自從2004年4月份，

當年風頭正盛的“思達系”用5.91億元的高價，

一舉拍下了在當時并非鄭州核心區的河南農科院431畝土地，

從此，

鄭州的第一個“地王”誕生了。

而後這16年間，

鄭州市場上演出一個又一個“地王”的角逐與較量。

憶過往，看今朝，

一個個地王都在記載着鄭州土地市場的價格、闆塊變遷史，

今天，

讓我們朝花夕拾，

看看那些曾經風光無限的“地王們”，

如今的現狀如何？

首任地王：藍堡灣

提到地王，

不能不提的就是藍堡灣。

2004年4月，

思達集團以5.91億元的高價奪得位于鄭州市花園路和東風路

交叉口處431.2畝土地的使用權，

每畝約137萬元，

并命名為“藍堡灣”，

是“NO.1”諧音，

聲稱要建鄭州最好的房子。

想當年，

藍堡灣3000萬蓋售樓部，

看房需預約，

先交2萬元誠意金才讓進，

全線精裝8000元的高價讓鄭州人驚歎，

隻可惜，

在當時這個價格的确讓很多人難以接受，

一期共3000多套房子，

隻賣出去100多套，

出現明顯滞銷。

再後來，

項目資金鍊斷裂，

思達系崩盤、

藍堡灣停工、爛尾……

直到正弘接手，

保留了藍堡灣最初的規劃設計，

110米超寬樓間距和高大上的外立面，

如今，

藍堡灣的住宅二手房均價在2.4萬左右，

10餘年漲幅約270%。，

已經成為了花園路上的知名建築。

一天内五地王：正商明鑽 風和日麗

2008年經曆過樓市寒冬之後，

随着政府出台了一系列刺激政策，

包括4萬億元投資的落地，

樓市，

開始重獲生機。

而繁榮首先從土地市場開始，

2009年12月，

位于冉屯北路北原河南水晶股份有限公司的

兩塊面積分别為73.91畝和62.76畝的地塊，

在經過激烈争奪後，

被正商以

每畝488.03萬元和446.24萬元納入囊中，

也就是現在的正商明鑽項目，

2010年6月開盤均價6600元，

如今二手房均價14000，

10年漲幅近120%。

而位于冉屯東路東的33.48畝、30.34畝和6.54畝的三個地塊，

分别以每畝462.18萬元、473.50萬元和529.82萬元

被河南康隆置業有限責任公司競得。

據了解，

這家公司是由4家國有企業共同投資組建的公司，

即現在的風和日麗項目，

該項目于2012年6月開盤，

開盤售價在7000元左右，

如今二手房均價14000，

漲幅差不多100%。

一天内同時拍出5個“地王”，

堪稱鄭州土拍史上的“絕無僅有”。

均價邁入“萬元時代”：建業貳号城邦

2006年，

鄭州房價進入3字頭。

到2008年，

房價已經進入4字頭。

直到2012年，

鄭州正式邁入“萬元”階段，

其中的飛升，

與一個地王項目有關。

2010年底，

鄭州市農業路北、勤工路西大約85.38畝的地塊，

被建業以11.0845億元拿下，

每畝地折合1298.25萬元的“天價”，

單價地王。

這個地塊也算是建業在地市走了一圈之後的回歸之作，

金水區二環内的絕版地塊，

省實驗的金字招牌，

讓這個地王項目開盤價格就飙到了12000元/平。

要說這個地王項目的現狀，

畢竟處于金二環的絕佳地段内，

又有省實驗學區房這一大光環，

所以即使交付多年，

價值依舊，

現如今二手房價格在25000元左右。

地王的出現，開始逐步東進

如果将鄭州的地王發展史整體來看的話，

我們可以發現一個明顯的規律：

2012年之前，

地王多集中在中部或者西部的主城區，

但是2012年之後，

開始向鄭東新區遷移，

這也與鄭州的發展區域相統一。

在2012年7月11日上午10點，

鄭州市軌道交通有限公司最終以總價5.29億元成功摘牌拿到九如路東、龍湖中環南路北塊地，

至此，鄭州新的地王誕生。

此塊地每畝折合936萬元，

折合樓闆價約8300元/平方米，

它就是龍湖上第，

也是北龍湖“地王窩”裡的首個“地王”。

幾乎在同一時間，

2012鄭政新出（2012）10号地塊，

位于鄭州市康甯路北，康平路西，

面積16119平方米，

被東方鼎盛摘牌，

摘牌價格為3.196億元，

此地塊每畝折合1310萬元，

創造了溢價105%的鄭州地塊摘牌新高，

成為一天之内的第二個地王，

也就是現在的東方鼎盛禦府，

開盤均價在12000元左右，

如今二手房均價在2.5萬左右，

漲幅超過100%。

沒隔多久，

鄭州高擇置業有限公司摘得北龍湖東南角的兩塊地，

一塊最終以起拍價96680.00萬元成交，

折合每畝單價620萬元。

一塊以起拍價151015萬元成交，

折合每畝單價為650萬元，

北龍湖一塊新地王誕生，

也就是現在的普羅旺世龍之夢，

據了解，

該項目于2013年10月開始内購，

2015年4月拿到預售證，

均價2萬以上，

如今二手房均價3萬多，

算是上是鄭州最知名的老牌品質豪宅之一。

主城核心地段“地王”再現

從2014年開始，

樓市再次陷入低迷，

鄭州的土拍市場也出現降溫，

但是稀缺地段的土地價值卻持續攀升，

成為了衆多外來房企眼中的“香饽饽”。

2014年2月，

新東潤在經曆73輪激烈競争後，

在萬科、建業等群狼口中，

以每畝地價1550萬元，

搶下鄭州中心城區信息學院路51畝地塊，

榮膺鄭州“新地王”。

同一天裡，

中海拿下了旁邊的地塊，

也就是現在的中海錦苑，

兩者的容積率一樣，

高度也一樣，

但是東潤泰和項目土地成本一平方比中海錦苑貴1600元。

在該項目之前，

新東潤一直在中牟白沙附近遊移，

算不上鄭州的主流開發商，

但是該項目的成功讓它一下子名聲大噪。

目前，

這個“東潤泰和”已經被看作是金水區的典型純改項目，

目前二手房單價在25000元左右。

熟悉金水區的鄭州人一定都聽過一個項目——萬科美景世玠

這個被譽為鄭紡機地王的項目，

絕對可以劃入2016年鄭州地産土拍的大事件。

2016年7月8日21位群雄，

決戰3個多小時鏖戰566輪，

最終萬科、美景以25.324億元拿下此地塊，

單價2682萬/畝，

樓面價高達13411元/㎡。

該地王項目也被譽為引爆了鄭州主城區房價暴漲的其中一個契機，

目前該項目高層已經全部售罄，

花園洋房在售中，

均價在34000元左右。

“地王收割機”——北龍湖

從2016年開始，

北龍湖的價值凸顯，

大量土地出讓，

出現了一波接一波的地王：

從正商、恒大、雅居樂、榮盛，到融創、金茂……

被稱作當之無愧的鄭州地王收割機。

後來，

在市場“限購限貸”的情況下，

房管局又對于該區域進行了限價，

簡直是對地王們的當天棒喝……

北龍湖房價3萬到N萬 不等，

一般在4萬 ，

主推面積140-328㎡左右戶型。

項目大都是新中式風格，

主推洋房、疊拼和雙拼，

各有附加産品值，

比如金茂府的科技住宅。

目前區域内各項目競争越發激烈，

據置業顧問透露，

購房群體還是當初的那批人。

以綠城百合、東區本土客戶為主，

大都是老總級别，

拼關系也拼實力。

目前已經進駐北龍湖的房企有

碧桂園、恒大、保利、融創、龍湖、

金茂、雅居樂、藍城、榮盛、中建、

正商、康橋、名門、建業、永威、正弘、中海、綠城等等……

至于項目交付入住以後，

品質如何，

口碑如何，

究竟誰能成為北龍湖區域内的NO.1？

還需拭目以待。

俗話說，

江山代有才人出，

各領風騷數百年，

鄭州的土拍市場，

一直在擊鼓傳花，

一浪高過一浪

自從2016年以後，

“地王”在鄭州已是常态化出現。

地王項目真正能算得上“王者”嗎？

除了價格，

品質更應該是市場關注的焦點，

就拿正弘藍堡灣一期和東潤泰和來說，

它們如今的高漲幅，

除了地段優勢，

精雕細琢的品質，

也是制勝的法寶。

一句話概括，

若論地王真正的價值，

提升品質才是王道。

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