【引言】

“這月的物業費怎麼這麼多？”

相信大部分業主都曾經有過這樣的疑問，雖然每個月都交着物業費，但對于物業費的收取标準卻很少有業主了解，也許在我們不經意間就已經被物業重複繳費、擅自漲價等等套路“玩弄于股掌之間”。

說到物業費的收取标準看似複雜，實則不過是各項不同服務費用的疊加，物業公司根據小區的需要提供服務，而每一項服務都有它對應的價格，今天就來和大家說說影響物業收費價格的關鍵因素有哪些。

【決定物業收費價格的4個關鍵因素】

1.服務本身的價值

物業服務同樣是一種商品有其自身價值，不論是政府進行價格指導還是市場根據供求關系進行調節都需要根據物業服務本身的價值來确定價格，也就是服務事項、服務标準以及服務質量等等因素。

2.政府指導價範圍

物業服務收費的多少是有着政府的指導價格的，一般情況是根據物業服務的内容、質量等因素将物業服務區分為不同的等級，再根據不同等級的物業服務制定相應的價格（一般是有一定的浮動區間）。舉例：濟南市普通住宅物業服務收費基準價格如下圖：

（單位：元/平方米·月）

注：一、物業服務費按法定房屋産權面積（不含與住宅配套的儲藏室面積）計收。

二、獨立專有車庫，按照房屋權屬證書或購房合同載明的建築面積交納物業服務費。

注意：物業服務收費标準一般是由各地區的人民政府價格主管部門以及房地産行政主管部門确定的，目前我國并不是所有省份對此都有相關的規定。

3.物業與開發商協商決定

在小區建成後、業主入住之前，為了保障小區的公共設施的正常使用、公共區域的幹淨整潔，開發商同樣需要“委托”一家物業公司提供服務，雙方根據各自的需求對物業服務的内容、價格進行協商達成一份《前期物業服務合同》。

當然在業主入住小區後，小區的實際擁有者從開發商變成了業主，在滿足條件後業主可以通過召開業主大會的方式更換物業公司。

4.物業與業主協商決定

目前，大部分小區都沒有更換過物業公司，也就是說一直沿用着開發商選定的前期物業公司，這也就導緻部分業主誤解自己與物業并未簽訂合同卻需要繳納物業費的主要原因。

同樣，業主通過召開業主大會的方式更換物業公司，也需要根據需求選擇新的物業公司，并且根據物業服務事項、服務質量、收費标準等因素與物業公司協商物業服務的收費标準。

【多說一句】

如果業主對于小區的收費不滿意，認為小區的收費标準高于服務等級，可以通過委托專業的評估機構對自家小區的物業服務進行評估，從而确定物業服務的等級，如果确實存在收費标準高于服務等級的情況，業主可以要求物業公司降低收費标準。

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文丨東友律師

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