其實，每個樓盤都有得房率一說，通常說來，得房率越高，套内實際使用面積就越大。得房率的大小直接關系到購房者的利益，同時得房率也是衡量着套型是否優秀的指标之一。
一、得房率計算公式
得房率是套内使用面積與房屋建築面積的比率，即得房率=套内建築面積/套型建築面積。
二、影響得房率因素
影響得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
三、得房率多大合适
計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。如何正确看待得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。一般，得房率在80%左右比較合适，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
四、如何規避面積被“盜”
合同中有附件标明了“公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明”，但隻列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不确定，所以仍然存在着開發商讓業主多攤的可能性。以下三招，給購房者提供參考。
招數一：索取公攤數據。
在簽訂購房合同時，讓開發商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建築的建築面積、套内建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，也可以要求開發商列明公攤公用建築面積的具體項目以及各項目的面積。
招數二：查閱有關資料。
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房産的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等。
招數三：在購房合同中約定公攤面積。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
得房率與房屋的實際使用面積息息相關，但不能以犧牲方便性來換取，也不能造成不必要的浪費。所以正确看待得房率，才能獲得舒适的人居環境。
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