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父母如何将房産過戶給子女手續

生活更新时间:2024-10-13 05:23:57

父母如何将房産過戶給子女手續? 有網友咨詢我，想把房子過戶給自己的子女怎麼樣最劃算？，我來為大家科普一下關于父母如何将房産過戶給子女手續?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

父母如何将房産過戶給子女手續

有網友咨詢我，想把房子過戶給自己的子女怎麼樣最劃算？

我認為，房子過戶給子女有3種方式

1、繼承

繼承過戶就是父母離世後，房産作為遺産過戶給孩子，這種方式過戶，不需要繳納稅費，隻需要繳納房産證登記費和公證費，這些費用加起來也就幾千元不等，但是以後子女買賣的時候要交20%個人所得稅。

2、贈與

我國稅法規定，契稅的稅率為3%-5%，而我們現在買房享受的1%-2%的契稅稅率其實是國家給予的購房契稅優惠政策但這僅僅是針對房産買賣的，房産贈與不能享受該優惠，贈與房産的話，要按照3%的稅率計算，此外，還要繳納一定的公證費和房産評估費等費用，這些費用計算下來可能要達到總房價的4%-5%，也是一筆不小的開支，等以後再賣房子需要繳納20%個人所得稅。

3、買賣

買賣過戶是按照正常的二手房交易流程來操作的，房産證滿兩年之後可以免征房價5.3%的增值稅。如果房産證滿五年且是父母唯一住房的話可以免征1%的個稅，這些費用都免除之後，就隻需要繳納1%——2%的契稅，而且以後賣房子不需要繳納20%的個人所得稅。相對于以上三種方式，最後一種，買賣方式過戶是最劃算的。如果是繼承那有沒有辦法不交20%的個人所得稅，答案是有，過戶以後如果房産證夠五年，且該房産為繼承人的唯一住房時，則可以免征20%個人所得稅。

—————于牛牛

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