年輕人買首套房建議?90後，工作幾年，靠夫妻雙方共同努力買了2套房，都是住宅1套在老家縣城中心地段180平方米的五房，1套在東莞市區95平方米的小三房老家縣城的房子目前沒有房貸了，東莞這套全款公積金貸款一個月還3600多，3.25的銀行利率，老公的公積金足夠覆蓋，還有多餘，也算是沒什麼房貸壓力了，目前主要住在東莞這套房子裡，現在小編就來說說關于年輕人買首套房建議?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

年輕人買首套房建議

90後，工作幾年，靠夫妻雙方共同努力買了2套房，都是住宅。1套在老家縣城中心地段180平方米的五房，1套在東莞市區95平方米的小三房。老家縣城的房子目前沒有房貸了，東莞這套全款公積金貸款一個月還3600多，3.25的銀行利率，老公的公積金足夠覆蓋，還有多餘，也算是沒什麼房貸壓力了，目前主要住在東莞這套房子裡。

第1套房是剛畢業2年左右，2016年初回老家縣城過年時買的，買在了縣城最中心地段，現在價格差不多翻倍了，不過也不值多少錢，老家的縣城房價5000-6000元/平方米。但好在地段好，出來就是縣城最繁華的地段，生活、居住都非常不錯，所謂出則繁華，入則甯靜，目前也算是小縣城最貴的房子，房子所在區域分的學校也挺好的，還很多人争着想買這裡的二手房，不過也沒幾套放出來。

第2套是2018年初買的，當時東莞的房價受深圳房價影響從2015年就開始漲了不少，市區好地段的二手房也去到了2萬多/平米。當初買這套房子，是因為以前一個同事半年前買在這裡，過來看了，覺得地理位置還過得去，在市區新政府、107國道旁，未來有地鐵規劃（不知道多少年後才通），後面就是菜市場，學校也比較近，小學還是省一級小學，生活居住還是很便利的。

最主要是價格在那個時候來說算是市區最便宜了，15000左右/平米，首付也是我們能夠承受得起的了，因為我們第二套房首付去到了40%。可能還是因為這個是個小開發商開發的，小區也比較小，位置在市區也不是那麼中心，所以價格還算合理。

其實，那段時間也去看了很多市中心南城好地段的二手房，但價格都比這個新房貴，還各種稅費和中介費加起來也不便宜，也看了東城萬科、碧桂園的新房，除非把老家的房子賣了，才能夠買的起，而且月供要1萬多,可是當時也舍不得賣老家那套房子，總想着後面上年紀了要回去發展和住的，也空置了6年，現在想想還是很後悔的。

雖然現在住東莞這套房子沒什麼問題，生活也挺便利的，但升值空間還是遠不如市中心好地段的房子,可能目前2套房都不一定有東莞核心地段一套房值錢和好出手，也得出了以下一些買房的經驗教訓供大家參考。

1、第1套房名額一定要買在大城市，自己工作的地方，不要買在老家小城市。因為很多城市限購，第一套房首付隻要30%，第二套房就40%，甚至50%了。大城市的房價本來就高，再加上高首付，很多人是很難再承受得起的，而且老家縣城的房子升值空間沒那麼大，也沒那麼容易賣掉。

2、地段，地段，還是地段。買房決定房子價值的關鍵因素還是地段，核心地段的房子除了周邊配套好，升值空間是很快的，而且也好出售或出租。

3、能買新房就盡量買新房，而不是二手房。很多二手房業主心高氣傲的，而且二手房交易有一定的風險，如果遇到不好的業主和中介，是很容易上當受騙的。質量和環境也沒有新房好。

4、超過10年，20年房齡的二手房盡量不要考慮樓梯房和老破小。超過一定期限，銀行貸款困難，甚至不給貸款了，而且房子也老化了，房子質量和小區采光、環境也比較差，居住起來體驗感是非常差的，而且現在二手房有價無市。

5、能買毛坯房就盡量買毛坯房，不要買精裝房。很多名企的精裝房質量真的非常讓人堪憂，為了利潤最大化，控制成本，裝修用料都是比較差的，住個幾年就容易出現很多問題，甯可自己辛苦幾個月來裝修，也可以按照自己喜好來裝。比如，萬科的精裝房門是蜂窩門，地闆都沒有美縫，防水做得也不好，櫃子下面沒有鋪地闆，櫃子用料是顆粒闆，櫥櫃等家具用一段時間就容易出現各種問題......

6、買新房要選大央企、國企開發商或優秀的民企開發商（目前東莞、深圳可選名單：華潤、萬科、中海、保利、深鐵、金地、鴻榮源、招商、光大。避雷名單：恒大、碧桂園、泰禾、融創、陽光城、佳兆業、龍光等），三條紅線中有一條觸及的最好不要碰。

7、房子就是圈層，成年人正在通過房子分層。能買的起大品牌，大社區，豪宅的就盡量買這些小區，因為大品牌、高檔小區除了配套好，人的素質也高些，您或您小孩遇到的人和資源不一樣，享受到的服務也不一樣。

8、小區周邊學位要自己做好功課，不要聽開發商和中介忽悠。這個小區目前教育局畫片是什麼學校，現在買到自己小孩讀書時能不能上?熱門學區一般至少提前三年購買，有些要求更長。現在基本沒有學位房了，都是學區房。

9、能買三房就不要買二房，能買四房就不要買三房，盡量一次性到位。因為大城市未來的置換成本是很高的，能一次性到位是最好的選擇！如果第一套房是考慮自住，後期有可能要賣掉回老家的剛需盡量買小三房，不要買大四房子，因為買二手房的大都是剛需，小三房是最容易出手的。

10、盡量選地鐵口或辦公集聚區的樓盤。地鐵可以大大縮短上下班時間，也會帶來各種商業配套。辦公集聚地方的樓盤辦公人員較多，自住出入辦公或出租、出售都會方便、容易很多，升值也快。預算不夠的至少買未來帶地鐵規劃的樓盤。

11、不要買公寓、小産權房，要買就買住宅。買了公寓的都後悔，雖然買時便宜些，但自住體驗感是差很多的，物業管理費、水電費比住宅貴很多，出租價格也不高，交易稅費也高，不容易出手。所以，不要貪便宜買公寓。目前深圳是禁止小産權房交易的，買小産權房的風險也是很大的。

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