買房的時候，大家估計都聽說過一些名詞，就是塔樓和闆樓，經常聽到銷售人員嘴裡不斷冒出“闆樓”、“塔樓”這幾個詞，傻傻分不清楚？并且開始糾結到底是買闆樓呢還是買塔樓呢？那麼這兩種之前到底有什麼不同呢？哪種更為合适居住呢？其實這是兩種完全不同的建築形态，相比挺拔的塔樓，平緩的闆樓更具優勢，本文帶大家看一看。

一、闆樓特點

闆樓是對建築結構的構築物的稱呼，闆樓一般建築層數不會超過12層。闆樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，闆樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第2種是單元式拼接，若幹個單元連在一起就拼成一個闆樓。

1、長度大于寬度；

2、一般來說不超過12層，多層闆樓＜6層，小高層闆樓是7－15層之間，高層闆樓＞16層；

3、一般是一梯2－4戶。

優點：

1、南北通透，通風采光好

闆樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、采光效果均比較好。

2、得房率高

闆樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因而，需要分攤的面積少。闆樓戶型的套内建築面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套内面積使用率通常僅為70％到80％之間。

3、每一層的住戶少

闆樓每個單元每一層的住戶比較少，一般2戶人家。住戶少，因而相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯

缺點：

1、價格貴

闆樓的樓層通常比較低，一般為多層或小高層。因此，建築密度和容積率均比較低，導緻房屋的價格比較高。

2、戶型可改造性差

磚混結構的闆樓，戶内多數牆體為承重牆，起到支撐作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

二、塔樓特點

塔樓一般是指高層建築，塔樓一層會有若幹戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大緻相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。簡單描述就是看到建築顯“細長”。

1、長度＝寬度；

2、一般為高層建築，建築高度12－35層，一梯4－12戶；

3、以電梯、樓梯為布局核心，向四面走進入 戶内。

優點：

1、房價較低

塔樓樓層高，總戶數多，容積率和建築密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。

2、戶型易于改造

塔樓多采用大框架結構，除少數承重梁之外，戶内分隔牆基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以将整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比闆樓高，抗震性與安全性很好。

3、視野比較開闊

塔樓的樓層高，站得高，看得遠，視野比較開闊，這一點是闆樓住戶無法體驗到的。

缺點：

1、居住密度高

塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達12戶，數百戶人家擠在一棟大塔樓裡，造成電梯、公共面積部分使用擁擠，居住環境比較嘈雜。

2、得房率低，戶型通透

戶型的面積使用率要低于闆樓，同一層總有一些戶型在采光、通風方面比較差；很容易出現沒有自然采光的暗廚、暗衛，居住品質大打折扣。

三、為什麼建議買闆樓？

1、闆樓采光通風好

多數闆樓為正南北方向，進深15米左右，南北通透，便于采光通風。而且闆樓戶型方正，少了很多邊邊角角，空間利用率更高，設計上更容易出精品。相較而言，塔樓戶型内部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風，“暗廚暗衛”較多。

2、闆樓使用率高

闆樓使用率通常高達90％，普遍比塔樓戶型高出10個百分點左右。這是因為每幢樓的公攤面積會均分到每個業主頭上，一幢塔樓的電梯井、後梯廳、樓道燈公共設施面積更大，所以得房率相對較低。

3、闆樓住戶少，比較安靜

闆樓一般一梯2－4戶，這樣的設計自然而然會比較清靜一些，而塔樓則是一梯4－12戶，居住密度高。因此相較而言，闆樓的居住環境和舒适度遠高于闆樓。

4、面積使用率高

塔樓都會設置有電梯井，候梯廳、變配電機房等公共設施，這部分的面積通常算入平攤每個業主的頭上，因此同樣購買100平方的房子，闆樓的實際面積會比塔樓的實際面積起碼大出10平方，具有更高的性價比。

5、闆樓物業管理成本不高

一般來說，闆樓的管理成本普遍比塔樓低廉，僅外牆粉刷的日常維護費用就比塔樓便宜很多。而且，多層闆樓可以不設電梯，不設變頻供水系統，每個月物管費用自然會便宜許多。

當然，闆樓也有缺點，不但土地占用率大，而且開發成本高，因此導緻房價比較高。此外，闆樓特别是磚混結構的闆樓，戶内多數牆體起承重作用，不可以改變，改造性差。

綜上所述，在價格上，塔樓比闆樓要便宜些，往往對于有買房剛需的人群可能更具吸引力；但是如果是更加看重住房的舒适度，那闆樓還是好一些。但是到底是買闆樓還是買塔樓，關鍵還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發，适合自己的才是較好的。

四、塔樓、闆樓究竟選哪個好呢？

綜合上述所言，那麼塔樓、闆樓究竟選哪個好呢？其實最重要還是取決于購房者個人在選房中的價值取向更看重哪一條，應該說塔樓與闆樓肯定各有利弊，沒有絕對的完整同時也沒有絕對的差勁。

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