首先我們要先了解一下公攤是誰提出來的。
公攤是香港商人李嘉誠率先提出來的，提出之後就得到了香港政府、房地産商和物業公司的大力支持，随後被中國學習借鑒，在房屋買賣時開始執行“公攤面積”。不過在2013年之後，香港就取消了“公攤面積”，從而“公攤面積”就成為了内地的特色。
每個樓盤因為自身的情況不同，公攤也是有差異的。據目前房地産市場上的操作經驗來看，公攤面積的标準要根據建築類型來進行區分：
1、多層住宅。
通常多層建築是指層數在6層左右的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，多層住宅的公攤率多為7%-12%。
2、小高層住宅。
通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10%-16%。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。
3、高層住宅。
一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那麼公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層-33層之間。
4、别墅。
别墅是指包括地下樓層在内的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式。别墅類型的住房的公攤率多是1%-8%，其中包括室内的車庫。一般來說，獨立的别墅是沒有公攤面積的，而聯體的别墅有比較少的公攤面積。
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
2、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分别計算。
4、斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建築面積。
5、不規則圍護物陽台、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底闆外沿的，以底闆水平投影計算建築面積等，均屬于公攤面積範圍之内。
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