買房是人生中的一件大事

由于涉及金額較大，加之隔行如隔山

在購買房屋的過程中可能存在很多陷阱

特别是在簽訂購房合同時，當事人要格外注意，以免造成不必要的經濟損失。

簽合同時，需要注意以下事項：

第1：

查驗有關證明文件。

首先看開發商是否具備“五證”，

即：房地産開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷（預）售許可證。

簽訂規範的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進行公證，确認其法律效力。

第2：

買期房要注意建築面積的約定。

購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易産生糾紛；在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要将套内面積和公用分攤面積填上。

在沒有約定的情況下，根據有關法規，建築面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建築面積不足預售面積合同約定的，開發商應将建築面積減少部分的價款退還購房者。

第3：

買期房要約定咨詢條件和時限。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即産權過戶。

購房者應當在預售合同中對實物交付和産權過戶均約定清楚。為避免尴尬法律狀态，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

第4：

簽約時要注意房屋質量問題。

購房者在簽約時，應認真研究《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的内容。并将質保書作為合同的附件。

第5：

簽約時明确物業管理事項。

合同中要确定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費标準。

第6：

明确付款方式與期限。

一次性付款可以跟開發商協商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之後給予付款，銀行貸款應該在約定的時間裡款沒有到開發商的帳上，按照合同，購房者需要支付相應數量的違約金。

所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議您向開發商指定的銀行，或者向律師咨詢一下您的資信條件，看您是否能夠得到資信貸款，避免出現其他的麻煩。

第7：

仔細審查合同條款。

購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款内容時，需要注意在合同中填寫相關的内容，與開發商提供的相關證件是否一緻，比如說編号和經營範圍。

第二條，是商品房的銷售依據，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的号碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸挂的售樓許可證是否一緻。

第8：

注意約定違約責任。

承擔責任的違約事項包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房，面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任的平等性。

第9：

使用規範的合同文本

許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋訂購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

因此建議消費者直接與開發商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發商就合同的具體條款進行完全平等的協商。

第10：

注意合同文本中補充協議的内容。

補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商将示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

最後：

買房簽合同注意。

對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一緻的産物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。

在談判的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

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