前言：2015年昆山首創奧特萊斯第一家開業後，截至2018年1月26日，首創武漢奧特萊斯開業是其全國布局的第七家，其中經營最好的是房山奧特萊斯，年營業額接近20個億；對于奧特萊斯這個商業業态，武漢的居民比較熟悉的是黃陂百聯奧特萊斯；首創奧特萊斯确實一個後來居上的公司，翻查資料，首創發家于北京，骨子裡還是以地産一二級聯動的開發商，其核心模式三大塊住宅開發、「住宅 奧特萊斯」綜合體、城市核心綜合體；對于這樣企業的模式商業作為利器，成為企業一級開發、二級聯動的很重要的工具；其設定目标為2010年全國開設20家奧特萊斯，那麼我帶着這樣的初識，看一下武漢第一家，全國第一家的武漢光谷首創奧特萊斯；

武漢首創奧特萊斯

而根據傑克牛的了解，正式開業首日的［首創奧特萊斯］截止當晚7點，客流量達到了2萬人，總銷售額也突破100萬元，其中銷售業績最好的居然是兒童品牌BALABALA，日均銷售額突破十五萬，令人意外；本次試營業包括餐飲的秀玉、KFC、吉野家，零售的自營品牌CO奧特萊斯時尚集合店、ECCO、音兒、JEEP、沙馳均已開業，一期開業率達到90%（比黃陂奧特萊斯要好一些），雖然品牌能級尚待提升；

開業當天11點首創奧萊自營店CO門口

奧萊開業當天現場情況

26号趕上武漢少有的嚴寒下雪天氣

肯德基裡面基本坐滿了人

開業情況達到90%，均為國内一二線品牌，自營店CO奢侈品集合店人氣尚可。

整個項目整體體量10萬方，分為兩期，其中試營業的是一期5萬方，有别于黃陂奧特萊斯歐式風格建築，采取了托斯卡納的意式半圍合建築風格，項目位于高薪二路，光谷網球場對面；話說周邊人口存量有限，基本人口聚集在光谷一路商，公交隻有333一輛公交能夠到，後期交通配套尚需要加強；

武漢首創奧特萊斯區位展示

到了項目地，會被兩個标志性東西所吸引，一個是直達武漢站的高鐵線，另外就是正對面的網球中心；高鐵與作為背景照相也是一種不錯的選擇；該區域從光谷地塊網站查到規劃， 光谷東核心便是以光谷生物城和光谷網球中心周邊打造，雖然目前周邊人口聚集在光谷一路，但是未來肯定又發展潛力；

武漢首創奧特萊斯内景

項目平面規劃除了連廊騎樓以外，因為項目巨大，所以被分割成為不同的單體建築，以滿足不同的業态、品類需要，不至于因單個體量過大而讓人在一個單體内逗留時間過長，導緻視覺疲勞

武漢首創奧特萊斯品牌示意圖

整個項目三個門，以市政廳廣場為界限分為八個不同分區，配以不同業态，據傑克牛了解源于周邊區域成熟程度和工程原因，第一期開業的部分為以南門為中心一二三樓先期開業，開業率達到90%；GANT、GXG、沙馳、播等都開業，筆者仔細觀察了，産品以應年過季産品為主，折扣率在7-8折為主，個别推銷款更低；

武漢首創奧特萊斯IT品牌門面展示

武漢首創奧特萊斯耐克門面展示

做為費人裡比較關注的NIKE、IT集合店還是沒有開出來

武漢首創奧特萊斯已開業品牌

武漢首創奧特萊斯CO集合店

值得提一下是作為首創自營的CO時尚集合點還是可圈可點的，其經營品類以GUCCI的包、其他幾個品牌的鞋、Ferragamo的皮帶，I LOVE MOSCHINO的包包；

武漢首創奧特萊斯GUCCI展示

傑克牛查了一下這款GUCCI黑色暗紋背包網上售價9300，現場指導價格8930元，還有開業當天優惠，基本上要低于網上2折左右；光谷東因為有生物城、科技城的高素質人群存在，加之光谷的拆遷戶在周邊占比數量不少，消費能力還是有的，據說當天萬元以上的包就賣了好幾個；

運營力量尚待加強，餐飲配比有所改進，消費環境優于其他奧特萊斯

武漢首創奧特萊斯員工掃雪

筆者是1月30号去的現場，但是兩天前的雪尚未能夠清除幹淨

武漢首創奧特萊斯開業活動

開業活動當天商場基本采取吸引微信粉絲、滿額減款、抽獎互動、現場活動四種方式完成促銷

武漢首創奧特萊斯品牌指示牌

對于奧萊的統一化風格建築是所有奧萊建築的特色，但是因為店面過于相似，不能夠采取購物中心的不同區域美陳不同的方式采取視覺區分，就要在導視系統做好文章，但是對于首創奧萊的簡單牌位指示，無法達到消費者能夠識别區位的作用，後期可以通過不同區域的飾品美陳，區域坐标導航等方式需要改進；

武漢首創奧特萊斯會員注冊流程

微信營銷作為現在粘結消費者二次消費和産品推出的重要渠道，等待時間太長，筆者注冊會員，花了7分鐘等待驗證碼，這個時間是讓會員早已流失的時間标準，注冊後兩天除了第一天推奧萊攻略，再無任何其他推送；另外會員體系的粘性措施尚需要加強完善；

武漢首創奧特萊斯

随着新的人口結構的組成，對消費檔次的需求也會産生一定變化，或許剛剛開業的首創，很快就面臨着一輪租戶優化升級。相信伴随着整個光谷東的快速發展，該項目還将得以持續升級，向着打造奧萊商業第一品牌的目标邁進。

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