據樂居大數據不完全統計,2月中旬至3月,成都至少會有22個項目将陸續拿證,其中包括幾年前開過盤的恒大中央廣場;有一直備受矚目的、區域内新房稀缺的仁美熙和府;有曾經之前說全部賣完了,現在不知道哪裡又冒出來了50多套的綠地新裡城;有位于成華區卻賣出新都價的首鋼蓉城裡;更有被稱為“中國四大神盤”的麓湖生态城....
詳細情況,我們先用一張圖來說明:
注:表格僅作學習交流之用,不構成買賣合同邀約。最終拿證時間、拿證價格、拿證戶型、拿證裝修情況,請以售樓處及房協的統一口徑為準。
和前幾個月一區獨大不同,各區域在2月開始都會陸續推出新房源,常年“房荒”的青羊區也“獻出”了教育資源極具吸引力的綠地新裡城,高新區和溫江區或将成為2月3月主要拿證的區域。有别于去年的高新區房票緊張,預計今年的“爆”名盤,将出現在高新區。
各區域拿證數量一覽
從裝修情況來看,即将取證的22個盤中,清水房有13個,裝修房有8個,未知1個。成華區即将取證的三個盤均是清水房,高新區除了中建天府公館推出清水房,其餘三盤推出裝修房,位于興隆湖科學城一帶的萬科公園傳奇和麓湖生态城,均或推出裝修房源,溫江區即将取證的4盤也均為清水房源。
下面我們重點挑出幾盤來詳細說一下:
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中南融創玖華臺項目位于成華區建設南路與建功路交彙處(近東郊記憶北大門)。目前清水商鋪在售,面積34㎡起,總價97萬/套起。即将推出的住宅房源為清水150-180㎡戶型,180套左右,預計推出價格22000-24000元/㎡,預計拿證時間在2月底。
規劃圖
中南融創玖華臺項目規劃建設地上建築6棟,其中1号樓1樓為商業裙房,2-30樓為住宅;2号樓1-2樓為商業裙房,3-24樓為辦公樓;3号樓1樓為商業裙房,2-30樓為辦公樓;4号樓一、二、四單元,1樓為商業裙房,2-31樓為住宅;4号樓三單元,1樓為商業裙房,2-7樓為住宅;5号樓1樓為商業裙房,2-30樓為住宅;6号樓為2層獨立商業樓。
中南融創玖華台目前宣傳的是150㎡和180㎡兩個面積的戶型,預計總價偏高,适合改善型購房者。
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成華區東二環旁邊的恒大雲門二期,2015年一期開盤,暌違3年有餘,目前預計3月取證,推出312套168-290㎡清水躍層,預計推出價格20000元/㎡。項目二期整體呈躍層大戶型設計,面向高端改善群體。
項目由商業和住宅闆塊組成(住宅4棟 1棟商業),住宅闆塊,1号樓43層,兩梯兩戶,戶型面積約257平米共40套;2号樓45層,兩梯三戶,面積為180到308共99套;3号樓45層,兩梯三戶,面積為167到286平米共99套;4号樓1單元27層,兩梯兩戶面積為257平米,共26套;4号樓2單元26層,兩梯兩戶,戶型面積為170到290平米共48套。
項目戶型圖
項目戶型圖
每個戶型都有面積贈送,面積足夠壕,當然,總價也相對較高。
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“龍潭寺”這個闆塊在搖号之前是備受冷落,作為成華區的一部分,緊鄰三環,但交通配套一直是短闆,雖然配套基本靠規劃,但擋不住它還是紅了。
首鋼蓉城裡項目共有13棟樓,其中1、2号樓為兩層商業,3号樓是三層商業,目前作為營銷中心接待客戶,後期将作為業主進出的主大門,并以會所的形式長期存在。從4号樓開始,項目均為高層住宅,其中4、5、6、10、11、13為33層,7、9為27層,8号樓32層,12号樓為30層。交房時間最遲在2020年底。
項目建設進度圖
首鋼蓉城裡本次将推建面94-128㎡套三、套四房源,預計推出700套 房源,預計推出價格13000元/㎡,清水房源,預計拿證時間為2月底。
雖然目前的配套不完善,但後期的“規劃”還是比較吸引人的:項目東側緊鄰規劃中的地鐵8号線二期,通車後将于7号線、9号線等10餘條地鐵線路無縫換乘。項目1公裡内擁有約百萬方體量商業配套。項目2公裡内可覆蓋3-18歲教育體系,如第十三幼兒園龍潭分園(公立)、龍潭小學校(北大附小)、成都市38中(北大附中)、石室中學北湖校區等教育。
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中建天府公館項目占地342畝,分四期開發,涵蓋了住宅、商辦産品、寫字樓和商業街。目前預計将推一期6号樓清水産品,232套112-175㎡清水住宅,價格未定,但可以保證很吸引人。
中建天府公館是清水産品,就這一點完全可以吸引非常多的房票了,清水盤實際上在高新區整體不太多,所以對暫時資金不寬裕的人群可以考慮,而且一般情況下開發商報精裝的價格預計在3000 (實際開發商的材料及人工成本大概在五折左右都比價不錯了),所以自己裝修更劃算一些。
項目沙盤圖
項目沙盤圖
而且值得提的是,中建三局是央企,整體質量,尤其是土建質量比較有保障。
對于剛需及剛改的客戶來說,戶型大小是重點要看的,中建天府公館整體小區都是大戶型,從112-235平米不等,戶型跨度很大,有選擇的餘地,但是需要注意的是,112戶型和133戶型面向北邊,市内的通透性和采光度都較低,大家在選購的時候可以注意一下。
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距離地鐵口200米的純剛需仁美熙和府,這個盤從去年開始就說要拿證,到現在了也沒有什麼動靜,預計開盤價格會在一萬五左右(具體以最終開盤價格為準),
最小的戶型97平米:
3室2廳2衛97平米
最大的戶型128平米:
4室2廳2衛128平米
仁美熙和府位于高新區中柏大道旁,屬于中和闆塊老城區核心區域,當然這個區域目前有多堵車,真的不用小編多說了,走過一次不想走第二次。
目前項目附近沒有通車的地鐵,正在建設的地鐵6号線中和站距離項目門口200米,出地鐵口穿過喜港城購物中心就到(預計2020年底建成通車)。據交通規劃,地鐵6号線中和站坐一站即可換乘南北向地鐵33号線和9号線。
項目背後300米處有朝陽菜市,門口是30000m²的商業綜合體喜港城購物中心,周邊還有中和中學(省重點中學)、佳家幼兒園(私立) 和美實驗幼兒園(市一級公立)、和美實驗北校區、愛維幼兒園(私立),職中附屬幼兒園(公立),整體的資源還是較好的。有資格的購房者可以留意一下。
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最後我們要說到“中國四大神盤”之成都的麓湖生态城。
成都的麓湖生态城
成都的麓湖生态城,被業内譽為“中國四大神盤”之一。10年多,50家世界級設計公司,100多位全球頂尖設計大師,還沒開發前,老闆羅立平就帶了核心團隊花了3000萬看盤,範圍覆蓋全球!這些數字都預示着此盤不凡。
麓湖生态城地處成都南端,就是以前雙流機場旁著名的出雙流兔頭的地方。2100畝的麓湖是國内單體面積最大,由陸地生态系統轉變為清水型生态系統的人工湖,并獲得了兩項國家專利。前幾年剛開盤時最高房價近億,在很短的時間内被迅速搶空。
黑珍珠是整個麓湖生态城最經典的作品,獲過無數大獎,每幢房子都配置私家碼頭,一般都要坐着遊艇才能回家;麒麟荟則是首個登上美國《福布斯》雜志的國内豪宅;隐溪岸則獲得年度最佳别墅獎... ...
而此次即将取證的是麓湖生态城·浔嶺,預計推出戶型為135-205㎡帶裝修,僅有236套,預計價格24000元/㎡起,3月拿證,相對年少輕狂時我們夢想過的超級壕的白玉台、黑珍珠、沉香谷、隐溪岸……這将是我們離麓湖最近的一次… …建議… …咱們買不起… …去見見世面也是好的… …
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