房屋網簽是什麼意思？

所謂網簽，就是房屋交易雙方簽訂合同後，到房地産相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽号對合同進行查詢。網簽是為了讓房地産交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發生。

網簽有什麼用？

（1）已經網簽備案的房屋買賣合同，可以作為當事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業務等的依據。

（2）在商品房預售中，網簽備案完成後，房屋預告登記、抵押貸款等後續事宜方可進行。

（3）從買方的角度，網簽備案是一種有效的風險防範措施。

對于一手房買賣，可以及時查詢、催促網簽備案，防止開發商“一房二賣”；對于存量房（即二手房）買賣，特别是要過較長時間再交房的二手房交易，買方應主動事先設置、并積極推動辦理網簽備案手續，一旦備案，賣方就難以再次出售了，買方風險會小很多。

（4）雖不具備物權效力，但可能作為法院裁判參考

例如北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件适用法律若幹問題的指導意見（試行）第十三條規定：“出賣人就同一房屋分别簽訂數份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續履行合同的，原則上應按照以下順序确定履行合同的買受人：

（1）已經辦理房屋所有權轉移登記的；

（2）均未辦理房屋所有權轉移登記，已經實際合法占有房屋的；

（3）均未辦理房屋所有權轉移登記，又未合法占有房屋，應綜合考慮各買受人實際付款數額的多少及先後、是否辦理了網簽、合同成立的先後等因素，公平合理的予以确定。”

網簽的流程是什麼？

第一步，購房者在确定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同将正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地産市場信息網。

第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

第三步，開發企業需要在網上簽約的3個工作日内，到房地産交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地産交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報房地産市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之後，電子合同的核心内容(核心内容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房号、戶型)将不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時内允許撤銷網上簽約。

而在商品房簽訂的3個工作日内，經買賣雙方協商一緻需要變更合同的就核心内容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心内容還是核心以外的内容，均買賣雙方協商一緻，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地産交易管理部門辦理相關手續。

相關法律延展：房産買賣合同沒有網簽，并非确定無效

重慶瀚沣律師事務所房産律師：《房産買賣協議》不違法國家法律、行政法規的強制性規定，已經成立并生效。網簽是房地産主管部門因市場管理需要而規定的公示程序，是否網簽不影響雙方簽訂的合同的效力。

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