我們的生活離不了衣食住行

買房子則占據了

我們生活花銷的很大一部分

可你知道嗎

買房子除了要了解房價

還有一部分額外的支出

比如“契稅”

購房契稅，指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（産權承受人）征收的一次性稅收。它是對房地産産權變動征收的一種專門稅種。

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日内，向契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限内繳納稅款。

昨日，沈陽市地稅部門針對個人購房契稅現行政策進行解讀：

沈陽個人購房契稅現行政策

最新解讀

1.對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5的稅率征收契稅。

2.對個人購買家庭改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3.對個人購買家庭第三套及以上改善性住房，符合沈陽市享受稅收優惠政策的普通住宅标準的住宅按3%征收契稅；不符合的住宅按4%征收契稅。

家庭第三套及以上改善性住房是指已擁有二套住房的家庭，購買的家庭第三套及以上住房。

（讓我們通過一張圖，更直觀的了解一下）

對于初次購房的人群，是不是有點小懵？

讓我們跟着小編一起解讀一下吧

舉個例子

假定在沈陽的新婚小夫婦，第一次買房，假設總價在200萬，90平米以内，隻需交納2萬的契稅。假設面積在90平米以上，則需要繳納3萬契稅。

那如果是已經有一套住房的夫妻，想要投資買房，假設總價200萬，90平米以内，也隻需要繳納2萬元契稅，如果面積在90平米以上，就需要繳納4萬元契稅了。

1、與之前政策對比，有哪些調整？

與2017年買房交易契稅政策相比，可以看出，此次調整，把面積界限标準由168㎡調至144㎡。

2、首套房有影響嗎？

首套、二套契稅沒有變化。主要是針對三套及以上住房的普通住房進行重新認定标準！但不排除未來二套也有恢複的可能，請購房者留意！

3、2017年12月份買房，契稅還沒辦理，怎麼算？

按新政算！原政策執行截至2017年12月31日。契稅繳納的時間按合同簽訂日期限期辦理！但是契稅政策按實際辦産權證受理日期時的标準來征稅。

注

意

事

項

（1）納稅人采用不申報的手段，不繳納稅款的，以偷稅論處，由征收機關追繳，并處偷稅額百分之五十以上五倍以下罰款（罰金）；偷稅比例和數額較大的，同時處七年以下有期徒刑。

（2）納稅人編造虛假計稅依據的，由征收機關責令限期改正，并處五萬元以下罰款。

（3）納稅人以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金。

買房政策随時會變，答複都是無法預測！我們需要做的就是在買房前及時并全面的了解樓市政策，才會在買房這條路少走彎路！

溫馨

貼士

沈陽市契稅業務辦理及咨詢電話：

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!