北京老舊小區改造工作的試點?央廣網北京7月8日消息（總台記者錢成 劉天思）老舊小區改造事關百姓切身利益，是一項民生工程、暖心工程近段時間，北京老舊小區改造工作逐步恢複據了解，北京市已有558個老舊小區納入改造清單，今年計劃新開工改造的老舊小區306個、計劃新完工178個目前，各項工作進展如何？面臨哪些困難？，我來為大家科普一下關于北京老舊小區改造工作的試點?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

北京老舊小區改造工作的試點

央廣網北京7月8日消息（總台記者錢成 劉天思）老舊小區改造事關百姓切身利益，是一項民生工程、暖心工程。近段時間，北京老舊小區改造工作逐步恢複。據了解，北京市已有558個老舊小區納入改造清單，今年計劃新開工改造的老舊小區306個、計劃新完工178個。目前，各項工作進展如何？面臨哪些困難？

羅莊東裡小區位于北京市海澱區的北太平莊街道，建成于1992年，小區内的住宅均為6層。此次老舊小區綜合整治項目涉及到了該小區的8棟樓，共計760戶。

記者在小區内看到，改造工程已經分批次進行，部分居民樓搭上了綠網，工人師傅們正在對小區樓宇的外牆保溫層進行改造。

工作人員說：“最早是開始做基層處理，要把牆面進行打磨，然後做一個界面劑塗刷……”

居民楊女士已經在該小區住了20多年，對于此次的綜合整治，她十分支持。

楊女士說：“以前下水道經常堵，我們一層的水都流出來了，不光是廚房，衛生間也一樣。雖然當時給處理了，但是得不到根本的解決。還有一些道路之類的确實參差不齊，都是樹、拱之類，很容易絆倒，我就因為這些摔過跟頭。”

楊女士告訴記者，此前一到冬天，室内的保溫就成了她頭疼的問題，她也希望通過此次改造，能得到有效的解決。

楊女士說：“沒做外牆保溫的時候，冬天我們家一層确實很冷，還漏風，牆壁也都存在一些問題。”

據了解，對于該小區改造的樓外部分主要涉及到外窗更換、外牆保溫施工和室外公共區域改造，樓内部分則主要涉及到戶内上下水管線更換以及樓内公共區域改造。北京海房投資管理集團有限公司總經理助理焦運指出，老舊小區的改造首先要做好居民意見的征求工作。

焦運認為：“我覺得首先要做好居民的意見征求，要明确老舊小區改造的目的不是簡單的工程實施，而是希望能給居民營造一個更好的居住環境，讓他們生活品質能夠提升，但是居民具體的訴求有哪些，他們真正需要的是什麼，是需要通過前期的一些意見征求的，街區進行統籌，我們來進行梳理，這是一個很重要的工作。”

焦運坦言，在實施的過程中，每家每戶的具體情況又有所不同，需要積極協商溝通。

焦運說：“有一些具體工作在實施中還需要取得居民的認可，比如說上下水改造，上下水改造要推進的時候，一定是這一棟樓樓上樓下100%同意才具備實施的條件。但是在實施過程中，每家每戶都有不一樣的訴求，情況也不一樣，有的裝修情況不一樣，有的一層它已經改成自排這種情況。如何把這些上下的情況進行一個樓上樓下的自洽，能協同一緻，是一個非常不容易的工作，也是我們下一步推的重點。”

北京市海澱區住建委老舊小區綜合整治指揮部辦公室工作人員王亞昆告訴記者，此次老舊小區的改造工作主要分為基礎類、完善類、提升類三大類改造内容。按照樓本體改造、環境整治、老樓加裝電梯、各類管線改造及危舊樓改建等内容統籌推進實施的原則來進行改造。

王亞昆介紹：“基礎類就是這邊看到的樓本體改造，比如保溫、窗戶、上下水這塊基礎類的。完善類主要就是指完善提升，需要社會資本參與，是針對小區能有一個整體的提升。比如說咱們這塊需要一個社區服務站或者黨群活動中心，如果咱們這個小區符合條件，咱們都可以加入，比如說咱們小區有這種便民服務設施，還有一些老百姓想弄老年活動驿站、青年公寓，這種都是取決于這個小區自己有沒有條件實施，如果小區有條件實施，咱們可以開展完善提升。”

除了海澱區，根據北京市住建委此前發布的通知，納入今年首批改造名單的老舊小區涉及東城、西城、朝陽、海澱、豐台、石景山等13個區，目前各項工作都在推進之中。

清華大學建築學院副教授劉佳燕認為，老舊小區改造不僅是民生工程、發展工程，更是優化城市社會空間結構，提升土地價值的重大戰略議題。

北京市房地産法學會副會長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，要破解老舊小區改造中的難點，還需要進一步探索更多市場力量導入的新模式。

趙秀池說：“充分發揮市場作用，通過引入社會力量，利用公共設施的長期運營，以及政府各種優惠政策的導入，使城市更新落到實處。市場力量的導入，還有待更多的稅費政策、融資政策的支持。”

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