“3字頭起，簡裝交付，6年帶租約，僅限前100套。”

3月14日

這則長沙公寓的促銷信息又引發了熱議

今年開始

更多的公寓項目加入到“以價換量”的行列

據克而瑞湖南區域數據顯示

長沙公寓2月成交建面5.2萬平方米

成交均價為10620元/㎡

同比下滑22.8%

在長沙一樓盤，市民正在咨詢公寓促銷等事宜。

一口價15萬/套！長沙公寓開始瘋狂促銷

相比去年，今年的公寓降價似乎來得更猛烈些。

“從去年開始碧桂園城市之光項目的公寓就降了3次價，從最開始的9000元/㎡，到今年2月降到了6388元/㎡。”芙蓉區嘉雨路附近的邦房地産的門店負責人林先生笑稱，最近這次降價效果最好，光2月門店就賣了8、9套，整個項目則賣了500多套。

林先生說，該項目1、2棟剛剛交房，也給了不少購房者信心，“比如38㎡的loft公寓，租金就可以達到1800元/㎡，再加上這次2月均價又降了300元，吸引了不少購房者直接入市。但并非所有項目都降價就熱銷，比如周邊一個公寓，就從11000元/㎡的均價降到了7000多元，但一年也就賣了十幾套。”

不僅出現“6字頭”，“3字頭”的房源也開始以價換量。比如位于高鐵西紅家坡路的大漢金橋西城壹号，根據海報宣傳消息，該項目售價“3字頭”起，簡裝交付，6年帶租約，僅限前100套。新城悅隽公園則直接标明，低價清盤，一口總價15萬元/套。

在資金緊張的情況下

部分公寓或将繼續降價

據克爾瑞湖南區域數據顯示，公寓市場方面，2月長沙内五區零供應；成交建面5.2萬平方米，同環比雙降，同比下滑13.3%；本月公寓成交均價為10620元/㎡，下跌幅度較大，同比下滑22.8%。

縱觀成交均價走勢，從2022年始，均價驟降，更多的公寓項目加入到“以價換量”的行列，加快現金回籠可能正成為更多房企的共識。

湖南中原地産研究院相關負責人指出

“公寓供銷均降至近1年最低位，供應無新增，為近兩年首次出現‘O0’供應現象，部分項目大降價并未有效拉升成交,月度成交量價齊跌，主力成交在雨花區。同時，今年供銷量價齊跌，供求比0.85，短期供不應求。”

為了促進商業去化，今年長沙住建工作會議曾明确提出，長沙将加快非住宅商品房去庫存，圍繞“興産業、優配套、調結構、降成本”等去化途徑，落實“一區一策、一盤一策”，打好非住宅去化“組合拳”。政策之下長沙公寓是否會觸底反彈？

業内人士認為

近期金融環境有所放松，貸款利率也有所下調，而且未來加快非住宅去化的定調也釋放了積極的信号，有利于刺激樓市，提高市場的活躍度，“不過，政策到市場仍需一段發酵的時間，目前商辦物業去化壓力仍巨大。所以在購買時還需謹慎，要綜合衡量地理位置、配套以及開發商實力等因素。”

全媒體記者 蔔岚 實習生 周逸婷 謝傑

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