#「閃光時刻」主題征文 二期#

上個月30号我在南甯的英倫城邦買了一套安置房，明年6月才能交房，現在自己想想都後悔。

當時剛從外地回來不久，急着買房，之前也聽别人說安置房5年後可以辦證，所以根據自己的經濟能力就選擇了這種房子。

我通過别的銷售了解到，我那個房子的土地性質是商服用地，不是住宅用地。證都發給我看了，那以後連住宅性質的房産證都辦不了。商服用地的房子都不能辦理落戶。而且後面又打電話給當地政府，證實了這個房子确實不能辦證。

對方回複我說:這個是集體的一個不動産權證，這個是劃撥地國家撥下來的，不可能寫你個人的名字。意思是整棟樓共用一本房産證。所以說目前是暫時無法辦理個人不動産權證，但是可以通過後期轉變性質，補交契稅和出讓金。

我又咨詢了做房地産的親戚，他說隻要能正常交房的就沒啥大問題，所以現在就要關注開發商實力這個問題。聽說柳州那邊已經有能辦證的成功案例，但是政策還沒普及到南甯，主要還看後面的政策，在江南這邊有很多像這樣的樓盤都是三産房。

然後我發了一條微頭條，引來很多網友的熱烈讨論，雖然褒貶不一，但還是很感謝他們積極為我出謀劃策。為了房子的事，我這段時間也頭痛欲裂、心亂如麻，就算筋疲力盡還是得想各種各樣的應對方法。

打電話給他們的銷售顧問，愛理不理的更加讓我惱火。問她關于這個樓盤的情況，說是18年6月拿地，19年3月才開始打地基，中間辦證花了很多時間，現在都沒建到十層樓。然後聊了幾分鐘，就以忙為理由就結束通話了。後來她發信息給我，一會說自己很忙一會說我說話語氣太重不好繼續聊下去，讓我到售樓部找他們經理談。我問她要經理電話，就回我說沒有。

辦不了證就算了，但是他們工程進度太慢讓我很擔心，等下開發商跑了也不知道找誰。

過了兩天我去找他們經理協商，合同上說明年6月交房，現在退房要交20%的違約金。他很有氣勢的說，就算我打官司也是打不赢的，他們自己也有很厲害的法律顧問。他說合同要是沒效幹嘛要簽合同，然後說他們很有實力不會跑路，說了一堆這邊房子賣得多好多好，政府為推動當地經濟安撫農民，以後可以辦證……

後面問經理為什麼工程進度那麼慢？房子賣了那麼久還沒賣完？他說到時候能按時交房就好了，而且前期他們有意在控制賣房速度，因為都想能賣個高價。最後給我看保存在手機的圖片數據，說剩下的房子不多了。

還說要是合同無效别人都可以随意來退房了，說得我無言以對。畢竟我一個弱女子說不過人家，所以隻好妥協暫時不退房，這段時間先看他們的工程進度。

離開售樓部馬上聯系律師說明情況，律師說:具體還得細看合同内容，看看你們簽的合同是什麼性質，如果是商品房買賣的性質的話合同無效概率很大。想退房開發商不退的話就打合同無效，如果你還是想要房，沒有證沒關系的話，你就可以等他交房。一般情況買三産房退房退錢赢的概率還是很大的。

回來把合同發給律師看後說，這确實是無效合同，名為合作建房，但是該合同有商品房買賣的性質。

我現在心裡有底了，想着房子如果以後不能辦證，那起碼也可以拿來住，所以現在先看看開發商的工程進度再随機應變了。因為這事，自己吃不好也睡不好，所以想放下一段時間，好好休息、調養調養身子。

這個房子就是商用服務性質的，後期能不能轉還是個問題。商用土地這真的就是個坑，所以急着買房的朋友一定要了解清楚再買，想要辦證、落戶的，像這樣的房子再便宜也别買！

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