二手房賣不掉的真正原因-tft每日頭條

二手房賣不掉的真正原因

生活更新时间:2024-12-22 15:13:50

二手房賣不掉的真正原因?今年不光是二手房賣不動，很多新房樓盤也賣不動雖然都賣不動，但是新房整體銷量還是遠超過二手房的，下面我們就來聊聊關于二手房賣不掉的真正原因?接下來我們就一起去了解一下吧!

二手房賣不掉的真正原因

今年不光是二手房賣不動，很多新房樓盤也賣不動！雖然都賣不動，但是新房整體銷量還是遠超過二手房的！

喜歡購買二手房的群體大部分都是着急入住、孩子上學找學區、對期房不放心、片區内沒有新房的人多一些，這部分人隻是所有購房客中的一小部分。

為什麼賣不動！原因在下邊

一、價格

二手房小區因為成熟、周邊配套、學區、無需等待等優勢價格往往高于新房，現在的市場環境下所有的購房者都會拿新房的價格作比較，看哪邊的更合适！

實際上新房的定價方式更加靈活，開發商賣得好的時候就漲價，賣不好的時候就降價！降300不行就降500,500不行就降1000，隻要價格到位，銷量自然能夠打開。

然而二手房除少量着急用錢的房主會大幅降價之外，其他的都不會做到這一點，當新房和二手房價格對比鮮明的時候，更多的人會選擇新房，雖然等兩年，但是價格上差了不是一點半點。價格低更容易讓人接受！

二、貸款

二手房的貸款年限問題，買二手房不是所有的房子都能貸30年！二手房的貸款年限是對房齡有要求的。

另外今年的一整年，銀行對于二手房的放款，真的很不友好！往往審批通過，放款等半年！反而新房效率更高，審批通過一兩個月就能放款！消費者無需等很長時間。

三、小區品質

市場上大部分的二手房小區在小區環境、物業管理以及之前的質量上已經落後于新房！

以上三點當中，最重要的還是第一點，不管小區狀況如何，隻要價格到位，總會迎來屬于它的主人

關注我！下一期，給大家講講如何快速地把二手房賣出去！

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