北京房産升值區域?大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師，我來為大家科普一下關于北京房産升值區域?以下内容希望對你有幫助!

北京房産升值區域

大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房産全流程交易與大數據分析的咨詢師！

以下内容為【京爺說房】公衆号| 粉絲問答

1、提問：您好，請問160~180首付，首房首貸，剛需上車，工作在西直門，目标小兩居，接受一小時通勤時間，希望靠近地鐵，有哪些推薦的小區或者闆塊嗎？

回答：你好，可以考慮一下幾個方向：1、北部，海澱永泰莊附近的永泰東西裡，弄個小兩居，小區流通性還不錯，或者看看回龍觀龍博苑這類小兩居，保值性也還可以；2、西部，看看石景山遠洋山水，次新，流動性熱盤；3、朝陽，估計也就是一些老房子了，安貞、惠新西街的一些小兩居，流動性倒也很不錯。以上至少能跟上大盤，根據你實際情況來選擇了。可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

2、提問：京爺，石榴園北裡小區可以嗎

回答：你好, 從小區整體來看, 屬于中規中矩吧, 在周圍不算突出, 但基本配套等各方面還是可以的, 适合小剛需上車, 裡面有一些新點兒的樓棟, 有一定的價值. 可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

3、提問：您好，愛人工作在西二旗，本人在東四十條，sfsd考慮上學，預算800挑一個20年内的兩居，請問海澱有什麼樓盤可以推薦呢？昨天看到強佑府學有一套東南兩居覺得不錯，請問這個小區怎麼樣呢？謝謝

回答：你好，海澱這邊可以考慮上林溪、當代城市家園等次新。 強佑府學尚可，樓齡新、闆塊也不錯，就是小區品質不突出，口碑并不是太好，性價比不算高，保值倒還行。可以查詢咱的小程序進行比價，小區和大盤比價，小區與小區比價

4、提問：京爺您好，華越國際領尚聽說有不少業主維權的，說合同問題等等，請問有什麼風險？方便說說嗎？買新房應該如何保障自己的權益呢？

回答: 限價房, 出現維權也正常, 受傷的都是消費者. 不過我認為不出大的質量問題, 倒還好, 不用太擔心. 普通消費者在開發商面前, 沒啥弱勢, 比較難維護自己的權益, 幾乎每個盤都一樣. 詳見星球資料《北京這些小區跑輸大盤》

5、提問：京爺您好！近期開始看房，孩子四年後在燈市口附近入學，想找一個稍微近一點，房齡新一點的三居，預算1000-1200，南邊最近去看過宋家莊元熙華府新房，和方莊公館二手房，還有東三金茂府期房，東邊看過朝陽公園附近萬科東第三居，南邊相對便宜一些，但是周邊環境不行，東邊環境可以但是房齡舊一些，而且價格已經很高了，看看您有什麼建議？

回答：你好, 南面确實界面和升值都平庸了一些. 我建議朝東面看, 萬科東第小區管理還不錯, 就是活動空間受限. 我更建議你看看東部熱點闆塊, 比如四惠, 考慮東恒時代二期, 金地名京之類的. 居住和升值性都有保證. 可以查看星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

6、提問：京爺好，sfsd，朝陽區北苑新街坊佳興園（2004年小區）的房子，一居室朝東，樓層不錯，距離北苑路北地鐵站800米，58平，總價380萬，價格高不高？現在是入手還是觀察一段時間？保值性和增值性如何？現在在做決策了，請您給個指導。謝謝！

回答：價格，你得看同戶型成交 漲價率，剛需，沒啥硬傷，價格合适的話，還是可以入手的。這個小區基本屬于保值性還可以的那種，至少跟着大盤。沒有望京一居室強。可以參見星球資料《樓層、朝向價格體系構建》

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