買房，是人生的大事！買房中會遇到大大小小的坑，一旦遇到這些坑，輕則影響居住體驗，重則悔恨終生！作為一位在地産界深耕多年的經紀人，我在這裡總結一下，希望能幫助大家買到好住又好賣的房子！

1、買房前，要對珠海有充分的了解

現在已經過了随便買房都能賺錢的時代了，所以大家一定要擦亮雙眼！買房前，需要對珠海要有充分的了解！尤其是外地客、旅遊客！珠海每個區域都有很好地規劃，珠海也有規劃展覽館，裡面有超詳細的介紹！或者找個靠譜的經紀人帶您熟悉珠海！

2、千萬不要買公寓

遇到推薦買公寓的經紀人，建議直接拉黑！第一：住宅為什麼值錢，因為綁定戶口，戶口又綁定教育，而公寓既不能落戶，又不能上學。第二：住宅大漲的時候，它隻能小漲，住宅小跌的時候，它大跌！第三：物業費管理費高，水電費高！第四：公寓很難轉手，轉手稅費高。（稀缺地段除外，像港珠澳人工島的公寓賣得比住宅好，價值還有待考驗，這裡我就不做評價，朋友們可以考慮下）

3、哪些地方本地人不會買

有些外地客戶、旅遊客戶常常會被忽悠去買偏遠地區，買完之後再問我那個區域怎麼樣？有些地方是真的很便宜，單價1萬出頭，但是如果你是投資的的話要看你到底等不等得起！購買以下地區先三思：金灣高欄港、平沙新城、金灣紅旗、金灣三竈、鬥門井岸、鬥門富山工業區......如果是在那邊工作，屬于剛需自住，那可以買！

4、買二手房，要“兩顧三看”

“兩顧”指白天至少來一次，看采光和通風；晚上至少來一次，看安保和噪音。“三看”指的是看戶型，看小區，看停車場。為什麼要看停車場？停車場的管理好壞反映物業管理水平，而物業管理水平又是決定該房子未來保值升值的保障。

5、甯多花10萬買南向也不買北向

甯多花10萬買南向，南向房子采光充足、通風透氣，人會住得非常舒服，北向陰冷潮濕！具體朝向選擇排序如下：東南>南>西南>東>西>東北>西北>北。結合考慮通風、采光、景觀，有些情況可能南向有遮擋，通風采光未必好，有些朝向可能是有稀缺的海景江景山景，這種情況不能簡單的以南北向來判斷，而是要結合通風、采光、景觀三方面綜合考慮。

6、如何選樓層

不要選的樓層：①頂層：漏水是大概率事件！②底層：采光是所有樓層中最差的，同時受噪音和蚊蟲的滋擾！③設備層上下層，容易受到設備的噪音幹擾。④特殊數字的樓層：4層、14層、24層、18層，這點仁者見仁，智者見智，為了不影響以後出手，還是謹慎選擇為好！

7、物業到底有沒有挂羊頭賣狗肉

現在很多開發商說物業是某某國際物業，後面小字寫着（顧問），這種就要小心了，因為到時候的物業很有可能是某個不知名的小物業。好物業不僅讓自己住得舒服，也是房子未來保值升值的保障！

8、容積率、綠化率、車位配比

容積率越低越好，高層住宅不要超過4.5，多層不要超過3！綠化率不能低于30%，有35%以上更好！在汽車普及年代，一手房車位至少要1比0.8以上！

9、買新房一定要挑地區或全國性的大開發商

在經濟低迷的情況下，整個房地産行業都是高負債！房子的質量好不好已經不是最關鍵的了，最關鍵的是能不能如期收樓！有部分小開發商會面臨倒閉，而你一定不要選擇這些小開發商！

10、買二手房給不給意向金

有些經紀人收取意向金，是為了更好地跟房東談價格。 但是，有些經紀人，讓買家交意向金，是為了買家不另外再找經紀人，當你付了意向金，卻沒有買到房子，即使你去跟經紀人交涉，他也會跟你扯皮，最終隻能不情願地一直跟這個經紀人綁着，直到交易成功。想要避免這種情況，在交納意向金時，一定要簽訂意向金退還協議！

11、注意區分定金與訂金

"定金"其實是保證金，它可以保證對方一定把房賣給你，如果對方反悔，是要給相應的賠償的！但是如果是你反悔，錢是不能退的。”訂金“指的是誠意金，如果購房成功，就會當作預付部分房款，而購房不成功，就會全部退回，這個訂金雖然看似靈活，不買可以退，但是市場好的時候，業主反悔不賣給你也是可以的！

12、售樓中心的坑

①區位圖的比例不對：它不是真實的，它呈現的都是開發商費勁心思讓整個城市的中心、配套向這個小區靠攏的現象。②沙盤的美化：沙盤呈現的小區配套、綠化也不是最終的模樣，遮擋視野的建築不會做出來，或者用低矮的水晶體替代。③樣闆間的貓膩：樣闆間會通過巧妙的家具擺放，或者配一些小尺寸的家具，顯得空間寬敞明亮。

13、5大不能買的物業

①公寓，詳情看第1點。②小産權，不被承認的風險。③商鋪，三代養一鋪。④寫字樓，空置率超乎你的想象。⑤遠郊别墅，長草是大概率。

14、買一手房一定要找個靠譜的經紀人 ！

①找個靠譜的經紀人很重要，買房是低頻消費，一般買房者看房數量有限，經紀人看的房子比較多，有對比有分析，真誠的經紀人能幫您分析各個樓盤優缺點，會回答您售樓部銷售不願意正面回答您的問題，更清楚一些樓盤的缺陷與不足！②買一手房，經紀人不收傭金，他們拿的是開發商給的營銷費用。③第一時間拿到内部特價房源，開發商每隔一段時間會拿出一些特價房源，而第一時間知道的是經紀人。④售前一般有專車接送服務，售後還可以幫忙跑前跑後，因為好的經紀人都知道要維護好業主。所以，買房找個靠譜的經紀人不香嗎？

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