,槽鋼層都可能不一樣。
現如今大部分用的都是外爬架,并沒有槽鋼層,即便有槽鋼層,還有一些樓盤也并沒有确定或者有具體是哪一層的說法,小冰說剛說的也僅僅是一般情況,至于網上有人說3層、10層、17層,具體到哪一層,這并不正确。槽鋼層的首層懸挑1-6層頂都是有可能的,具體哪一層是根據樓的高度和地下室的深度,施工方要求和組織,多種因素來決定。現在大部分對于槽鋼層回填需要通過鑿毛、支設模闆、濕潤、澆築膨脹細石混凝土,凝固後,拆觸摸闆再進行防水刷塗處理,槽鋼層能不能買,如果說擔心滲水,即便不是槽鋼層,每一層都有一條水平施工縫隙,或者說,每一層都有滲水的可能,如果擔心空鼓,即便不是槽鋼層,空鼓的地方也并不一定沒有,至于開裂,基本都是後續裝修可以避免的問題。
所以說,什麼3層、10層、17層等等,有槽鋼層能不能買,其實是可以的,除非你對數字太敏感,或者有不同的見解。當然,如果用槽鋼層這個理由或說辭去搞搞價,能便宜幾萬塊倒是挺香的。關注小冰房探長,帶你了解更多的房産知識。
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