法拍房一般什麼情況?法拍房是法院進行拍賣的房産 之前是線下拍賣，後來大部分在網上進行拍賣，理論上是六個拍賣網站，但實際應用中基本上就兩個，京東司法拍賣和阿裡司法拍賣，在百度上輸入這兩個名字就能找到這兩個網址，拍賣的資源有房産、土地、汽車、債權、股權、奢飾品等，我來為大家講解一下關于法拍房一般什麼情況?跟着小編一起來看一看吧!

法拍房一般什麼情況

法拍房是法院進行拍賣的房産。 之前是線下拍賣，後來大部分在網上進行拍賣，理論上是六個拍賣網站，但實際應用中基本上就兩個，京東司法拍賣和阿裡司法拍賣，在百度上輸入這兩個名字就能找到這兩個網址，拍賣的資源有房産、土地、汽車、債權、股權、奢飾品等。

其中房産是其中很重要的一塊，房産有商業、公寓、住宅房産等。住宅房産價格相比市場價格大部分都很便宜。

房産拍賣的啟動是進入執行程序後，法院對欲拍賣房産首先組織雙方協商以何價格進行拍賣，這就是“議價”，如果雙方能夠協商成功，也就代表被執行人能夠配合進行房産的拍賣，所以拍賣公告中顯示議價的房産基本上被執行人都會配合騰房，執行難度比較小。

如果雙方議價不成，法院會向阿裡、工行、京東等平台進行網上詢價，這些平台對涉案房産進行評估給出評估價格，法院以評估價格起拍或者降20%-40%做為起拍價格，參與者從起拍價格開始競價，價高者得，如果隻有一個參與者就可以以起拍價格競得拍賣房産。

如果第一次沒有人參加競拍，那麼就是流拍。流拍後，法院會再降價進行二次拍賣，但總的降價比例不能超過評估價格的45%。

二次拍賣如果還沒有人參加，二次流拍後那就進入變賣程序，變賣價格基本上就是第二次起拍價格。一拍、二拍正式拍賣時間是48小時，但競争激烈的房産會不斷的加價延時，直到最後成交。變賣周期是60天，在此期間如果有人出價，那就進入48小時競價周期。

一拍、二拍參加競拍按照公告交納的保證金一般是起拍價格的10%，變賣需要交全款參加。一拍、二拍流拍後，法院還可以組織雙方再次議價，做為變賣價格，此議價可能突破45%的限制，這樣更有吸引力。

之前法拍房沒有限購，現在法拍房也有限購，所以要根據自己的情況參加。法拍房也可以像購買一般房産一樣進行按揭貸款或者商業抵押貸款，這需要在正式參加前咨詢貸款服務機構，能不能申請貸款，可以獲得哪種貸款。

購買法拍房需要在競得房産後在規定時間内向法院交納全款，如果自有資金不足，可以由墊資機構進行墊資，但一般要求自有資金得達到首付比例，墊資機構不會全部墊資。

購買法拍房應該仔細研究拍賣公告，從中獲取更多的有用信息，比如是不是有租賃，是不是已經騰空，有沒有房産證等，這些信息公告裡會有顯示，如果想了解更多，那就需要聯系法院和不動産中心等機構以獲得更多的信息。

總之，法拍房确實有風險，但了解的越多風險也就越少，風險全部排除後，其性價比還是很高的，所以法拍房是你值得關注的購房選擇，歡迎關注！

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