大城市或者部分比較優質的城市，他們的房價平均每年上漲10%到15%問題不大，而且複利增長的情況下，七年左右可以上漲一倍。當然如果是深圳這樣的城市上海這樣的城市十年時間房價已經漲了十倍。

深圳

上海

通脹來源是貨币政策的放水

好，我們簡單理解一下貨币政策的放水也就是我們俗稱的貨币超發于實際需要的貨币量，國家通過印刷的方式新增了貨币（幾乎無成本），但從簡單的通脹率就可以看出，貨币擴張的速度是遠大于個人經濟增長，除了我們手上的資金會被動的稀釋，購買力下降之外，并不是件讓人開心的事。但是我們需要承認的是，通脹會一直存在，而且除了在我國，國際上每個國家的預算都存在赤字的情況下，他們也會有計劃的印發貨币以達到盡可能的收支平衡或者保持在一定程度上的通脹率。

常言道，物極必反，樂極生悲。有這麼一個國家，津巴布韋當時為了償還國家的債務，選擇了無限制的印發貨币，但是造成一個結果，是貨币越來越不值錢，國際上對這個國家的信用評級越來越低，債務越滾越大，國内生産總值下降，錢越來越不值錢，也就有了後面江湖傳說的一車紙币也換不來一個面包，200萬買一雙襪子的說法。

圖源自網絡，侵删

在2022年6月30日，筆者也留意了一下津巴布韋的情況。津巴布韋宣布将基準利率提升至創紀錄的200%，同時引入美元作為法定貨币，以平抑高達191%的通脹以及穩定彙率。

購房杠杆來源是貸款或按揭

調動資源是一種能力，當然，國家的按揭呢，是等于銀行幫你給了房價的七成，你再慢慢的以低利息每年地還給銀行，是國家政策方面的居者有其屋，幫助大家解決住的問題。但是我們更應該往深一層去想，如果杠杆用在對的地方，那我們通過調動自己的大量資源，把自己的精力金錢調動在相對合适的地方，産生新的财富增長，那不就是在賺錢嗎？

在房價升值或者房租收入增長的情況下，負債率會逐漸降低，而且等到房子有了更好的估價，可以再次買賣或者抵押的這個時候，拿到足夠的現金再進行投資，再賺取更多的利潤。

文章開端，為什麼會給大家提及一下通貨膨脹呢？因為這裡是要跟大家說一下，逆水行舟，不進則退，在全球都存在通貨膨脹的現象，貨币必将貶值，與此同時，在通貨膨脹的情況下，也就是超發貨币的情況下，資本貨币最終會流入，可以促使其增長的領域，也就是我剛提及的房地産。

然後再回到我系列文章的最開端，為什麼要做房産投資？價格并不等于價值，價格會根據供求關系的波動随之改變，價格是很複雜的事情，他背後影響的因子很多，但是買房這個事情就是把現金變成翻好幾倍，但流動性很差的資産之後，然後又可以把它變成流動性好的幾倍現金。所有的市場都是一樣，有買有賣，那在期間活躍的就是炒家，我們不能斷定哪一個樓盤一定會漲，哪一個區域一定會漲，但是你選擇基本面不差的藍籌股，至少在大莊家不會讓他随便跌的同時還會做市值管理，你選對了船，跟着時代乘風破浪即可，幫助你把總價值翻一翻。

如下圖，當時2013年11月29日，貴州茅台6.55塊每股，時至今日2022年7月8日，1999塊每股，股價翻了300倍多，背後的努力，市值管理堪稱模範。實際上，茅台酒還是茅台酒，制法工藝真的有300倍的差距嗎？并不是，但是一番運作就足以讓既得利益者收益頗豐。

僅做顯示，非薦股

股票的市值包括：總市值和流通市值。

總市值：

即一個公司總規模，總市值=總股本×股價，其中總股本就包括了流通股本和限售股股本。假如說一個公司的總股本有50億股，其中流通股本有45億股，那麼就說明公司有5億股是屬于限售股。

限售股就是指不能在二級市場流通買賣的股票，隻有在解禁的時候才能賣出。而限售股一旦解禁，後市的股票即将承壓，下跌的概率大。

流通市值：

即流通的規模，不包括限售股。流通市值=流通股本×股價，一般股民所說的“盤子大小”就是指流通盤市值大小，還有“大盤股和小盤股”都是指流通市值大小。

從公式中可以看出，當股價上漲，公司的流通市值或總市值都會增加；反之當股價下跌，公司的市值就會減少，而股民所說的“市值蒸發”就是指股價下跌後，公司總市值減少。

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