中新經緯6月6日電 題：上海加速複工複産複市，60%售樓處已開放

作者 丁祖昱 易居企業集團首席執行官

好消息，上海加速複工複産複市了！

據克而瑞上海公司最新調研發現，在上海宣布正式複工複産之後，大部分總部在上海或上海有分公司的房企，在6月1日當日已陸續複工。6月1日，上海房企到崗人數約在75%~85%。截至6月6日，除在封控區内員工之外，不少房企已實現全員複工。

“通知要求是全員複工，部分有特殊情況情況的同事6月6日之後也會正式複工。”某Top30房企一位員工在調研過程中向我們表示，“大家響應複工複産的速度都比較快，接到複工通知後都趕緊來上班了，早到的人也很多。”

約六成售樓處已開放

克而瑞上海對全上海在售樓盤調研統計後發現，截至6月6日，售樓處開放率能達到約60%的水平。

2022年上海第一批次上市的商品住宅将有半數項目按計劃完成開盤，也有部分則受疫情影響會延期開盤。

上海統計局數據顯示，2022年1-4月，商品房新開工面積426.56萬平方米，下降47.1%。其中，住宅新開工面積227.45萬平方米，下降38.0%。商品房竣工面積381.40萬平方米，下降17.3%。

而随着上海開啟複工複産，全市第二批次新房也将在6月開始入市，受疫情影響，第二批次新房房源總數将會比2021年同批次要多。據不完全統計，疫情期間，上海共有24個樓盤宣布延期交付，其中包括中海、萬科、保利等不少知名開發商旗下多個熱門項目。

按照上海住建委要求，5月22日至5月31日，上海市建築工地實行全封閉管理。6月1日以後，在嚴守工地疫情不反彈前提下，上海将逐步擴大複工複産範圍，符合條件的一般類本市建築工地，以及配套上下遊産業鍊企業也可以有序申請複工複産。

在我們調研中，部分房企表示：目前工地複工申請正在審批中，預計本周(6月6日-12日)起全面複工。

另外，從商業方面來看，上海市基本恢複了線下營業。

6月1日起，上海13座萬達廣場，龍湖在上海的5座購物中心，上海新世界城、興業太古彙、世茂廣場等正式恢複了線下營業，百聯股份旗下共計21家網點也将恢複線下營業。

位于南京路步行街的上海世茂廣場方面表示，他們已于6月1日恢複營業，當日項目開業品牌數46家，其中餐飲23家，零售18家，主力店5家，截至目前，NIKE全球旗艦店—NIKE上海001、星巴克甄選店、M豆巧克力世界亞洲唯一旗艦店、樂高城市中心旗艦店都已陸續恢複營業。

上兩個月，上海成交面積跌八成

3月起，上海疫情暴發。受其影響，2022年4月、5月上海商品房供應與成交皆出現明顯跳水。克而瑞數據顯示，4月，全市商品住宅成交9.73萬平方米，同比下跌87.46%，5月全市商品住宅成交10.7萬平方米，同比下跌82.55%。

2022年前5個月，上海市商品住宅累積成交285.96萬平方米，同比下跌了58.92%。前5個月商品住宅成交整體呈現出一種遞減趨勢，僅2月份成交同比為正。

受其影響，克而瑞重點關注的長三角區域42個城市中，2022年3-5月份成交數據與2021年相比出現大幅下降，3月、4月、5月分别同比下降45.52%、65.18%和64.90%。

近三年，上海拿地超百億房企有27家

一直以來，上海乃至長三角區域産業基礎深厚、民營經濟發達，經濟總量居于三大經濟區首位，很多房企都把上海市場視為企業發展的橋頭堡。

克而瑞數據顯示，2019年1月至今，上海招拍挂累計拿地(含商辦綜合體)金額超100億元的企業有27家，其中200億元以上的有10家，超300億元的8家，400億元以上3家。

2021年，在長三角41城市中，總土儲貨值超過1000億元的房企有37家，75%左右為千億房企。其中在長三角總土儲超過5000億元的房企就有6家，分别為綠地、融創、萬科、金茂、綠城和碧桂園，介于2000億元和5000億元之間規模的房企共有16家，包括保利、招商、新城、金地、龍湖等企業。

結合銷售數據和企業土儲情況來看，此次上海疫情停擺對2022年商品房銷售影響較大，盡快複工複産對整體經濟、房地産行業發展都非常重要。

目前，上海複工複産進度相對較快，在我們調研過程中，不少房企表示，他們均在積極營銷和自救，但不同城市表現相對分化。而上海市場能否在一段時間内快速回暖，目前仍待後市觀望。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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